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贾鸿宝
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10秒估算装修报价
元
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xtxtxtxt 有用 1
淡忘_7795 有用 1
MrSimle 有用 1
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问广州商品房均价是多少?
答中海花湾壹号 均价:33000元/平米 位置:鹤洞路(地铁西朗站A出口) 交通位置 地铁:1号线西朗站;广佛线鹤洞站、西朗站 公交站:鹤洞路西(途经
问广州商品房均价是多少?
答6000多
问惠州惠阳楼盘的房价均价是多少?
答鸿江尚城世家惠阳区6800元/㎡光耀将军湖惠阳区价格待定碧桂园山河城惠阳区5000元/㎡三和国际花园城惠阳区4500元/㎡缘水岸惠阳区5800元/㎡惠州星河
问惠州惠阳商品房的房价贵吗?
答你好,惠州惠阳商品房的房价大多在14000元一平方左右。推荐九洲玉带湾,价格是14000 元/㎡ ,位于:惠阳区惠阳秋湖路西湖桥东侧 。位于深惠同城中心生活
商品房价格构成 商品房如何定价?
商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制,所以,商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房价格构成一、土地使用权取得费商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和;商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。二、住宅开发成本1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。2、建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。4、开发间接费。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。三、住宅开发期间费用指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。1、管理费用,指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。2、财务费用,指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用,包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费,以及企业筹资发生的其它财务费用。3、销售费用,指开发经营单位为销售而发生的各项费用。四、利润以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取,属政府定价或政府指导价的商品住宅,其利润率由政府价格主管部门确定;属市场调节价的商品住宅,其利润率由开发经营单位自行确定。五、税金指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金按国家规定的税目和税率执行。固定资产投资方向调节税不列入组价因素,在商品住宅销售价格外按税务部门的规定办理。六、商品住宅差价包括楼层差价、朝向差价。楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则,由开发经营单位自行制定,其中属政府定价的政府指导价的,报价格主管部门确认。商品房定价有三个内容1、总体均价确定商品房总体均价确定可以采用消费者反馈法(问卷调查)、市场定价法(层次分析法)和专家意见法三个方法,最好是通过三个方法分别得到项目总体均价,然后在按照权重计算最终均价。2、推售策略确定推售策略决定了你把房子分多少次推出来,每次计划推出的房源数量有多少,这样才能计算各期推售房源的均价和如何实现整体均价。3、每套房屋定价在确定了推售单位之后,按照推售单位房源的各种差异(位置、朝向、户型、景观、交通、噪音等等),分别测算出每套房屋的评分,按照房屋评分系统,结合均价计算所有房屋的单独售价。关于商品房价格构成、商品房如何定价小编就介绍到这里了,希望能给广大购房者带来一些有用的帮助,了解商品房的价格,对我们的购房计划还是很有帮助的!
四家广州商品房报价信息
商品房即我们日常在房市上经常见到的房屋,而大家讨论的买房里的“房”也是指商品房。随着现代社会的发展,房屋的价格也涨到了比较高的水平,特别是在一线城市中,买一套适合自己房屋还是非常困难的,少的话要花费几十万,动辄上百万甚至几百万。今天小编将为大家简单列举一下广州部分商品房的价格和信息,以此为大家提供一些购房参考。1.天韵瑚璟房屋类型:住宅房屋最低单价:10000元/平方米开发商名称:天韵房地产开发有限公司楼盘具体所在地址:中新广州知识城南起步区九龙大道中楼盘售楼处联系电话:4006818370房屋最低首付信息:33万人民币,比例为30%房屋最低月供信息:5362.18元人民币/每月,计算方式为按20年等额本息售楼处具体所在地址:广州市萝岗区中新广州知识城南起步区九龙大道中绿化率:40.1%楼盘规划户数:2200户物业管理费用信息:3.18元/平方米/月相关车位数量:2000个2.敏捷四季花园房屋类型:住宅房屋最低单价:18000元/平方米开发商名称:广州敏捷房地产开发有限公司楼盘具体所在地址:南大路与景华南路交汇处楼盘售楼处联系电话:4008902828转21516房屋最低首付信息:41.4万人民币,比例为30%房屋最低月供信息:6727.1.18元人民币/每月,计算方式为按20年等额本息售楼处具体所在地址:番禺区南大路与景华南路交汇绿化率:30%楼盘规划户数:340户物业管理费用信息:尚未对外公开相关物业管理费用信息相关车位数量:516个3.新福港鼎峰房屋类型:住宅房屋最低单价:20000元/平方米开发商名称:广州宏康福港房地产开发有限公司楼盘具体所在地址:香雪大道萝岗区府东侧楼盘售楼处联系电话:4008902828转23461房屋最低首付信息:51.6万人民币,比例为30%房屋最低月供信息:8384.5元人民币/每月,计算方式为按20年等额本息售楼处具体所在地址:广州市萝岗区香雪大道萝岗区府东侧绿化率:40.2%楼盘规划户数:1600户物业管理费用信息:3.61元/平方米/月相关车位数量:1770个4.万科欧泊房屋类型:住宅、别墅房屋最低单价:24000元/平方米开发商名称:广州万科房地产开发有限公司楼盘具体所在地址:南村兴南大道368号楼盘售楼处联系电话:4008902828转11533房屋最低首付信息:100.8万人民币,比例为30%房屋最低月供信息:16379.02元人民币/每月,计算方式为按20年等额本息售楼处具体所在地址:番禺区南村兴南大道368号绿化率:36.8%楼盘规划户数:3600户物业管理费用信息:住宅:4元/平方米/月,别墅:5元/平方米/月以上就是四家广州商品房报价信息的详细介绍,有需要的朋友可以一步了解下哦!
限价商品房申请条件
在我国,城市居民住房问题一直是很重要的民生问题。很多城市为了减轻当地中低收入家庭的买房压力,惠及民生,在城市中特推出限价商品房,其价格普遍比周边房价低20%。以“限套型、限房价、竞地价、竞房价”的方式,通过公开出让的办法确定开发商而建设成的商品住房称为限价商品房,限价商品房的出现让很多当地中等收入居民能拥有一套属于自己的房子。那满足什么条件才能申请限价商品房呢?下面给大家介绍北京、天津和成都限价商品房的申请条件。北京限价商品房申请条件(一)申请人应具有本市户籍,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。(二)申请人若为农业户口,则应是征地拆迁所涉及的家庭。(三)申请人若为单身家庭。申请人则须年满30周岁。(四)申请人家庭年收入、人均住房、家庭成员、家庭总资产净值应符合规定的标准,具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。天津限价商品房申请条件(一)申请人应该是本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内的非农业户籍。(二)家庭去年人均收入低于3万元。(三)家庭住房的建筑面积不超过60平方米。(四)原则上家庭人口在2人或以上,男性超过25岁、女性超过23岁的未婚人员,离异、丧偶人员也可作为单人户申请。成都限价商品房申请条件满足年收入在7万元以下的家庭或年收入在3.5万元以下的单身居民条件者,可以申请购买一套限价房。满足收入条件后,申请人需符合下列条件之一1、家庭人口两人(含两人)以上,无自有住房或者现有人均住房面积低于16平方米的家庭,且主申请人具有中心城区正式城镇户口。2、家庭人口两人(含两人)以上,在中心城区缴纳城镇职工社会保险的家庭,无自有住房,且主申请人具有成都市户籍。3、单身居民,无自有住房,具有中心城正式城镇户口。4、年满30周岁的单身居民,无自有住房,具有成都市户籍,在中心城区缴纳城镇职工社会保险。5、夫妻双方非成都市户籍的外来从业人员,在中心城区工作,无自有住房,主申请人连续在中心城区缴纳5年以上城镇职工社会保险。在我国不同城市的限价商品房申请条件不同,相关标准按当地颁布的政策执行。上面是北京、天津和成都的相关申请条件,希望能帮助大家对其有所了解。
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