二手房新政（2016版）

现在可能有一部分在购买房子的时候会倾向于挑选二手房，这是因为在面积以及地段等都相同的情况下，二手房比起新房要便宜得多。因此如果不介意房子的新旧程度的话，选择二手房还是比较不错的。不过二手房处理起来的话手续还是比较复杂的，而且政策也会随着情况而改变。今天小编就给大家介绍一下二手房新政以及二手房挑选技巧。二手房政策1、契税(买方支付)根据国家规定，二手房买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的二手房买卖都要缴纳的契税。住宅类房屋标准按二手房的房款总价1%-3%交纳契税，具体的比例需根据二手房国家相关政策，购房者的购买二手房时间、购房单价、购房面积等因素来确定;非住宅类二手房按计税参考价的3%交纳。2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买二手普通住房，且该二手房属于家庭的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的可以减按1%税率征收契税。二手房交易税费关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。二手房挑选技巧1、查明二手房产权状况，最为重要。即认真审查二手房房屋产权的完整性、可靠性。(1)卖方需要二手房产权证书、身份证件、资格证件以及二手房其他证件;(2)应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;(3)要查验二手房有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押和是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确或有纠纷的一定不能购买。2、如通过中介找房，一定要会选择(1)一定要找正规的中介公司来购买二手房，就算是选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的人，小的中介公司也有服务好的人。(2)找中介看二手房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对二手房中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的二手房中介一般质量都还不错。因为你可以对二手房中介的服务进行评价，所以二手房中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你寻找二手房。买方请看(买方应承担的税收和费用)：1、契税普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)2、公证费=成交价的千分之33、交易手续费=5元/4、工本费=80元5、查档费=10元/件二手房按揭费用1、评估费=评估价的0.5%2、合同工本费=100元3、银行资金托管费=600元4、抵押公证费=贷款额的0.1%(不足200元的按200元征收)5、他项权证工本费(抵押登记费)=①80元(住宅);②550元(非住宅)6、银行按揭推荐担保费=贷款额的1%(不足1000元的按1000元征收)7、贷款合同印花税=贷款额的0.005%(十万分之五)以上就是小编今天要给大家介绍的关于二手房政策的全部内容，相信大家看完之后对于如何挑选二手房已经有了一定的了解。相信很多人对于二手房存在着比较纠结的心理。一方面二手房的价格比较低，但是在手续方面还是比较麻烦的。因此大家如果要购买二手房的话一定要仔细研读政策，尽量避免一些错误的发生，使自己的利益最大化。以上就是有关二手房新政的相关内容，希望能对大家有所帮助！

二手房墙面翻新墙纸步骤以及好处

二手房经过很长一段时间在房子里，有很多问题，如墙纸壁纸，烂壁纸，破壁纸和壁纸损坏。如果发生这种情况，您将需要翻新壁纸。一、二手房墙面翻新墙纸步骤1、二手房墙面翻新墙纸，墙面维修可以直接拆卸，现在市场上有很多可以直接撕开。选择墙壁顶部的角落，然后使用美工刀打开壁纸，将其关闭到墙壁，然后向一个方向撕开。2、二手房墙面翻新墙纸，在第一次胶水壁纸以20cm的间隔在水平方向更新之前，使软化的壁纸的胶水平滑，然后将其撕成完全润湿的壁纸并撕掉涂有或温热的肥皂水壁纸。3、二手房墙面翻新墙纸，壁纸上残留的粘合剂用盐擦拭。因为盐是白色水晶，所以墙壁上没有显示出奇怪的颜色。将盐包裹在纱布中，然后慢慢将其擦在墙上，使胶水慢慢消失。二、二手房墙面翻新墙纸的好处1、二手房墙面翻新墙纸，健康指数高我知道墙面涂料是天然和纯净的，它对人体有一定的危害，没有任何刺激。刷完墙面涂料后，为了安全起见，将对其进行短暂通风。壁纸通常由三部分组成，尽管基纸和墨水的特征在于两部分，这取决于壁纸重新分类的其他部分。因此，壁纸对人体的损害程度远低于墙面涂料。2、纯色无任何色差我的很多朋友都有这种经历。如果墙面涂料实际上是在墙上屠宰，颜色会略有不同，你将无法获得预期的效果。但壁纸不会像这样，它必须是一个真正的“墙”选择，它的颜色没有改变。3、操作过程简单明了通常，当专业的房屋画家在家中适应地板上的混乱时，门涂料和墙纸是很好地绕开这些缺点。即使只是用湿布或海绵清洁空间，也可以比刷涂油漆更容易清洁和清洁，即可克服粘合错误。4、使用寿命长凭借其出色的材料和先进的生产技术，背景非常耐用，并且非常令人愉悦。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();