公积金贷款利息计算及相关规定介绍

不知道您在购房的时候有没有使用住房贷款，这笔贷款是来自于银行还是住房公积金的?今天小编要来给您介绍一些住房公积金的贷款的利息方式。公积金贷款就是在您购房的时候提供您一笔资金，您只需要按时归还本金和利息即可。这笔利息也是有一个计算公式的，您在申请贷款之前可以计算一下看每次还款需要多少利息，这样能让心里有个数。贷款利息计算公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。规定住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。公积金贷款的利息根据您还款期限的不同、购买房屋的房价不同以及您缴纳的住房公积金里面的所剩余额不同而不一样，一般来说只要您缴纳了足够多的住房公积金，那申请到的贷款自然也不会少。年龄越大的人相比于年龄较小的人申请到的住房公积金贷款更少，因为他们能够还款的年数也少了许多，这样能够避免无能力还款的情况出现。

公积金有利息吗?公积金贷款额度

对于单位有为自己购买住房公积金的人来说，每个月可以领取到一笔小小的公积金收入也是一件很美好的事情，尽管这笔公积金收入不算多，一年下来可能只有几千元甚至是几百元，但常年累月下来也是一笔不小的数字。住房公积金账户里面的余额提取是有次数限制，一般一年只能提取一次，提取数字不能多。那么，公积金有利息吗?公积金有利息吗?有利息。当年缴存公积金的是按活期利息，往年缴存的公积金按三个月定期利息计算。《人民币利率管理规定》第十四条职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户;上年结转的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款利率计息。公积金存款的结息日为每年的六月三十日。缴存住房公积金利息怎么计算职工缴存的住房公积金自存入职工个人账户之日起按照中国人民银行规定的利率计息。当年归集的按照结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的按结息日挂牌公告的三个月整存整取存款利率计息。住房公积金利息计息公式为：本年度利息额(上年7月1日至当年6月30日止)=当年住房公积金存款年利率*本年度住房公积金月汇缴额*各月住房公积金汇缴日至6月30日的天数之和/365+结转住房公积金存款年利率*上年度公积金结转总额例：张三(2008年7月1日—2009年6月30日)每月27日缴交住房公积金，月缴存额为396元，上年结转的住房公积金30105.78元(2008年6月30日前余额)张三本年度利息(2008年7月1日—2009年6月30日)=0.36*396*2041/365+1.71*30105.78=7.98+514.81=522.79元公积金贷款额度按级别规定,A级较高能贷80万,AA级较高能贷92万,AAA级较高能贷104万。公积金贷款年限为较高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民较低生活保障的能力。公积金有利息吗?综上所述，住房公积金的利息会跟每个月银行存款没有设置定存的利息是一样，按照银行汇率的变化而有所不同，尽管利息不是很高，但总比没有来得好。如需要将住房公积金账户里面的钱给提取出来，就需要提供相应的资料、办理相应的手续等等，它是有非常严苛的提取标准，并不是公积金账户拥有者想要提取就能提取。