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傅惠心
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问开发商不遵守买卖合同违约交房怎么办?
答您好,如果属于非可抗力的因素而违约交房,不需要开放商赔偿。如果不属于非可抗力的因素,开发商需要按照合同约定的违约赔偿条件进行赔偿。如果不赔偿,可以提起诉讼。
问请问开发商延期交房了但又不给违约金,这该怎么办啊?
答申请法律吧
问开发商违约怎么办?
答有签合同的话,合同上对于违约事项及处理应该都有明确,尤其是双方责任和义务都是详细说明的条款,或应公证过。如果协商不了,可以尽早提起诉讼,要求开发商履行合同,
问开发商违约吗?现在我该怎么办啊?!
答1、开发商违约,可以诉讼;2、还是开发商违约;3、还是开发商违约;4、仍然违约;5、工程质量不合格,要求修复。6、价格约定不明。违约问题,可以通过诉讼主张各
延期交房违约金怎么算 根据法律走
很多人在购房的时候,事实上买的并不是现房,而是开发商给的一个预期房也叫我们的期房。这样的房子并不是说没有,而是说我们购买了以后并不能立刻看到,要经过一段时间,也就是开发商建好之后我们才能看到。而在这个过程中,开发商可以给我们一个收房的日期。但是很多人会向小编反应,就是说开发商在这个过程中会出现交房延期的情况,那我们如果遇到这种情况的话,我们应该要怎么办。一般来说要解决这个问题就是要开发商进行一定的赔款了。法律情况介绍第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定事实上,对于交房延期的违约金计算的话,我们是有一定的法律可以遵循的。所以小编在上文中为大家介绍了相关的法律条例,大家可以根据自己的具体情况来,通过这些法律条例的介绍进行计算。事实上,当小编给大家介绍了这些法律条例的时候,大家就应该明白,如果开发商真的出现了交房延期这个情况的话,我们是可以通过法律途径来维护我们的正常合法权益的。
开发商交房必备条件以及不符合条件应该要怎么办
购买商品房对现代人来说可以说是一个非常普遍的事情了,大部分人的手上都会有一套商品房,或者自己住的就是商品房。而对于商品房其中有非常多的门道我们是需要注意的,不仅是在购买商品房的时候,更是在购买商品房之后。而其中我们都需要注意的一些事项都会非常容易给忽略,比如说开发商在交房的时候,他们必须具备一些什么样的条件,这个大家都是不太了解的。那么接下来小编就来给大家介绍一下开发商交房的必备条件有哪些吧。开发商交房的必备条件有哪些?法定条件:1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。约定条件:1、依据购房合同,开产商在交房时,应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺,否则,业主有权拒绝收房。2、房合同约定的其它条件。不符合交房条件如何应对1、对于开发商交房不符合法定条件的,业主完全有权力拒绝收房,同时开发商应承担延期交房责任。2、对于开发商交房不符合合同约定条件的,业主也可以拒绝收房,开发商应承担延期交房责任。3、对于开发商交房时,出现房屋质量问题,应看房屋质量的严重程度,若质量严重影响入住,业主完全有权力拒绝收房,开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重,如墙面有裂缝或小面积脱落等,业主应收房,但开发商应在一定时间内修复,否则业主还可以拒绝收房。总结:小编在上文中为大家介绍了开发商交房时的必备条件,大家可以留意在自己进行收房的时候看一下开发商是否做到了小编在上文中所提到的事情。如果开发商并没有做到或者做完全的话,大家是可以拒绝收房或者投诉开发商的。而对于一些小编在上文中没有做介绍的条件以及事情,大家也需要多加注意才能确保自己收到的房是一套完美的房子。
什么是逾期交房?违约金怎么算?
买房,难免会发生开发商逾期交房的情况,土巴兔小编在这里给大家汇总一下逾期交房认定的情况以及法律上对逾期交房违约金等情况的处理:逾期交房是什么?逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。逾期交房的认定:1、除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外,在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表”开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。2、如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因.开发商却没有在合同约定的期限告知购房者,开发商同样要承担逾期违约责任。3、在交付房屋时.如果房屋没有达到合同约定的使用条件.购房者可以拒绝收房.有特别约定的,可以退房.没有约定的.就按开发商逾期交房处理,直至达到使用条件为止。4、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款.有特别的约定.如果没有达到约定的条件.开发商承担逾期交房责任。确认逾期交房后,开发商应当承担继续履行、采取补救指施或者赔偿损失等违约责任,如果预售合同中约定了违约金的标准,则应按合同约定执行.合同没有约定的.按逾期履行天数依逾期贷款利息标准确定.合同中没有约定逾期交付房屋的.按照预期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。推荐阅读:交房要具备哪些条件交房的一般程序交房注意事项汇总交房最容易发生的十大悲剧
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