2016年年初长沙各大小区物业费闻风涨价

关于长沙市小区物业费涨还是不涨这个问题值得考虑?在2015年年初，我国国家发改委放开24项商品及服务价格，其中就包括了非保障房小区的物业费和停车费。从此，长沙地区的物业费涨价一直都是排位列话题榜前茅。在2月25日当天咱们的长沙装修小编走访调查，我们发现长沙个别小区的物业费从年初就已经刮起了涨价风，并且有的已经调整到位，有些小区正在酝酿上调中。调整的程序、幅度也各有不同，或是通过业委会向居民征集意见后再行商定，或是先放出风声然后在收取时成为定局。长沙小区现场调查：部分长沙小区最高涨幅超3成“您对我们的服务是否满意?”从2014年11月开始，蔡先生每一次在小区里遇到物业工作人员，总会听到这样的提问，蔡先生在业主群里一问，才得知这是物业在为涨价提前吹风。蔡先生居住的小区位于雨花区新建西路中江国际花城，这小区由一栋高层和六栋小高层组成，2007年交付，目前有1000多户业主。小区现在有业主委员会(以下简称业委会)，为其服务的是中海物业，是一家有一级资质的物业公司。小区从最初的每月每平方米1.2元，后来调至1.5元。“现在还没有涨价，只是补缴之前的一个能耗费。”物业工作人员说，物业和业委会协商，经过业主同意，以后的物业费或将涨为每月每平方米1.8元。同在雨花区的另一个位于韶山南路的万科金色家园，2010年交付，由3栋32、45平米公寓组成，共有505户。“物业费每月每平方米1.8元，这是2010年定下的标准，我们4年没有涨过物业费。”昨日，万科金色家园物管方长沙市万科物业服务有限公司相关负责人说，从今年1月份起，该小区的物业费已经实行了新标准，目前高层物业费每月为2.38元/平米，相比此前的每月1.8元/平方米，最高涨幅已经超过了3成。记者随后咨询了分别位于天心区、开福区、雨花区等6个小区的物业公司，从去年年底开始，个别小区就开始逐渐提出调价通知，但都迟迟未得到业主同意。长沙小区物业说法人工费成物业费最大支出“前2年，人工成本占公司总成本不到50%，现在的人工部分加上外包的维修人员，要占到总成本的80%-85%。”从事物业管理工作近十年的资深物管经理谢莉(化名)告诉记者。谢莉给长沙装修网小编算了一笔账，以她服务的一家拥有600户住户的中型小区来算。小区物业员工共有30人，其中保洁7人、保安及维修工共10人，其他都是办公室人员。现在一个保洁员的工资每个月为1600元，再加上五险一金，综合用人成本在2200元左右，7个保洁员每年的人工支出在18万元左右。保安、维修工的工资更高，这群人每月3000元工资，最低一年就需要支出30万元，行政人员每月工资2500，一年的人工支出需要39万多元。这样算来，该小区物业综合用人每个月的成本在2200元左右，一年的人工费支出在87万元左右。“物业本身就是微利行业，按照以前的收费标准可能会入不敷出，提价是在所难免。”在谢莉看来，物业服务是典型的劳动密集型行业，人工成本占比太高。加之近几年，水、电、气等各种成本都在猛增，国家最低工资标准也频频上调，社保政策不断完善，直接拉高物业成本。此前，长沙市物业管理协会一项调查显示，大多数2004年、2005年进驻小区的物业公司服务收费标准多年未调整，甚至部分小区十多年未调整。老旧小区电梯房的物业服务收费标准在1.2元至1.6元/平方米·月的区间浮动，非电梯房的物业服务收费标准在0.5元至0.8元/平方米·月的区间浮动。“物业公司一旦入不敷出，最可能的选择，是通过压缩服务人员降低成本，服务质量也大打折扣，其后果是引起业主不满，欠交物业费，从而导致恶性循环。”长沙高盛物业管理有限公司物负责人王丽莉说。长沙小区业主意见公开收支账目和涨价原因对于长沙小区物业费的涨价，各个小区的业主们几乎是一片反对之声，就是同意涨价的业主，也要求物业公开账目，希望涨得明白。“物业费用为什么涨，涨在哪几个地方，按照什么标准涨价?我们希望物业能明明白白公示清楚。最起码要召开几次业主大会，不能光是一纸通知了事。”万科金色家园的业主吴女士说，虽然物业方表示开过业主大会，可事实是小区业主们很多还不知道涨价的事。“业主和物业是平等的买卖双方，可为啥物业费涨了，没人征询过我们的意见啊?”顾先生住在芙蓉区某“公务员小区”，去年6月1日起，小区物业费从原先的每月每平方米0.5元涨价至0.68元，业主们对此非常不满，“小区养狗扰民严重，卫生死角多，物业都没有任何作为，现在却说要涨价，我个人一直抵制交费。”部门物业费调整需半数业主同意事实上，即使大多数业主不愿意物业管理费上涨，但不断推高的物价水平让更多的业主意识到，物业管理费上涨的趋势是不可遏制的。于是，“涨价标准该如何确定?谁来保证质价相符?更多地成为业主们争论的焦点问题。2014年3月28日，长沙市物价局与长沙市住建委联合发布了《关于进一步规范我市物业服务收费有关问题的通知》明显规定，如需调整现行物业服务收费标准，须经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，协商调整物业服务收费标准”，因此并不能随便涨价。长沙市物价局价格管理科一名李姓工作人员告诉记者，“物价局会在小区新房开卖之前下达政府指导价，当业主委员会产生之后，将由业主委员会代表业主与物业管理处按照市场浮动协商制定所住小区的物业管理费。”该工作人员也表示，如果不经业主同意私自涨价属于违规行为，业主有权拒绝交纳，同时，还可以拨打12358价格热线进行举报。

长沙市芙蓉区小户型装修误区你犯了没？

现在长沙市的房价一年比一年高，这可让我们那些预备结婚的80后和90后们苦不堪言，可是房价一直在涨，咱们的日子还是要过啊，二手房又觉得太旧，又不能当新房，只好去退而求其次去买小户型房，好不容易在长沙市芙蓉区买到了一套小户型房，接下来又有一件事可是难坏了我们的芙蓉居民，那就是长沙市芙蓉区小户型装修，说到这小户型装修，为什么不来问问咱们的长沙装修网小编呢?一起来跟着学学吧!说到装修很多人都不懂，因此就会经常性的陷入一些误区，这可不好啊，好不容易花了那么多钱买了一套房子，如果装修装的不好，那多憋屈，那不妨从一开始就学会怎样避免这些装修误区，一起来跟着看看吧!长沙市芙蓉区小户型装修误区一：小户型房不能有复杂的天花吊顶装修现在我们看到的很多芙蓉区小户型房居室很多层高都较矮，因此小户型造型较小的吊顶装修应该成为首选，或者干脆不做吊顶。如果吊顶形状太规则，会使天花的空间区域感太强烈。长沙市芙蓉区小户型装修误区二：镜子的盲目运用镜子可以看出我们的仪容，但是镜子用的不对就会成问题，小户型房中的镜子因对参照物的反射作用而在狭小的空间中被广泛使用，但镜子的合理利用又是一个不小的难题，过多会让人产生晕眩感。要选择合适的位置进行点缀运用，比如在视觉的死角或光线暗角天龙八部，以块状或条状布置为宜。忌相同面积的镜子两两相对，那样会使人产生不舒服的感觉。长沙市芙蓉区小户型装修误区三：单调的布光小户型房房子天花造型简单，区域界线感不强，这无形中给灯具的选择与使用造成了较大的困难。人们往往只放一个或几个主灯了事，显得过分单调。小空间的布光应该有主有次，主灯以造型简洁的吸顶灯为主，辅之以台灯、壁灯、射灯等。要强调灯具的功能性、层次感，不同的光源效果可交叉使用。长沙市芙蓉区小户型装修误区四：喑哑的墙面颜色长沙小户型房子一般选择明度与纯度都较高的色系。因为颜色的纯度越强烈，越是先映入眼帘;明度较高，感官上会有延展性，就是我们通常所说的“宽敞明亮”。长沙市芙蓉区小户型装修误区五：硬质隔断小户型装修应谨慎运用硬质隔断，如无必要，尽量少做硬质隔断，如一定需要做，则可以考虑用玻璃隔断。长沙市芙蓉区小户型装修误区六：过于宽大的家具小户型家具的选择应以实用小巧为主，不宜选择特别宽大的家具和饰品。购买遵循“宁小勿大”的原则，还要考虑储物功能。床的周边应该选择有抽屉的;衣柜应选窄小一些且层次多的，如领带格、腰带格、衬衫格、大衣格等。最好先在图纸上规划好家具的尺寸，再选择购买。长沙市芙蓉区小户型装修误区七：不够周全的强弱电布置咱们的买的芙蓉区小户型房虽然面积小了点，但该有的居室，该有的房屋功能都有，又因现在居住者以年轻人居多，对电脑网络依赖度高，生活又随意，所以小户型对电路布置要求很高。要充分考虑各种使用需求，在前期设计时做到宁富勿缺鹿鼎记，避免后期家具和格局变动后造成接口不足的尴尬。长沙市芙蓉区小户型装修误区八：划分区域的地面装饰由于小户型房子的的空间狭小曲折，很多长沙市芙蓉区业主为了突出装修效果，突出区域感，会在不同的区域使用不同的装修材质与高度来加以划分，天花也往往与之呼应搜狗，这就造成了更加曲折的空间结构和衍生出许多的“走廊”，造成视觉的阻碍与空间的浪费。长沙市芙蓉区小户型装修误区九：过多占用空间的电器冰箱不能贪大图宽，应尽量选用横向适中、高度可延的款式，这样可节省地面有限的使用面积，也不会影响食物的储藏量。至于影音设备，电视可选择体薄质轻、能够壁挂的产品，尽量减少电视柜的占用空间。有条件的话，可考虑选择投影设备天龙八部，让墙面的设计更加简洁。音响设备尽量安装在墙面与顶面，既可以获得好的音效，又不会让面积紧张的地面更加繁杂琐碎。长沙市芙蓉区小户型装修误区十：擅自拆改空间结构关于小户型的结构一般都比较复杂，很多人不管结构如何，盲目地把承重墙、风道、烟道拆掉，或者做下水与电、气的更改。这样做，轻则会造成节点，产生裂痕，重则会影响整栋楼的承重结构，缩短使用寿命。以上一些小户型装修误区，各位长沙市芙蓉区居民你们是否都有犯呢?一定要好好的装修好哦，这样才能够拥有最完美的小户型房!