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熊德庸

弱弱的问下买房怎样选房

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呵呵姑娘 有用 1

选地段,看户型,这是买房的第一步,户型对于不同的购房者有不同的理解,适合自己的就是最好的。地段是个硬菜,但是地段并不代表一切,购房者要有一定的取舍,不要盲目的以地段为王。
售楼中心,是每个购房者都会去的地方,其实在这里,你听到的时销售人员对于楼盘完美的称赞,看到的时实现安排好的参观线路,和可能有一些有诱惑力的礼品,折扣,活动,等等
后期规划,从售楼中心出来以后,一定要看看楼盘周边的环境,如果周边还是待开发的空地,这要留心了,要尽量搞清楚这些空地将来做什么用的

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owkel1 有用 1

买房选房的办法。
1、从面积方面考虑:“人可胜宅”,但是“宅不可胜人”;
2、从朝向考虑:从好到坏:正南、东南、西南、正东、东北、正西、西北、正北;
3、从结构方面考虑:各空间行走流畅,相对位置彼此无碍;
4、从外部环境考虑:面对广尝绿化、超市、道路为佳;
5、从出入方面来考虑:在小区主干道、门卫眼皮底下、停车场或车库旁边等。

张悦_720 有用 1

一、最需重视:楼间距
两栋楼之间的水平距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。
二、最不可忽略:车位比
一般的小区,车位比在1:0.6就可以了,如果是豪宅别墅一般要在1:2以上才够用。
三、最易混淆:绿地率和绿化率
这里需要注意,绿地率和绿化率是两个的概念。一般小区的绿地率不得低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。
四、最需了解:进深
户型的进深如果在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
五、最相关:得房率和公摊面积
多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11——0.16之间。
六、最需关注:开间
所谓开间,就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
七、最需计较:赠送面积
置业顾问会重点强调这点,大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
八、最易忽视:层高
现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。
九、最常见:容积率
你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

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专题 怎样挑选“阳光房”?

怎样挑选“阳光房”?

朝南的房子不见得有阳光;买房时有阳光,住时可能被遮挡。如果您非常渴望在居室内享受阳光,那您在买房时应该注意什么呢?首先要弄清两个容易搞错的名词,即“采光”和“日照”。这是两个有关系但不相同的概念。一个居室只要对外开窗即可获得自然光,这就是采光。但对外开窗不一定可获得日照。日照是居室从窗口获得阳光的照射,日照质量以日照时数和角度来体现。一般来说,楼房之间的间距越大,楼层越高,房子获得的日照时间就越多,日照就越充足。所以在买房人中流传着“买高不买低、买东不买西”之说,意思是在楼层高和楼层低的房中选楼层高的,在朝东和朝西的房中选朝东的。第二,想得到充足的日照,还要注意选择房子的位置和楼层。目前在售的商品房大部分是期房,只能看图纸和沙盘。在此提醒您,只看开发商提供的套型图是不可靠的,应索要整楼层平面图,看清楚所买房型在整楼层中的位置,同时还要注意四周的遮挡情况。有的楼型,如果独立看,每户均有充足的日照,但实际上朝阳面有建筑遮挡,使一些套型失去了日照或减少了日照时数。同时还要注意,有些居室或阳台虽然是朝正南的,但由于房型侧面呈“台阶”状,阳光被邻墙遮挡;有的楼房为了增加采光面,把有些房型的窗户或阳台做得很深,凹进墙体,也会直接影响采光和日照。第三,签订合同时要注意保护您享受日照的权利。因为期房是动态的,建设施工的时间越长,可能遇到的问题越多,出现新情况的可能性越大。在签订购房合同时,应该把你最看重的部分写进有关条款或补充协议,并认真保存好各种重要的原始单据、房屋的户型图以及小区沙盘的照片等,最好能把这些都在合同中予以确定,可以以此为据,寻求法律保护。

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跃层复式住着怎么样?买房时该怎么选?

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