深圳买房条件及流程详解 您想定居深圳吗

如今，越来越多的人选择南下务工，有的人在这块年轻的土地上奋斗几年辗转回了家乡，而有些人选择在这里结婚生子，而选择在这里定居的前提条件就是买房了。深圳买房有哪些条件呢?一、深圳买房条件：1、非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的最近连续13个月的社保或个人纳税单。(以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单)2、深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。(以家庭为单位)3、境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。(境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买)二、银行贷款的政策：所有银行现行政策均为认房又认贷。如：1、客户在深圳有一套红本在手的房子，没贷过款，如需再买，银行贷款也是按二套首付六成;2、客户之前买房有贷款，后来结清卖了，如需再买也按二套，首付六成;(以上都是以家庭为单位，一切以银行和国土局的征信系统为准。)三、深圳二手房交易流程：1、签合同(系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。)2、做全权委托公证、申请按揭、做首期监管(资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司)3、担保公司出保函给银行(3-5个工作日)4、银行收到保函再放款给担保公司赎楼(3-5个工作日)5、担保公司赎楼(正常情况3-5个工作日拿房产证)(注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，30天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。)6、过户(5-8个工作日)7、领新业主房产证8、抵押(5-8个工作日)9、放款(正常情况2-3个工作日)10、过水电煤汽11、申请结单(系统移交结单资料：新房产证、交房确认书、更名确认书等)签合同前需做的事情：1、询价：(1)住宅：(物业名称、栋数、房号、面积、原登记价、成交价)(2)商铺：(物业名称、栋数、铺号、面积、原登记价、成交价、租金、目前经营类型)2、查档：需提供业主的姓名或身份证号码，房产证号码。(目的：为了防止签了被查封的房子)3、查询客户的征信：(银行是根据客户的征信情况给予贷款)签合同需注意的事情：(1)签署价格确认书、姓名确认书(避免办理手续的时候出现业主不配合按评估价过户，不允许客户更名)(2)预留水电押金(避免出现过水电煤气时发现业主有大笔欠款不缴纳)(5000-10000元，视情况而定)(3)应收集的资料有：a.业主房产证复印件(红本在手的需留业主房产证原件，抵押的需留业主的借款合同和抵押合同)b.买卖双方身份证复印件四、费用1、赎楼/全权委托公证费(400元)2、担保费a.担保赎楼：担保金额×1%，最低收2000元，关外需加收300元手续费;(特殊情况需加收)b.现金赎楼：担保金额×2%，最低收3000元，关外需加收300元手续费。(特殊情况需加收)赎楼方式：[1]一笔：用客户的按揭款赎楼(客户需提前供楼，缺点风险比较大，优点省赎楼利息)[2]二笔：业主向银行申请短期借款(缺点：产生赎楼利息，优点：风险小)赎楼利息计算方式=发放短期借款额×月利率(银行当前执行利率)÷30×所用天数(从发放贷款到还清贷款所用天数)[3]买家如没在卖家欠款银行贷款会产生违约金。3、评估费1》住宅：500元(特殊情况需加收)2》商铺：1000-5000元(特殊情况需加收)4、买卖合同公证费的收取：以过户价为基准[1]50万以下(含)3‰;[2]50万以上-500万(含)2.5‰+250;[3]500万以上-10000万(含)2‰+2750。5、抵押合同公证费的收取：以贷款额为基准：[1]<2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<>6、国土局(地税局)收的费用有：a.契税：[住宅]：90㎡以下并在深圳首次购房(且家庭唯一一套)征收1%;90㎡以上(含)-144平米(且家庭唯一一套)征收1.5%;非家庭唯一住房征收3%[商铺、别墅、非普通住宅]：征收3%(建筑面积≥144㎡或套内≥120㎡或容积<1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<>b.登记费50元c.贴花5元d.交易服务费6元/平米e.营业税：[1]普通住宅：未满五年全额征收，满五年不征收[2]非普通住宅未满5年的全额征收，满五年差额征收，即(评估价---原价)×5.6%<1>营业税(含附加费)=过户价×5.6%<1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1>f.个人所得税：核定征收，普通住宅=过户价×1%;非普通住宅=过户价×1.5%;拍卖房=过户价×3%;核实征收=(过户价-原价-税费-合理费用)*20%;满五年且家庭唯一住宅的免征个人所得税您是否有在深圳买房的打算呢?如果你喜欢这种快节奏的生活，喜欢这种紧张而又有拼劲的氛围，那就从此刻开始好好奋斗吧!这样在深圳买房才指日可待哦。推荐阅读：外地人在北京买房条件详解“北漂一族”有压力吗

深圳龙华装饰公司哪家好

深圳龙华装饰公司哪家好，面对深圳高昂的房价，选择一家优质的装修公司是有必要的。毕竟平时生活工作那么忙碌，如果选择一家质量和服务都不到位的装修公司来装修房子，不仅浪费时间，而且精力也耗损不起。在这样高压的城市里的确有必要选择一家好的装修公司。当然这里提醒下不是报价低的装修公司就是好公司!选择深圳龙华装饰公司时不妨参考小编推荐的这几家龙华装饰公司进行比较对比。将有助于选择一家对口的装修公司!装修过程省心，装后有保障! 深圳龙华装饰公司推荐一：深圳华智装饰设计工程有限公司 服务类型：小户型,公寓,别墅,普通住宅 KTV,商铺,餐厅/酒楼,美容/美发,娱乐场所,酒店,展厅,办公室,写字楼,厂房,学校,医院 承接价位：不限 服务区域：南山,宝安,福田,龙岗,罗湖,盐田 办公地址：福田区庆安航空大厦 深圳华智装饰设计工程有限公司是一家具有独立法人资格的公司 成立于2005年注册资金500万，现为建筑装饰和幕墙施工二级、设计乙级企业，经过6年的发展华智装饰已经建立了一流的管理体系。2008年，公司通过了ISO9001质量管理体系，2008年在深圳建筑装饰行业获得ISO14001环境管理体系和OHSAS18001职业健康安全健康认证。 华智装饰致力于成为建筑装饰及工程领域的专家，十分重视人才培养和建设，拥有一批具有国家视野和非凡创意的室内设计师，以及具有丰富经验和管理能力的项目经理。华智装饰始终恪守“优质、高效、守约”的经营方针，在全国各地已承接大中型的装饰设计、施工项目，涉及的类别有：居家别墅、写字楼厂房、办公楼商业空间、商铺专卖店、连锁店、酒楼餐饮、酒店宾馆、娱乐休闲空间、钢结构工程、园林景观工程、建筑外墙工程、市政工程等装饰装修工程。 深圳龙华装饰公司推荐二：深圳市城建环艺装饰设计工程有限公司 服务类型：小户型,公寓,别墅,普通住宅 KTV,商铺,餐厅/酒楼,美容/美发,娱乐场所,酒店,展厅,办公室,写字楼,厂房,学校,医院 承接价位：不限 服务区域：南山,宝安,福田,龙岗,罗湖,盐田 办公地址：保税区槟榔道1号吉虹研发大楼B栋6楼 深圳市城建环艺装饰设计有限公司是经深圳市人民政府1993年【1993】26号文件批准成立的一家股份企业，注册资金壹仟万元。建筑装修装饰工程专业承包壹级，建筑装饰工程设计专项甲级，建筑幕墙工程设计与施工贰级，可承担各类建筑室内、室外装修装饰工程的施工。 公司自成立以来以准确的定位，稳健的步伐前瞻的视野，立足深圳，服务于珠三角地区广大办公室装修客户，以优质为根，诚信为本的经营理念，服务至上的经营方针脚踏实地稳步发展，现已跻身于行业前列。 深圳龙华装饰公司推荐三：深圳市天工传奇装饰工程有限公司 服务类型：别墅 KTV,商铺,餐厅/酒楼,美容/美发,娱乐场所,酒店,展厅,写字楼,厂房,医院 承接价位：20万以上 服务区域：南山,宝安,福田,龙岗,罗湖,盐田 办公地址：田景田南路景鹏综合楼3楼 深圳市天工传奇装饰工程有限公司，是经建设部审定的建筑装饰设计工程专业承包甲级资质的正规装饰公司。专业承接高档酒店装修、写字楼装修、家居装修、展会设计等各种装饰装修工程，公司坚持装修设计、材料供应、工程施工一条龙式的服务。 本公司拥有专业的设计师 ，高素质的现场管理技术骨干，培养了技术过 硬、工艺精湛的施工队伍。公司本着质量、信誉，争创一流的经营理念，以人为本，杜绝返工，打造品牌。公司所用的材料均符合国家环保规定的绿色环保型装饰材料，详细的施工计划，精确的材料预算，工程监理全程质量监管，让业主轻轻松松装修，省心省事。我们非常感谢广大客户给予我们的理解、信任和支持，天工传奇将会以海纳百川的性格广泛的吸取和借鉴同行的经验和优点，并愿意听取大家的批评、建议和指导。 深圳龙华装饰公司推荐四：深圳市中艺名赫别墅设计院 服务类型：别墅,普通住宅 KTV,商铺,餐厅/酒楼,美容/美发,娱乐场所,酒店,办公室 承接价位：10万以上 服务区域：南山,宝安,福田,龙岗,罗湖,盐田 办公地址：福田区深南西路车公庙工业区天安数码时代大厦A座 深圳市中艺名赫装饰设计工程有限公司自2008年成立至今，一直精心专注高端别墅设计及装饰工程，拥有中国家装行业内最顶尖的设计师，超凡的设计理念，精湛的施工工艺，受到广大客户的肯定。公司一直本着诚实守信的经营原则以及人性化管理，以最高的服务质量来完成每一个工程，公司坚持设计、施工一条龙式服务。以“客户为本”是我公司的企业理念，想您所想，让客户满意是我公司全体员工努力的最终目标，您的肯定是我们不断努力的动力，力求尽善尽美，设计改变生活，专业缔造完美。我们将为您精心打造优雅舒适的家居生活与文化空间。 深圳龙华装饰公司就推荐到这里啦。如果平时工作比较繁忙没空一一去寻找每一家装修公司不妨可以通过发免费招标的方式让装修公司主动与你联系。工作装修两不误，还在犹豫什么?立即发布免费招标吧!点击发布免费招标：深圳装修招标。想要筛选更多的装修公司请点击：深圳装修公司电话!