建筑面积与占地面积 二者区别

新购房、或者有购房需求时，最常讨论的问题就是面积，在讨论房子的面积时，最常谈的就是建筑面积和占地面积，虽然我们都知道建筑物的面积和面积是不同的，但要是具体说出有什么不同，细细探究他们的区别，可就不是那么简单了。那么，到底什么是建筑面积，什么是占地面积，二者有何不同，面积又都分别是多少呢?下面，就让我们来探一探究竟。一、建筑物建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一层到多层不等;它可以用于居住、建造商场、商业核心，也可以是风景坐标。建筑建成后，不同楼层的面积可能就大不相同，依照建筑的形状，规矩匀称的居民区，每一层构造相同，面积也是一样的;而用于商业目的的商场、公共场所等建筑，可能为了艺术感和美感，是不规则的形状，各层面积自然也就不同。对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地面积却是100%。二、占地面积占地面积，也可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。三、二者关系建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积(1)建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。(2)使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。(3)辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。(4)结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。现在，有很多人都会想当然的认为，一个建筑在该区域的面积就是每一层的综合结果，因此，这不就是意味着更高的建筑，它的面积就更大吗?这显然是不科学的想法，读了这篇科普的土地面积的文章后，我相信你们会对建筑物的面积有更深一层的了解，不会再陷入这个错误了。在日后购房等行为时，也能做出更明确的，最适合自己的选择。

占地面积和建筑面积的区别介绍

占地面积和建筑面积属于建筑规划或者实际操作过程中经常会被混淆的两个名词，但是实际上两者之间的差异区别还是比较大的，如果是对此没有什么了解的朋友很有可能会蒙受额外的损失或者遇到麻烦问题。因此今天出发涉及的知识就是关于占地面积和建筑面积的区别分析以及更为具体值得参考和借鉴的计算方式方法举例内容，有意向了解的用户可以借此深入学习。一、占地面积和建筑面积的区别建筑面积包含占地面积，通俗讲就是大家买房的时候合同写的房屋的整体面积就是指建筑面积，而我们买的房子室内面积就是占地面积或者说是使用面积，最后解说下，建筑面积=占地面积(即使用面积或室内面积)+公摊面积(室外楼梯、走道等等)。占地面积是指一座建筑物最基层的平面面积所用的土地。建筑面积是指整个建筑物每层和楼内所有面积的总和。用词不太专业，举例说明就是比如书柜放在屋内的面积为占地面积，每层隔断每个平面加起来的总和就是建筑面积。建筑面积中地上部分面积÷占地面积=该土地的容积率。占地面积就指占用土地的面积，而建筑面积还要加上占用空间的面积,建筑面积一般都大于占地面积，这样说吧，一栋楼的占地面积只是指一层楼所占的面积有些也算上绿化面积，而建筑面积包括可以用的所有面积，1楼到顶楼还包括楼道等，在买房的时候算的建筑面积中，高度1.2米以下的不算面积，1.8米以下的算半面积，阳台算半面积。二、占地面积怎么算第一，占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。第二，占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。第三，按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。上文为大家普及的知识有很多，具体包括占地面积和建筑面积的区别介绍以及基础板块详细细致的对比分析，除此之外就是基于计算公式角度入手呈现的知识。由此我们可以得知多方面值得参考借鉴的板块信息，对于前期的规划理解或者后期的实际具体操作具有一定的参考借鉴价值。必要时候或许能够帮助我们确定更为合适合理的方案内容。