住房公积金贷款利息怎么算

通过贷款买房的人越来越多，贷款买房可以一圆自己的买房梦，就算暂时付不起房产总结也没有关系。一套房子总价动辄几百万，就算是贷款每个月的利息也不少，如能申请住房公积金贷款，大部分人都会选择这一贷款方式。住房公积金贷款的利息会比商业贷款少很多，借款人每个月的还供压力不会那么大。那么，住房公积金贷款利息怎么算?住房公积金贷款利息计算方式现在借款人用公积金贷款五年期限以上，贷款利率就是4.90%。下面借款人采用等额本息偿还贷款的月还款以及总利息的计算公式：月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方(贷款15年、180个月)。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。假设贷款20万元，期限15年，公积金利率4.90%，月还款额计算下来，借款人每月要偿还1571.19元贷款。按照15年贷款期限下来，借款人需要偿还贷款总利息是82813.92元贷款。如此计算下来，借款人选用公积金贷款肯定是比较划算的。如果借款人选择用商业贷款的话，那就需要多支付几万元贷款，显然选择公积金贷款是不划算的。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。(具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。)住房公积金贷款利息怎么算?如果你符合住房公积金贷款申请条件，可以进行住房公积金贷款，不妨在买房的时候请中介帮助你算一算，他们会根据房产面积以及当地的住房公积金贷款利率等为你详细计算，让你知道具体每个月还月供的数字。一般住房公积金贷款额度不大，所以除了住房公积金贷款外，还需要加入商业贷款才能够让整体的额度足够。

西安住房公积金贷款额度政策解析

导语：现在的房租涨价了，房价上升了，人民百姓都快要买不起房了。特别是一线城市，市中心地段的地已经到了几万一平方了，比如深圳，广州等一线。而上班族根本没有那么钱可以买房，几百万几十万真的是一个天文数字对白领来说。所以贷款买房是一件很重要的事情。但是最近，西安在六月份的时候放宽了住房公积金贷款额度，这究竟是怎么回事?西安住房公积金贷款新政策据西安住房公积金管理中心了解到，贷款的最高从以前的70万元提高到75万元，只要是符合条件的住房公积金缴存职工家庭，就可贷款到最高的75万元住房公积金。这是为了提高住房公积金使用率，而且值得注意的是，西安还降低了住房公积金的个人贷款条件，所以只要是符合条件的的职工就可以申请贷款了。这样真的是极好的，又使得公积金的利用率提高，又利于民，这一举措可以让人们买到更大一点的房子，不用尴尬贷款到的金额买不到大房子。贷款基本条件1、基本条件(1)具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份(2)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力(3)单位及个人能按时足额缴存住房公积金(4)同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保(5)法律、法规和规章规定的其他条件2、购买住房的条件(1)须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议(2)应已支付了不低于规定比例的首期购房款新政策的改变据小编了解的，以前的西安公积金贷款相关收费的中间费用占公积金贷款总额的百分之三至四，最多百分之八，分别是评估费和担保服务费。但是现在新政策的实行后，取消包括评估，办理保险，公证等多项费用。还有一个变化就是，贷款年限延长至职工法定退休年龄后五年，最长不超过三十年。结束语：随着新政策的实行，更多的利国利民的变化会将会被人们所体会到。人们生活也会越来越便利和舒心，国家的发展也会因为新政策而发展得越来越好。小编想说的是，如果每个地方都多一些这样对于人民有好处的举措，那么那个地方一定会发展起来。像这种为了提高公积金利用率，而把它放宽额度给有需要的人，这种行为应该点赞!