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费国兴
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问新房收房的时候要怎样验房呢?主要验些什么?
答一、商品房验房注意事项1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?3、
问为什么要验房?
答就像你买东西一样,你肯定要验证下质量的呀
问验房时需要注意些什么重点?我们在验房时要着重注意什么?
答验房对于房产交易的整个过程来说是非常重要的一个部分。各位消费者在进行验房的时候一定不可漏掉任何一个细节。一般来说验房的时候需要注意的事项有:房屋结构、房屋内
问验房要注意些什么呢?
答如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房
问验房要验什么谁可以告诉我
答1:详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象; 2:检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓; 3:仔细检查地面有无空壳开裂情况; 4:水
如何验收房屋?验房主要看些什么
不管是买一手房还是二手房,房子的验收工作都很重要,验收过才能够知道房屋是否存在着质量方面的问题,避免自己入住在有质量问题的房屋里,给自己带来各种各样的麻烦。一套房屋的价格从几十万到几百万不等,诚然,验收房屋就是一项含金量很高的工作,人们必须要能够懂得相关的工作步骤。那么,如何验收房屋?一起来看看小编为你带来的相关知识介绍。如何验收房屋1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。验房内容及方法目前,开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容,很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收,并将验收结果写在交接书中,对于不符合合同的部分或质量出现问题,有权利要求开发商维修。外部:外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。楼道窗户:是否有纱窗,如果没有,应及时提出。检查门窗的密封:是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀。窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。高度:用盒尺检查房顶,取4~5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。墙壁地面:用厂尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好,抹在墙上干后就会形成爆点。)乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。一般情况下,有空鼓的地方会有“咚咚”的声音,如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。厨房和卫生间:是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角角度达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。地面下水情况:在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。暖气片:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气体排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。电器管线等:A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。C、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进的现象。D、检查弱点插座数目。E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。检查完这些工作,如果没问题的话,可以在验收交接书上签字;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。如何验收房屋?综上所述,验收房屋的内容包括很多,有些时候就算你懂得了相关的验收工作,也不一定能完全的在验收时候运用,因为没有验收房屋的基础或是经验等,光了解一些“填鸭式”的知识其实没有太大的用处。想要准确、有效的验收房屋,知道房屋到底存在什么质量方面的问题,是否对居住带来影响等,最好是能请专业的验收房屋团队。
新房子验收的时候需要注意些什么
现在很多年轻人都通过自己的奋斗买上了房子,不过新房子验收是有很多注意事项的,这篇文章就具体说一说,新房子验收都有哪些地方是需要大家注意的。1、仔细测量一下房子的面积新房子验收时,要检查好房子的面积,业主在验房时,要随身携带一把卷尺,自己先把房子的面积量一遍,看一看与合同上标注的住房面积的是否有差别,如果两者的面积不一样就不能收房,要和开发商协调解决。2、检查门窗的密封性新房子验收时,要认真检查一下新房的门窗,首先看看房子的窗户有没有缝隙,如果窗户在关闭的状态下还有缝隙,就说明窗户密封性不好,在装修的时候要重新定做,避免雨季出现漏雨的现象,然后再检查一下新房的门是否有划痕和破损的地方。3、查看墙面是否有裂痕新房子验收时,要对房子的墙壁进行检查,业主可以带一个小锤子,轻轻的对墙面进行敲击,如果听到空洞的响声,就说明这块墙面是空心的,业主可以通知开发商进行修补,否则以后装修时空心墙是贴不牢瓷砖的。4、检查下水道是否通畅新房子验收时,不要忘记检查新房的下水道,有很多新房的下水道在施工时,会掉入装修材料或是其他异物,如果在验房时没有对下水道进行检查,在装修时才发现下水道不通畅,会拖慢装修进度,业主可以验房时准备一个闲置的水桶,流满水后倒入新房的下水道里,没有水溢出就说明下水道没有堵塞。新房子验收看起简单,其实要操心的事非常多,一旦收了房再发现问题,就得住户自己承担解决了,大家在验房的时候,一定要着重注意文中提到的这几个方面。
验房资质需要什么,验房有啥标准呢?
大家等到期望的房屋的交付,这是令人欣喜是部分,这也是我们能够安居乐业和存在满足感息息相关。但是很多人不知道如何检查自己的新房,有些人觉得没有必要检查,但必须提醒你,尽可能在验收阶段诊断新房的质量,避免以后搬迁存在更多麻烦。验房资质需要走怎样的程序,验房资质又是如何的呢?在收到交房通知后,房主需要完成以下的验房资质的程序:1.到物业部门检查相关资料,其中包括包括:A,住房《房屋质保书》;B,《房屋使用说明》;C,《验收记录表》;D,面积测量报告;E,管道配送完成图(水,强电,弱电,结构);2.购买者和财产检查,检验标准按照“商品房销售合同”协议和相关法律法规,检验范围包括住房和附属设施的质量,室内有害气体和居住环境,这也是验房资质中很重要的一点;3.购买者将提出问题,改进意见或解决验房资质中存在的问题,并将批准和签署财产。4.开发商在验房资质后的一定时间内在检查室解决问题,再次发出交货通知。5.购买者将再次检查房屋,没有问题,房主收到住宅钥匙,签署《住宅钥匙收据簿》,并完成商品房的交付。应该注意的是,当购买者检查住房信息时,可以取消房屋质量保证证书和住房使用说明的原始部分,并且有时将管道分发完成图纸附在住房使用说明书上。购买者需要仔细检查原“完成验收记录表”,“完成验收记录表”是建筑物关闭过程中应注意的最重要的文件,按照有关规定,表上的每个项目必须是向有关主管部门报告备案,缺乏任何一栋建筑物无法占用。关于装修验房的程序就讲到这里啦,第一次验收新房,大家一般都没什么验房资质,容易遗留问题。建议最好能够请有建筑或者专业验房资质的人陪同。现在也有专门的验房资质的公司,祝你验房顺利哟! var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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