楼面价与房价的关系 楼面价与房价如何计算

很多朋友在第一次向开发商购买房子的时候，才发现原来其实在购买房子的过程中需要办理很多的手续，有着很多的问题需要注意，可以说是远没有自己想象的简单快捷。有的首次购买房子的朋友可能就会发现，你所需要交给房地产商家的款项包括了楼面价，对此表示不太理解。究竟这个楼面价是什么，与房价有什么关系呢，一起来了解一下。什么是楼面地价?该如何计算?楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积楼面地价还相当于是土地单价和规划容积率相除的数值。其中，规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。由上述公式可知，楼面地价与容积率的关系是负相关的，这就意味着容积率越高，楼面地价就会越低，反之，楼面价格就越高。因此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，还可以是我们判断一个小区容积率的重要指标。楼面地价和房屋最终售价之间究竟有什么关系?楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润即使现在的房价还一直在不断上涨，不过其实开发商所获取的利润并没有特别多，因为现在我们的社会还是相对来说比较透明的。一块地原来收购的价格是多少，建筑成本价为多少，基本上都是众所周知的。而一个房子的售价是多少钱，消费者们是完全可以自己去计算，不用担心房价被恶意提高却不得而知，这也是消费者购买房子之前应该要了解的知识。

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说起淋浴房，相信大家都不会陌生吧，它可是对你的全身清洁、干净、整洁与身心健康等方面起着莫大的作用的哦，尽管它占据的地方空间不大，但是在我们的实际生活中却发挥着巨大的作用。淋浴房本来是一个单独的房间，但是由于居室卫生空间有限，所以只能跟卫生洁具等设备共用一室。在现在的家装中，它成了卫生间里面必备的一种装置，主要供我们冲凉洗澡使用。现在我就给大家介绍一款淋浴房即frae淋浴房，一起来了解下它到底怎么样及相关价格如何。frae淋浴房-frae淋浴房怎么样frae卫浴设备有限公司成立于2001年，专注于中高档淋浴房的研发与销售服务，是一家集开发、消费、销售、服务于一体的专业淋浴空间消费企业。至2013年8月底，福瑞淋浴房已先后研发了上百个产品系列，与全国各大、中城市建立了合作关系，产品远销亚洲、美洲、欧洲等地。frae淋浴房滑轮采用不锈钢轴承，通过数万次的滑动试验，经久耐用。玻璃采用安全钢化玻璃，通过国家3C强制认证，抗冲击试验、耐热冲击测试等。福瑞采用全自动化设备，使用优质合金铝材，不易变形，表面经过氧化处理，耐腐蚀和磨损。frae超洁技术——经过与国际权威研究机构不断的探索、实验、研究，frae成功的对自洁技术进行了再升级，于2012年向全球市场推出了新一代自洁技术;超洁技术运用了国际领先的SC超洁技术，通过材料科学与工艺工程学，使得玻璃表面具有耐超高温、低温，抗高水压等特性，超洁特性效果充分持久，达到一劳永逸的效果。同时还能防止细菌附着玻璃，滋生繁衍。frae淋浴房-frae淋浴房价格介绍1、种类：弧形推拉门淋浴房系列/型号：花雨系列/R876价格：3698.00元/套规格(mm)：900*900*18252、种类：方型推拉门淋浴房系列/型号：卢浮系列/R11-62196价格：3495.00元/套规格(mm)：900*1300*20003、种类：扇形推拉门淋浴房系列/型号：屹然系列/F10-32196价格：2738.00元/套规格(mm)：1000*1000*20004、种类：定制淋浴房系列/型号：璀璨系列/V8-12196价格：1963.00元/套规格(mm)：非标定做5、种类：外开门屏风系列/型号：水润系列/M11-12196价格：2028.00元/套规格(mm)：非标定做以上关于frae淋浴房的相关介绍就到这里了，希望通过上面的介绍，能让广大的消费者对frae淋浴房有一个大致的认识与了解。frae淋浴房可以说是一个大品牌，它是frae卫浴旗下的一个产品，专注于中高档淋浴房的研发与销售效劳，是一家集开发、消费、销售、效劳于一体的专业淋浴空间消费企业。可以说质量与售后是非常有保障的，对于想要购买或更滑淋浴房的消费者而言，frae淋浴房应该是一个不错的选择，并且其价格也是非常的亲民，可以满足不同层次的消费需求。希望上面的介绍会对你有一定的帮助。