违章建筑拆除补偿的相关知识介绍

在当今中国社会，房地产行业非常好，从而促使我很多的违章建筑，那么有关部门在对违章建筑进行处罚或强拆之后，有没有什么补偿呢?下面小编就从专业的角度来为你介绍介绍对违章建筑拆除补偿细则。补偿细则根据我国法律的规定如果说，违章建筑属于没有任何批文或证件的建筑，有关部门进行强制拆除之后是不进行任何经济补偿的。如果说，这些违章建筑没有被有关部门执行过强拆，那么在进行过拆除之后，有关部门会根据当地的房价以及物价水平，进行评估之后，做出相应的补偿。还有一种情况是，当地农村的房子存在违章现象。而在我国农村一般情况下房屋是没有这些产权证件的。对于这种情况来说，我国政府为了维护广大人民群众的利益，政府是会进行一定额度的补偿的。这些房屋的补偿标准一般按照当地有证件的房屋补偿价格进行补偿。如果当地农村没有，不存在有证件的房屋，那么在进行违章建筑拆除之后，我们可以根据有关部门对当地的物价水平作出的评估，来设立一个补偿标准，进行补偿。需要值得注意的是，在对拆除违章建筑补偿方面说，有很多实施上的细则需要注意。在对违章建筑拆除之后，是否需要进行一定数额的补偿必须经过公开征求意见。也就是说，有关部门可以通过各种渠道各种方式，来征求广大人民群众的意见，然后决定是否按照当地有关部门作出的物价水平评估标准，来进行违章建筑拆迁后的补偿。其实在我国对于拆除违章建筑补偿这一问题上有着很大的分歧。有的人认为这些违章建筑本来就侵犯了大多数人民群众的利益，所以说，国家在强制执行拆除，维护广大人民群众利益的同时，不应该对这部分违章建筑的所有者进行经济上的补偿。甚至要对这些违章建筑的所有者进行经济上的罚款。但是又有一部分人认为，这些违章建筑的所有者在进行违章建设的同时，付出了巨额的成本，从以人为本的角度来讲，国家可以适当对这些违章建筑的所有者进行一定的经济补偿，从而减少他们在强制拆除违章建筑的同时所带来的巨额经济压力。违章建筑纠纷然而，当事人向法院提请诉讼时，又应该以什么为理由与根据呢?前面有说过有一种观点认为违章建筑人对于违章建筑中的建筑材料等享有动产所有权，从这个观点出发，当违章建筑遭受侵害时，受害人就可以提请侵权之诉。但是提请侵权之诉并不能真正保护违章建筑人或占有人的权益，因为动产所有权说只承认建筑人对于建筑材料等的权利，却不能保护建筑人以及某些情况下后来占有人对整个违章建筑的利益。因此这个观点是不可取的。而笔者认为可以提请占有之诉。对于违章建筑，尽管不能产生权利，但可以占有之(一般是建造人)。那么，如前面所说，占有只是一种事实状态，不是权利，更不是物权，如何能够获得物权法上的保护呢?有学者认为，占有作为一种事实状态体现了财产秩序，占有的现状也构成了一种社会生活秩序。法律之所以要保护占有，并不一定为了寻求对真正权利的保护，而是为一种维护财产秩序和生活秩序的稳定[8].我们认同这种观点，正如周枏先生所指出的：占有在罗马法上受令状的保护，其真正的目的在于制止暴行，维持秩序，占有具有特殊地位不过是间接“沾了光”，如果真的以保护占有为目的，则占有令状早该成为对物诉讼，不可以对任何持有物件的人提起了。维护经济秩序法律要对占有线装进行维护，制止采用各种暴力侵夺他人的占有，包括不法占有的行为，以贯彻占有制度所体现的“任何人不得以私力改变占有的现状”的原则。其实从占有角度出发，也是上面所讨论的行为人侵害违章建筑需负民事责任的根本缘由。但需要注意的事，违章建筑的占有之诉与一般的占有之诉又有所区别。首先，当事人向法院提请占有之诉时，并不能要求行为人恢复违章建筑的原状，或者说法院不能支持恢复原状的请求。因为违章建筑由于本身的违法性，一般需要被拆除或者没收，也就是说法律不允许它的存在。在违章建筑被毁损后，如果法院支持重建违章建筑的请求，则显得荒谬了。其次，违章建筑受侵害后的赔偿范围也有其特殊性，因为违章建筑的违法性，行为人所侵害的并不都是法律所保护的合法权益。所以，赔偿的数额具有有限性，不是全额赔偿，而应当是部分赔偿，即只对擅自毁损行为扩大的损失，进行适当的赔偿。以上就是小编对违章建筑拆除补偿的介绍，希望可以帮助到大家。

违章建筑的界定与处理相关知识

在中国的当今社会什么行业最值钱呢?当然是房地产行业了。是的在当今环境下来说，中国房地产价格居高不下，在一方面居高不下的房价促使了开发商更多的去开发楼盘。而对于有些人来说，他并没有能力去开发楼盘，那么他可能就走起了旁门左道，那就是做一些违章的建筑来赚钱。对于违章建筑，我国的相关部门查处力度是非常严格的。我们经常可以在电视新闻或媒体中听到有关部门又强拆违章建筑了。那么违章建筑是如何去界定呢?一旦界定出来他是违章建筑，那么会如何去处理呢?除了强拆之外还有没有其他的方案来进行?带着这些问题，小编查阅了大量的相关资料，下面就让小编从专业的角度为您介绍介绍违章建筑的界定与处理。在我们普通人的眼里什么是违章建筑呢!我们普通人认为，那些所谓的钉子户就是违章建筑，还有就是在原有楼房上加盖楼房这样也属于违章建筑。当然，这些认为也是正确的。但是这种界定过于片面化也过于模糊化。未经许可或批准，私自进行规划和建设的建筑，可以被界定为违章建筑。私自不经过批准而改变建筑许可证上边所规定的建筑类型，刻意的去加盖或者改造一些建筑，这些都可以被界定为违章建筑;还有就是，把短期性建筑，用作了长期性的建筑物，这也可以被界定为违章建筑。其次还有一种是性质比较恶劣的违章建筑，那就是通过各种不法手段来骗取有关部门的建筑审批文件，这些建筑一旦被查出是用骗取来的建筑审批文件，公文来进行建设的，那么就会被立刻鉴定为违章建筑。下面小编再告诉大家，对于这些违章建筑的处理又是怎么样的?对于这些违章建筑来说，一般情况下，我们有两种处理方式。如果说违章建筑严重的影响了城市规划建设或者说存在很大的安全隐患。那么，我们有关部门将会申请强制拆除。如果说这种违章建筑。在某种意义上来讲，没有对市政规划建设产生很大的影响，也符合国家的安全建设规范，那么我们一般情况下采用罚款或者，没收国家所有的方式来进行处理。以上就是小编对违章建筑的界定与处理相关知识的介绍，希望可以帮助到大家。