开封二手房装修报价及注意事项

在开封每年都有很多二手房要重新装修，那么相对于新房，二手房如何装修。在这里土巴兔小编就给大家讲一下在开封如何装修二手房，以及二手房的装修报价。首先我们要有一个二手房大概的装修效果图如图：二手房的装修一定要按照以下三个步骤：第一步全面消毒慎重检查在二手房装修前，进行一次全面彻底的消毒是十分必要的。这样既可杀灭病菌，又能消除自己的顾虑。消毒方法有很多，比如对墙面消毒，可用3%的来苏水溶液，或用1%-3%的漂白粉澄清液，或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后需关闭门窗1小时左右。另外，还可将食醋兑水稀释并加热，用蒸气熏蒸屋子，同样可以达到消毒的效果。同时，还要特别注意对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备做检查，检查连接是否牢固、是否已做密闭试验及电气绝缘、电阻测试等，以防装修过程中出现故障和事故。还要检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。第二步切勿“伤筋动骨”提倡简约装修从环保、安全、健康、费用等方面考虑，装修二手房不宜“大动干戈”，提倡简约装修，“变废为宝”，同时还要环保节能。由于老房子普遍存在户型面积小、空间紧凑、采光不足等毛病，许多人喜欢对新买来的二手房进行完全翻新或者结构改造。老房子由于建造年代多为90年代甚至更早，多是砖混结构，如果为了扩大空间随意拆除，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，并且留下严重的安全隐患。因此，不管是顶层还是底层，旧房改造千万不要打墙推墙，这样“伤筋动骨”，将使房子出现墙裂、塌陷等问题。第三步勤开窗保持空气流通和装修新房一样，在装修二手房的过程中，尤其是在刷油漆以后，一定要多开窗，保持室内的空气流通。卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修完成后不要马上入住，而且最好每天打开窗户，保持室内通风，可以使醛类、酮类、氨类、甲苯类、苯酚类等有毒气体很快挥发掉。室内完全通风3-6个月后再入住是最佳的。以下是二手房装修报价：第一，墙基层处理，估计每平米3元。产生这部分费用的原因是：走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑穿门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布，的确良就行，丝格布更好。如果您的基层相当的好，这部分钱可以省下。第二，墙体涂料粉刷，1.墙衬加高档涂料，每平米27元。2.821腻子加普通漆，每平米18元。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821腻子粉。如果不是，那么尽可能不要使用821腻子，因为821腻子粉容易起泡脱落，颗粒大。墙体尺寸一般是按地面积乘以3。5为墙体面积，但是一般会多一些，所以乘3.2就可以了，不过为了准确还是以现场情况处理。第三，地砖每平米大约为95元费用的组合部分：{包括踢脚线，600*600普能精工玻化砖，如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况，所以地砖面积应该加3%--8%。(给您推荐几个品牌：王者、冠军、长谷、东鹏)第四，木地板使用强化木地板每平米大约85元如果要与客厅地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝，每平米大约加10元，总价每平米95元。地板报损加8%--10%。(推荐品牌：圣象、富林、安信、生活家、德尔)第五，厨房卫生间墙地砖每平米大约75元报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑选方式可以参考地砖的方式。第六，卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示：现在市场有一些比较便宜的卫具，但是质量相当的差，所以建议不要使用太便宜的。{推荐洁具：亚陶、美标、箭牌}1.卫生间包管每米85元轻钢龙骨基础，单面水泥版封包，毛面外露;或者使用轻体砖堆砌，素灰浆拉毛后挂丝网，与地面缝隙水泥封补，不含贴封砖。2.现在一些业主喜欢使用手盆加浴室柜的方式，比较大气但是要根据卫生间空间决定，材料分为两种A，橡木纯实木浴柜，加手盆、龙头等估计费用为1200元左右。B，PVC板加手盆、龙头等估计费用为1000元左右3.亚克利浴盆估计为1000元。4.整体玻璃浴房估计为3500元。第七，厨房橱柜每延米大约950元比较好的配置方案为：整体露水荷板，人造大理石台面，台面下做衬板，水晶角，双条封边条，普通的不锈钢双盆，瓷蕊铜质龙头。水晶板、亚克力、烤漆等，但是不包括品牌，同时如果喜欢可以加拉兰一般会对立管包起来，个人建议要做成活包扣板，每套估计180元，有利用日后维修第八，吊顶1.铝扣板1.0厚每平米85元，边条每米10元(不足1米按1米计算)，报损大约为10%如果面积合适会比较节省2.塑钢板每平米50元，边条每米10元(不足1米按1米计算)，报损大约为7%.3.因为一些家庭的卫生间或者厨房顶部会有下水管线，所以不能吊平顶，所以会出现梯形，在施工中称之为包管每一组为100元。4.木龙骨石膏板平顶80元每平米5.轻钢龙骨石膏板平顶100元每平米6.木龙骨石膏板直线造型吊顶100元每平米7.木龙骨石膏板曲线造型吊顶130元每平米8.木龙骨石膏板灯池造型吊顶150元每平米第九，阳台墙地砖每平米60元对于一些老楼，最好对阳台下板做保温层，木龙骨框架，内衬保温板，12MM石膏板封面;墙面刷乳漆或贴砖费用另计，每平米80元。阳台墙体最好不要使用胶霸，不环保也容易脱落。第十，阳台衣架巧太太每套230元，安装人员单收10元，总价为240元，记得索要保修凭据，因为这些东西是由厂家保修的。第十一，室内门1.复合实木，每套大约1100元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}2.免漆门，每套大约为950元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}为了可以更好的使用，最少使用三套合页这样更加稳定3.实木门，每套大约为1600元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}4.钢木门，每套大约为850元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}小提示：以上套装门如果做上亮，每套150元左右。5.镁铝合金推拉，每平米210元，但是如果用镁铝合金做门每套差不多要750元。6.包平板门，每扇420元左右7.新做平板门，每扇450元左右8.新做实木门，每扇750元左右第十二，卫生间门建议使用微分子结构，可以很好的起到防水性，每套大约850元{配件与套装门相同}第十三，包哑口、门口、窗口1.新做门套、窗口、哑口(只限于装修中木工现场制作门配套)估计每米为110元左右2.套装门使用的哑口，窗口估计单边包为每米45元，双边包为每米80元第十四，卫生间防水每平米65元。1入户时检查原地面防水情况，使用新型(环保)乙烯酸乳涂料和聚安脂防水涂料;2在地面基础平整情况下，进行施工，每2~6小时一遍，共3遍。324小时防水试验无渗漏，水泥砂浆铺垫保护层;4此价格不包括毛坯房等特殊地面处理。第十五，电力改造1.(混凝土墙开凿线槽)单价：30元/米2.(砖墙开凿线槽)单价：25元/米3.(轻体墙开凿线槽)单价：22元/米材料及工艺：1普通PVC线管布线，不含面板(不足1米按1米计算);2布线2。5平方塑铜线，空调4平方塑铜线;3如不许埋管，可采用护套线。第十六，水路改造1.(开槽镀锌管)单价：35元/米2.(不开槽镀锌管)单价：30元/米3.(混凝土墙开凿线槽开槽PPR管)单价30元/米4.(砖墙开凿线槽)单价25元/米5.所有PPR管线如果出现与其它管线发生搭接时过桥每支5元包含内容：镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门(J11T-16Dg15)。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯(生铁)S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量5%}第十七，电路安装单价1元/个电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。五眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工，西门子也是不错的选择，只是容易出现假货，对于不太了解市场的业主要谨慎灯具安装，每套20元。第十八，水路安装1.浴缸安装(不带裙边)单价：100元/套2.浴缸安装(带裙边)单价：80元/套3.普通淋浴安装单位：20元/套4.面盆安装(清工辅料)单价：20元/套5.坐便器安装(清工辅料)单价：30/套第十九，灯具大约为3000元{镜前灯、客厅大灯、卧室灯等}一般中小型公司是不收安装费的，因为这部分钱已经在电力改造中。第二十，石膏、木质顶线1.木制顶角线单价(元)：35元/米材料及工艺：椴木实木木线规格60MM~15MM;混油刷硝基漆8遍，清油刷硝基清漆14遍或同质聚脂漆4遍(二底二面)。2.石膏线(素线)单价(元)：10元/米。3.石膏线(花线)单价(元)：13元/米。第二十一，家具打造1.一些家庭开始使用地台的方式100/平米2.家具300元/平米以上便是小编给大家总结的开封二手房装修的报价。

开封二手房装修后如何才能买个好价钱

时下在中介公司挂牌的二手房比比皆是.为了让住了十多年的老房子卖出或租出个好价钱，你可能要花点心思，把老房子再打扮一下。用于出售或出租的旧房再装潢思路.自然不同于自住房，这需要来点换位思考，从购买方的角度考虑，这房子够这个价吗?当你考虑出卖住宅时，有针对性地整修一新.确实能卖个好价钱。一般而言家庭再装潢有两种方式:一是将资金投人某些舒适的奢侈品，例如你梦寐以求的采暖地板;另一种是遵循实用主义的装满原则，例如添一个节能热水器或修复漏雨的墙面。这两种思路的装满对提高住宅的市价效果遇然不同。无关紧要的奢侈品投资一般无法收回。举个简单的例子，哪个房屋买家肯为浴室里新装的豪华电话埋单呢?以下几个重新装修项目是最有可能获得回报的:重新油漆打算卖房子的话，粉刷一新的房屋在市场上更受欢迎。没有人想买看上去陈旧脏破的房子.而粉刷和油漆能弥补这一缺点。据统计，重新粉刷的成本能在卖价中收回74%左右，一套千净、整洁、鲜亮的房屋—这就是蚕新油漆的卖点所在。厨房的再装修对大多数买家而盲，厨房是住所的“心脏”。因此卖房前整修厨房可起到事半功倍之良效。需要做或吊顶或油漆甚至重新铺地砖等基础工作。把油漆剥落并看上去脏乎乎的橱柜给换掉.花费不多，但会使厨房增色不少。需要注意的是如重新装修还是尽量采用传统的设计.这不易过时，并尽量使用国产名牌。这样既经得起岁月考验，又可以得到买主的认同。据统计，重新整修厨房的花销80%-87%能在房屋的卖价中得到补偿。以上就是我们土巴兔开封装修网小编给大家带来的今日最佳装修科普讲座了，想要了解更多相关内容就多多关注我们哦。会有更多惊喜等着大家。