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费嘉志
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sunny沫 有用 1
1997Kim 有用 1
不一样的天空_759... 有用 1
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深圳二手房交易流程
作为我国颇具有代表性的国际化大都市,即北上广深旗下的一处,深圳当地的事项交易不仅仅对于本地的朋友而言具有极为重要的意义,而且哪怕是针对外地的朋友而言也是可以起到参考借鉴价值的。所以今天小编就举例了深圳二手房交易二手房交易过程中可能会遇到的问题麻烦,并且通过流程的分析来为有这个方面需求意向的朋友提供信息渠道。一、深圳二手房交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记,收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证,解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记,银行发放贷款办理交楼及水电煤气等过户。此为业主需赎楼,买方需按揭的全套流程,亦为:签单-委托公证-申请按揭、首期监管-银行出承诺-担保公司出保函(三个工作日)、送银行-银行放赎楼款-赎楼-取旧证(业主)(五个工作日)-注销抵押登记-过户(五个工作日)客户取新证、抵押(五个工作日)-放首期款-银行收到新房产证放尾款-交房过水电。需注意的是:定金支付1,红本在手,查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管,由买方直接将定金支付给卖方。(预留交房保证金,视装修等情况预留5000元——10000元)2.抵押状态,买方将定金支付到居间方,由居间方托管,赎出房产证并注销抵押登记,房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处,居间方在两个工作日内支付定金给卖方。3.抵押状态,买方将定金支付到居间方,由居间方托管,卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后,并将委托书全部原件交于居间方处,查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。二、买方一次性付款,卖方红本在手的流程:1.将除定金以外的全部房款,存入第三方账户监管,签署资金监管协议。2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》,并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后,买卖双方方到交易中心缴纳税费,然后领取买方房产证。4.凭买房房产证复印件,由银行将全部房款支付给卖方。5.办理交楼及水电煤气等过户手续。6.居间方确认费用结清后,支付交房保证金给卖方。三、买方按揭,卖方红本在手的流程:1.买方将定金以外的首期房款,存入第三方账户监管,签署资金监管协议,并向银行提交按揭贷款申请。2.二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方,买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》,并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后,买卖双方方到交易中心缴纳税费,然后领取买方房产证。4.买方办理抵押登记手续,凭买房房产证复印件,由银行将首期房款支付给卖方。5.五个工作日后,抵押登记手续办理完毕,买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。6.办理交楼及水电煤气等过户手续。7.居间方确认费用结清后,支付交房保证金给卖方。由上文可以得知,深圳二手房交易并没有我们想象中那么简单,虽然就步骤手段而言无非就是那么几种,但是深入分析可以发现根据不同的具体情况,大家可以学习的操作方案却是不一致的,比如上文就举例了其中具有代表性的几种,大家可以分析自己的实际具体情况找到对应的方案,并且结合有关人士的建议拟定最后合理可循的方法入手学习。
深圳罗湖搬家公司介绍
古往今来,搬家这个情况一直都存在着,古时候,人们使用马车去搬运家具,地主还雇佣一些仆人去搬,而现在是用汽车,再雇佣一个搬家公司帮忙搬运就行了。搬家行业明显比起以前进步了很多,而且搬家公司也实现了统一管理,这样来说,搬家公司的出现让人们搬家变得更加简单。深圳罗湖有许多的搬家公司,这里就为大家介绍几个深圳罗湖口碑比较好的搬家公司。深圳罗湖搬家公司介绍深圳大众乐搬家公司深圳大众乐搬家公司是服务罗湖的一家搬家公司,而且它已经通过了政府的批准,甚至在整个深圳的搬家公司中也占有一席之地,它是一家相对专业一点的搬家公司,培养的员工也是专业搬迁人员。特别优质的服务让大众乐在罗湖名声鹊起,它独有的销售手法同样十分吸引人,采取网上下单的方法,可以随时接单,然后就近调车,以最快速度的进行搬迁。大众乐的一系列的服务当然需要昂贵的费用来支撑,所以不是特别适合经济一般的家庭。深圳市好日子搬家有限公司深圳市好日子搬家有限公司位于罗湖的集浩大厦,它最大的优点就是各种搬运车都有,十分齐全,它也经过了政府的正规文件认证。好日子的员工必须进行培训才能上岗,而且要能够熟练掌握一些包装物品的技巧,所以在服务的质量上是有保证的。它的优点也带来了许多麻烦,由于规模不是很大,但是工程比较多,因此就导致了好日子接的大型工作多一点,就比如搬写字楼、工厂一类的。深圳市鑫大众搬家有限公司深圳市鑫大众搬家有限公司早在1990年就已经成立了,经过近二十年的发展,在罗湖乃至深圳都是领头羊式的搬家公司。这个公司的要求特别严格,再加上收费合理,多年来积累了不少忠实的客户。虽然它的质量绝对没有问题,但是车辆不够多,服务范围有限。搬家公司的好坏一是看它的服务态度,服务态度好的公司才会对搬运的物品负责;二是看公司的专业程度,服务再好,如果不够专业,也不能是一家好的搬家公司。这两点以外的因素都可以适当的忽略,深圳罗湖也是一个不小的居住区,人口比较密集,而且深圳的外来人口一直是很多,所以经常会出现搬家的现象,搬家的时候一定要选好,这样也是对自己物品的一个保障。
深圳市罗湖区90平房子装修案例
一、装修时间2015年7月10日-2015年10月1日二、装修地点广东省深圳市罗湖区某爬楼小区三、装修人物业主我、装修队、管理处、保安、邻居、商家下面讲述一下装修的经历。二手房的装修,一切从1开始首先将1变为0的拆除工程,然后才是0-1的装修工程1变成0的拆除工程,没有找装修公司,找了朋友帮忙,把旧家具家电全部送给了朋友我只带走了电视,剩下所有的东西包括电脑都送了清理的渣土全部拿去做了道路的养护,主要是填一些大坑,为深圳的交通事业贡献微薄的力量。这里的费用大概是1.5拆除工程之前要先完成搬迁工程首先把所有有用的东西搬出去建议只选择一些以后使用价值较高的物品进行搬移。有些东西搬来搬去因为搬运变成了废品,出了力气出了钱最后扔掉,不如尽早处理掉当然,如果有长辈在,这事不能这么办,哈哈!等搬迁工程和拆除工程完成后,进行0到1的装修工程。这里的精确费用是4.08月1日正式开始砌墙,八一砌墙日,哈哈!0变成1的装修工程很复杂,因为我只包工出去,所有材料自己购买。这个过程复杂在于各个工序的衔接,材料的及时到达。下面由海量照片来告知大家我的装修日记先放一张装修后客厅的照片下面照片顺序是先装修前旧房子的照片,然后是施工中的照片,再是装修后的照片,最后是记账===================分===割===线==============装===修===前====================================分===割===线==============施===工===中=================施工照片的先后顺序就是施工的顺序自己划分格局拆除旧装修,潮汕风格每拆除一类东西后进行一次清理拆除非称重结构拆的一干二净后,剥墙体上的水泥拆窗户不锈钢材料入场焊接飘窗架子在有淡水河流经过的城市购买河沙逛大型展会自己和家人做徒弟搭帮手八一砌墙日一切从砌墙开始自己在淘宝购买的玻璃砖。隐蔽工程,门梁筛河沙按要求走水电走管线按习惯和电气规范要求设置开关插座扎钢筋网浇筑厨房台面飘窗架子和窗台成型吊顶大工程做完后最后贴地板砖,防伤地砖贴石膏线,有梁可帖双层,美观大方,分割墙和顶颜色批外墙腻子粉购买黑金沙大理石台面,一平米大概330,磨边开孔另收费餐厅定制的橱柜,储物,两个水槽分区,食品分区大单槽好用,淘宝购买。定制橱柜送吊柜,因没地方安装,设计竖直立安装在厨房铝合金门窗入场刷漆后淘宝购买的电视墙到场===================分===割===线==============放假后家具入场=================潮汕人品牌的家具,木===================分===割===线==============施===工===后=================餐厅楼下捡了个鱼缸,学的养鱼定制了钢化玻璃桌面大单槽真的很好用===================分===割===线==============施===工===后=================厨房厨房推拉门老板油烟机定制橱柜送的顶柜,竖安装===================分===割===线==============施===工===后=================次卧次卧===================分===割===线==============施===工===后=================儿童房我的房玻璃砖墙采光不错我的老虎===================分===割===线==============施===工===后=================主卧主卧,一个字大阳台+飘窗,一个字大我妈在晒衣服===================分===割===线==============施===工===后=================走廊我爸想出来的,面盆外移他自己装的面盆,下面找人焊的架子,自己买的石头,用云石胶粘的这区域全他自己搞定的===================分===割===线==============施===工===后=================洗手间洗手间在走廊尽头干湿分区,把车里多的脚垫子丢家里踩淋浴房好,热水更好,空气能热水器,好处是管线少,那储水罐在墙外挂着。自己买的镜子粘的,自己买的毛巾架,我爸有冲击钻===================分===割===线==============施===工===后=================客厅客厅,感谢邻居宝宝家送的发财树买的大音响,大茶几,表也大,自己粘的!===================分===割===线==============施===工===后=================入户门把楼道灯换成LED后闪烁,又在淘宝买了红外感应器,终于没人在楼道里跺脚了!===================分===割===线==============施===工===后=================记账我爸说,为了避免广告嫌疑,照片做处理结尾放到最后,不知是否有人看到这里1、装修预算了12万。最后超出了预算,并不是预算出了问题,而是施工变更较大,有很多东西是不可控的,装修零零碎碎东西太多太多,不遇到可能并不知有那么一回事。当然仔细看我记账的朋友可以看到,红包西瓜花了不少。(各种因素夹杂在里面,比如邻居生了,比如有人投诉。)2、建筑面积90平米,经过改造,实测使用面积110平方。3、装修费用=人工(4万装+1万拆=5万)+材料(自己购买)+运输(钱不多,但要在采购时就谈好,很容易扯皮)装修过程中,师傅教会了我一点,这一点很重要,装修,不是装,也不是修,是边装边修!意思就是,在安装过程中,发现那里不合适,或和你预期想的不一样,那就要进行修整。所以装修工程,建议细心的业主蹲场地,不是为了监工,我们一定要摆清楚立场。我们给装修工钱,他们给我建设美丽的窝窝,是相互的,在中国这个大环境下,除了合同关系,还是协作合作的朋友关系。所以我觉得咋蹲场的时候,尽量做到不要碍事,不挡路,哈哈~然后就是能帮帮忙就帮帮忙,吃饱喝足去健身房跑步出汗,不如干干活出出汗,又不吃亏!所以我和师傅除了合同关系,还有朋友关系,师傅徒弟的关系在里面,很多东西你永远没师傅考虑的周到。当然师傅在考虑装修的时候,他会更多的考虑这事这么干,他会很麻烦。所以我一般会这样问师傅,这个这样做好不好,师傅肯定说好,你再问,还有什么别的办法方法,换做这个房子是你的,你可能会怎么做?当然,你是站在业主的立场在考虑,随意更改施工方案,会造成材料和施工工日的浪费!所以这个时候问题就来了,有很多装修队和装修公司会在报价时用低价打败对手,然后,合同一旦签了!开始干了,钱也按进度给了,他会找出一些合同里没有的,或你后来加上去的东西。他问你,这怎么办,要加钱!你加不加?你要是很强硬,不加,有些师傅可能也会帮你做了,但做的肯定没你预期的好!但也有可能你不加,他们就先去别人家干活,等你想好了,加了,他们再回来!也有可能,都很强硬,终止合同,你找别人做吧。装修公司不会亏的,你按进度给的钱,他算的比较准!你真会找别人来做吗?那你这个房子肯定装不好了!要么就要花大价格!所以,不要让自己被变相的绑架了!当然作为业主也不能随意强加施工量给施工队!
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