上海房产税如何计算，税率计算介绍

房产税与其它税不同，我国征税部门需要向房屋产权的主人征收一种特别的财产税，它是通过房屋为征收的税对象，因此被称作房产税。大多房产税的征收对象都为商品用房以及经营性的房屋，如果有逃税现象，则为触犯法律，法律会根据逃税的金额审批文件，以合适的方法处理逃税人。那么，上海房产税又是如何计算的呢，就让我们来了解一下吧?颁布时间《上海市房产税实施细则》在上海市人民政府成功颁布，由1986年12月第一次公布，于1991年第二次修改重新发布。上海房产税计算方式1.房产税的税率在上海每年都会变动，因此没有一定的归属量，不过它的计算还是相对简单的。我们在计算上海房产税的时候，只需要查清楚今年的具体房产税率即可。2.今年的房产税率为6%，我们可以可以通过公式来计算上海房产税的量，公式：上海市购买的房产面积大小(建筑面积)X房产的单价X70%X税率(6%)=上海房产税。上海免除房产税的建筑1.国家机关所用的建筑以及军队所用的建筑免除房产税。2.国家政府财政部门免除房产税。3.公园、名胜古迹等地免除房产税。4.个人(非营业)所有的房产免除房产税。5.政府批准免除房产税的建筑可免除房产税。6.纳税人生活有困难的，可以申请让税务局盖章批准，免除房产税。上海房产税征收期限1.企业房产税需要每季度的第二个月在税务机关缴纳房产税。2.房产管理部门则需要每个月都去缴纳房产税，第二个月税款才会交纳入库。因此我们得知，每年12月的房产税应该提前缴纳。3.个人所缴纳的上海房产税半年一次，上半年固定在四月份，下半年固定在十月份，要根据规定的日期去缴纳，如果是非居住的房产，可以一次性缴纳，绝对不可以跨年缴纳房产税。我们知道，所纳税的建筑一般都是商用建筑，那么商用建筑的纳税时间则定位生产经营的那个月开始，则必须开始缴纳房产税。我国的纳税率、纳税时间、纳税地点乃至纳税申报与税收优惠，都是通过国家权力机关所制定的。因此，在上海市，想要缴纳税款，就一定要详细地阅读《上海市房产税实施细则》，计算好自己所需要缴纳的税款，去相应部门缴纳。

上海二套房契税怎么算

上海是国内经济发展最好的城市，很多人都会去上海购买房子，上海的房价在国内也是数一数二。多年来一直有很多人在上海买房炒房，这也是导致当地的房价不断升高的重要因素，为了有效的打击炒房行为，上海当地的政府也做了许多政策，比如提高第二套房的契税等等。目前上海二套房契税怎么算?如果在上海已经有一套房了，打算买第二套房的人可以看一看。上海二套房契税怎么算(价格来源网络，仅供参考)1、老政策：购买二套房统一按照3%征收契税。2、新政策：购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3、购房案例①假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元;新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元。②假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元。③假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。上海二套房营业税新政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5.6%营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。老政策：对不足2年的住房对外销售的，原先也是全额征收营业税;而大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于144平方米住房免征营业税，大于等于144平方米的住房，需要缴纳房价差额的5.6%营业税。变化：对于营业税的征收，不再看面积，而简单区分是否满2年。这对满2年且144平方米及以上的住房，可以省一大笔税费。算一笔账差额是指此次“计税价格”-“购房价格”。计税价格即此次转让时，买卖双方签订的《房屋买卖契约》上的售房价格(该价格不能明显低于市场价)。购房价格是指，房主当初购买这套房屋时，销售不动产发票的价格。假设转让一套150平方米、总价500万元、原先400万元购入、满2年的住房，原先需要缴纳差额的5.6%营业税，就是5.6万元;新政后这笔税费减免，可以省下5.6万元。上海二套房契税怎么算?这只是目前上海二套房的契税，未来随着当地的房地产政策影响，肯定是会对第二套房的契税带来直接的影响，想要在上海买房的人可以时时的关注当地房地产市场的变化。许多人以为在上海买房肯定是有赚，因此会拼命在当地炒房，但提醒大家房地产市场的风险很大，变化也非常的迅速，任何炒房行为都应该要谨慎。