房产过户给子女 怎么过户给子女更省钱?

导语:房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。很多父母到了晚年的时候都会选择把房产过户子女，但又不知道怎么过户，下面，小编就来为大家详细的解答一下。一、房屋怎么过户给子女?房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、房屋怎样过户给子女更省钱?(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。结语：相信大家看了上面的内容后都知道选择哪种方式过户得看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。关于房产过户问题小编就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

20平房子装修怎样显得户型更大

​买房俨然已经成了现在很多年轻人的重担，甚至可以说是很大的压力。拿着几千的工资，却要买上万一平米的房子，如何负担的起？但是房子却又是必不可少的，毕竟租房子住的话租金也不便宜，于是很多人选择了先买一个小户型的房子解一下当下所需，等工作稳定，资金充足了再去换大一点的房子。那么今天所讲的问题就是如何将20平房子装修得户型更大的样子？有两个要点，第一个是选好房子的装修风格，再有就是选好合适的家具。一、装修的风格 20平房子装修要想显得户型更大，第一个需要考虑的问题就是确定怎样的装修风格了，因为可以想到，20平米的户型实际上不是很大的，甚至可以说是比较狭小，类似于一室或者说一室一厅的单身公寓的类型。那么这种房子是千万不能装修成法式风的，因为法式风强调的是奢华和浪漫，所选择的家具也都是比较豪华型的，会非常的占地方，所以20平房子装修是不建议考虑这类型的装修风格的，可以尝试一下简约风，田园风等装修风，并且主要是以简单清新为主。二、合适的家具 前文已经说到，20平房子装修要选择合适的装修风格，因为装修风格会和家具配套，所以这种小户型在装修的时候第二个要考虑到的问题就是家具了。尽量做到什么样的装修风就选择什么样的家具，不然的话不匹配的家具会显得很有违和感，给人的感觉很不舒适。而抛开风格，单讲家具大小的选择也是很重要的，一定不能选择与房屋面积不适应的家具，会占用太多的空间而更显得房屋狭小。 以上就是关于20平房子装修需要注意的两个问题了。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();