威海乳山银滩海景房大量空置 价格跌去一大半

近期，70大中城市房价涨跌情况公布，一二线与三四线城市分化趋势明显，以深圳为例，房价仍然保持高增长趋势，同比大涨50%，而曾经受热捧的威海乳山的海景房价格却呈现下行趋势。乳山银滩海景房大多闲置威海乳山银滩被称为“天下第一滩”，在旅游地产的概念推出之后，这里的海景房价格一度被大家热炒。乳山银滩开发的海景房项目总面积达1800万平方米，总共有200多个小区，虽然项目的出售率不低，但是空置率却较高。在夏天，海景房的入住率会有所回升，但是整体比例也不高，最好的项目入住率在70%左右。在冬天，海景房的入住率则只有20%。乳山银滩海景房的入住率不高，主要是因为以下三方面原因：首先，置业者为了投资购房，将房屋交给物业公司打理;其次，置业者为了养老购房，目前临时空闲;第三，置业者为了度假购房，只在夏季等段时间内居住。海景房价格重挫从50万变10几万乳山银滩海景房的大量闲置，一方面产生了住房资源的浪费，一方面不利于当地经济的长远发展。目前，乳山银滩海景房项目同质化现象严重、供需严重不平衡、配套设施少、生活不便利，在野蛮发展之后，遗留下了大量的库存房。2010年开始，乳山银滩海景房开始飞涨，许多人当时花费50万左右的价格买下，如今挂牌20万，最终只以10几万的价格成交。目前，部分项目开盘多年，仍然没有售罄。开发商甚至打出了“1万元在海边安家”的口号，但是销售情况仍然不佳，有的开发商已经因为资金链断裂而跑路。乳山银滩海景房的转型之战为了解决库存海景房，威海政府将银滩规划为养老地产概念，打造养老机构，将房屋进行出租，实施酒店式管理，海景房摇身一变为养老公寓，并且已出售的房屋也通过返租方案盘活，这样带动了当地经济发展，让银滩海景房逐渐转型。总体来说，乳山银滩海景房在被炒作之后，房价出现了快速的上涨，但是在供大于需的市场经济现状下，房地产的泡沫问题必然闪现。目前，乳山银滩的海景房大量空置，“鬼城”格局再现，海景房价格大幅下跌，投资客损失大、难以挽回。

一房一价是什么

一房一价是针对房地产开发商所制定的一个房屋价格标准，它要求开发商在售卖商品房的时候，必须将房屋的信息进行“明码标价”，并且全方位地将房屋的价格信息表示出来，而且一旦公示之后，不允许擅自将信息进行更改或者上调，它是我国政府为了保证房地产市场规范化所作出的一项政策要求。基本信息在我国，一房一价政策要求商品房开发商和销售公司必须按照相关的部门规定，将房屋的价格、大小、装修标准及付款方式等等信息标注在交易场所最醒目的位置，要求开发商在销售的时候要全面公布楼盘的基本信息和房源的价格信息等资料，此外也包括已登记的房源信息和购买之后房屋所要收取的项目费用等信息，若采用多种方式明码标胶，该政策还会要求开发商所标注的标价内容要保持完全一致。压缩操作方式由于现代生活各项服务业的快速增长，房屋的服务项目和收费项目相比以前有太大的不同，按照国外的行业实行标准来看，一个房屋或者物业的估价会综合考虑到非常多的因素和信息，比如，它会将周围的环境因素及邻近的楼盘信息等数据纳入进行对比性参考。但是我国的房地产市场还处于发展阶段，各项价格数据的透明度依然没有国外那么细致，为了保证我国房地产市场的健康发展，对于政府部门而言，制定且实施严格的“一房一价”政策提高我国房地产市场的价格透明度就显得非常重要。但是“一房一价”的政策却在房地产市产生了让开发商觉得很尴尬的事情，这个情况主要来源于一房一价对于房地产开发商价格调整的要求，一房一价中规定，房地产开发商在进行房屋价格调整的时候，如果是降价行为，可以自行操作，但如果房屋需要涨价，那么必须重新进行申报，通过之后才能够执行，为了保证自己的自主决定权，开发商往往会采取高备案地开盘的方式谋取主动权。随着市场的变化，房地产市场的一房一价政策操作空间也发生了紧缩现象，以上海市为例，它原来的浮动幅度大约是20%，但在实际情况中，可操作的浮动幅度已经只有10%左右。若超过这个浮动幅度，就必须重新报批。由此可见，“一房一价”政策在我国还有待完善，它对于很多房地产的情况处理机制规定也还不完全，没有充分考虑到消费者和开发商的双重利益和权益，但是，一房一价对于稳定房地产的发展确实立下了汗马功劳。