南京写字楼装修指南

南京写字楼是指用于企事业单位办公、有完善的物业管理，而且经过主管部门批准可以出租或者出售的商业用房。广义的写字楼定义中包括写字楼、综合性楼宇中的写字楼部分,宾馆、酒店以及住宅项目中用于办公用途的部分。装修管理程序1.报批及图纸要求业主的室内装修，须于装修开工前十四个工作日向管理公司书面申请，并填写装修申请表，并请务必须递交一式两份不小于1:100的依照下述要求的详尽图纸及技术资料说明。如有必要，业主将被邀请与管理处有关工程师进行磋商。以下为业主装修方案包括的图纸和技术资料：平面设计图单元立面图电力照明设计、电路图及用电量门禁的安装图(如有更改)平面设计图清楚显示南京写字楼装修效果图a.总体布置包括单元进户门。b.所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料。(管理处将不批准阻碍通往走火通道的布局设计。)c.地面装修类型、地台用料及其水平，如地台填高，请说明其填料之密度及重量。如用地毯，须符合消防规范。d.摆放重型设备如保险箱，防盗文件柜等的位置，底部面积和重量，及设计院签署确认适当本物业楼层允许承载重量的签署证明及审批。e.各门之物料，旋转方向及门洞大小(如有更改)。如需要装设结构组织(例如鱼池、土建装饰)，请提交结构图。(2)单元立面图清楚显示a.用料详情(务必符合消防安全)。b.各间隔及立面更改详情。(3)电力照明设计图清楚显示(如有更改)a.总开关的规格及位置。b.最高用电电源/功率，以及分项功率计算。c.室内电器电源，电话插座的线路走向。d.室内照明的线路走向。e.电视天线插座、电话插座的位置。(4)进户门设计图及门禁的安装图纸清楚显示a.进户门的物料、旋转方向，样式(如有更改)。b.门禁的物料、样式及安装方法(如有更改)。2.审批装修方案在接到业主所递交的申请及图纸资料的七个工作日内(不包括有关政府部门的审批时间)，管理处将以书面形式通知业主对其装修申请批准与否或提出修改的要求，如管理处认为所递交的资料不清楚或不完整或认为业主的方案需要做出修改，业主必须重新递交有关图纸，并依规则重新办理这项申请。3.签署装修承诺书业主和装修公司负责人在装修申请获批准前，须在装修承诺书上签字，承诺遵守本装修指南所列的全部规定。4.防火责任人业主应指定装修施工单位的第一负责人为防火责任人，并在防火协议书上签字。5.缴交装修保证金(1)业主于收到书面批准后，必须交付装修保证金，用以支付该单元装修过程中，该施工单元未能于装修工程完成后清理遗下废物所必须缴付的清理费用或因装修工程而造成管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品的修补赔偿费用及违章罚款等。装修保证金为100m2以下2000-3000元、101-300m24000-6000元、301m2以上8000-12000元；如果保证金不足支付所有费用，管理处有权追收不足金额；同时，如果当装修工程未完成或未经管理处检验合格，而装修保证金出现不足时，管理处亦有权向有关施工单位要求补回不足的装修保证金。(2)当装修工程完工后，并经管理处有关人员检验合格，认为满意并书面确认后，"装修保证金"将于办妥手续十四个工作日后无息退还。(如因装修期造成任何隐藏之公共地方、设施的缺陷及损坏将扣除所需的费用后无息退还)。6.装修服务费因在装修过程中管理处将对整个大厦的装修环境突入额外的人力服务，以保证大厦的内部装修秩序正常、人员及财物安全、大厦公共设施施备的完好、供水供电正常、电梯的正常运行等。故此，向各装修单位收取装修服务费10元/m2。7.保险为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理处视装修工程情况可要求业主购买装修工程的保险，包括火险、公共责任险等。8.水电费业主装修期间所发生的水电费用由业主支付。9.装修施工许可证业主按本指南的规定提交装修方案，获得管理处书面同意后，并缴交应缴的费用，并在承诺书上签字后，管理处向业主出具装修施工许可证。10.施工临时出入证各业户应指定专人负责统一为其所有的装修人员凭本人有效身份证原件（复印后交换），近期彩色2寸照2张到管理处保卫部办，出入证每个押金为40元/个，工本费为10元/个，装修完毕后将由业户或装修公司负责人统一办理退证手续。管理处将按照业主交还出入证的实际数目退还押金。11.装修工作开始业主领取装修施工许可证后即可办理施工人员出入证、材料运进等，装修工程便可开始。12.装修过程监管(1)管理处监理人员定期或不定期检查施工情况。(2)如检查发现违规，依装修守则处罚条款处罚违规人员。13.装修验收装修工程完工后，业主应书面通知管理处验收。管理处检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反装修守则，费用有否缴足等。如无问题，即予验收通过，退还装修保证金。南京写字楼装修效果图三、装修守则房屋装修工程，应由在成都注册的专业队伍进行施工，业主和施工单位负责人应同时在"装修申请表＂上签字盖章。所有消防、供电系统、门禁对讲系统的施工必须由管理处指定的施工单位进行。请与管理处联系取得以上指定施工单位的名单及联系地址和电话。1.装修范围(1)不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变房屋和配套设施的使用功能。(2)对地面、内墙面进行装修，不得铲除原结构水泥面层。(3)不得改变进户门门洞设计，进户门不得向外伸展至公共走廊或电梯厅，更不能妨碍楼道通行和消防通道。(4)外门窗不得改动。(5)严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、供电线路、屋面防水隔热层、中央空调出风口、消防设施等。2.装修技术管理要求(1)土建方面a.墙体、室内装修时，严禁击打结构墙体、梁、柱、板等部位。严禁装修外墙及公共走道部分。所有外墙之业权属全体业主所有，故未得业主委员会和管理处书面同意，不得在外墙装修或悬挂招牌广告。未经批准，严禁拆除室内隔墙。业主需做室内隔墙，应提前向管理处申请，经管理处书面同意后方可施工，墙体材料必须采用轻质材料(空心砌块、轻钢石膏板等)，如果是木柜架或板墙，则须涂上防火漆。未经审批，禁止在室内进行隔墙。室内地面、楼面严禁打击、开沟铺设管线。地面铺设磨光大理石、花岗石或木地板/地砖，要保证符合地面标高规定及安全负荷规定，禁止破坏结构面层，施工时要经管理人员检查后方能施工。在室内装设吊顶(假天花)时，应在每一个水管闸掣及电源箱或任何重要设备下加装检查口(活动口)。(2)电路方面a.本大厦内的动力用电，设计中已充分考虑，如业主须特别的动力用电，须向管理处申请，经批准，管理处可为业主增设线路，费用由业主支付。b.本大厦内所有电路均已暗埋并配齐合适的管线，如需重新布置线路，必须考虑每个配电箱用电的容量，并按规范要求施工。c.所有弱电系统均已调试最佳状态，对电话、电视线、对讲机系统等装修时不得擅自移位、修改。d.室内弱电箱容量设计已满足房间功能要求，不得擅自改动。e.楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，为保持美观，请勿加装任何灯饰及饰物。f.装修时如需在天花楼板上钻孔时，须与管理处联系，以防错钻坏暗配管线。（3）消防方面室内的任何消防设施和设备的改动，都需通过消防部门的认可才可以施工。3.装修施工管理要求(1)装修施工期限中小工程为20天，较大工程为30天，最长不超过60天。如确需要延期，要办理延期手续，延期手续与报批手续相同。(2)施工时间正常施工时间为周一至周五上午8:00-12:00时，下午14:00-18:00时，周日和国家法定假期严禁装修，如需超时工作或在规定时间外工作，事先必须获得管理处书面同意。(中午12:00至下午14:00以及周六、日和国家法定假期不得进行会产生噪音、异味等影响他人工作的施工，否则管理处有权以任何有效方式停止违反规定的装修行为。)(3)材料及垃圾清运a.装修垃圾必须"袋装化＂，按指定路线、电梯清运，清运时间为每天下午18:00-22:00，并堆放在物管公司指定地点。b.装修材料运输必须使用指定电梯运输，不得运输超长超宽超重材料。在运送货物时，不得使用装有金属车轮的运货手推车。c.施工过程中，所有材料、工具及废物在任何时候都必须放置在所属单元内，不得放置在公共走廊或任何公共地方。(4)施工用电、用水不得私自在户外接驳、违者将照章予以罚款。因装修造成管路堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等，完全由业主负责修复和赔偿。(5)业主应确保施工单位不会对本物业的设备、设施及装修造成任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由管理处安排修理，而所有修理费将由有关业主负责支付。(6)装修期间，须关闭单元大门，以免尘土飞扬影响他人。(7)在装修施工期内业主对单元内的安保负责。(8)装修申请核批后，业主或其所雇之装修施工单位必须按规定向管理处交纳装修保证金、出入证押金，并把所有参与施工人员的姓名、相片和身份证复印件交给管理处，及随时按实际情况补充或更改以保证准确无误。(9)任何管理处的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可，同时管理处也不保证方案中所选设备、材料、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，管理处概不负责。(10)业主应对单元完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现任何系统的情况变坏，管理处并不负上任何责任。(11)为确保装修工程不致触犯政府法例、影响单位之结构或构成任何危害，若有必要，管理处始终有权要求业主对已审批及完工的工程作出改动，业主在接到书面通知后一个月内完成所须改动。(12)在施工前，业主必须投保第三者责任保险，受益人指定为管理公司。(13)施工前及施工期间，业主必须在单元张贴由管理处发出的装修施工许可证，以便管理处人员检查。(14)所有装入业主单元的家具者应在本物业外预制组合和上漆。一切在单元内的油漆工作或其它施工，如管理处认为这工作可能会影响其它业主，则必须在管理处指定的时间或地点完成。(15)业主必须对其所雇之装修施工单位及施工单位的施工人员的行为负责并加以约束。(16)业主所雇之装修施工单位之施工人员必须着装整齐，在施工区域外不得赤足，不得穿背心、拖鞋。亦不得在非工作区内逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹，不得使用任何放声设备如收音机、电视等，绝对禁止赌博、饮酒。(17)业主所雇之装修施工单位及施工人员应与管理处人员密切配合，互相尊重，如发生矛盾，应由双方领导协商解决，严禁在本物业内发生打骂行为。南京写字楼装修效果图(18)消防管理规定a.施工人员要遵守安全用电规则，要采用适当的插头，严禁用电源线直接连接在漏电开关上。b.严禁在室内抽烟，如有违反，由施工人员负责一切经济损失及法律责任。c.不得挪用或损坏公共消防设备和器材。d.不能在施工现场储藏易燃易爆物品。e.施工现场必须有足够的防火设备，如灭火器，以备发生火警时紧急应用。(装修范围内每100平方米必须保证至少2具4公斤的手提灭火筒)。以上就是小编介绍的南京写字楼装修指南哦，写字楼装修不比自己的房屋装修哦，安全措施一定要装修的好。自己的家装修安全措施也是如此，毕竟安全第一嘛~想要了解更多的南京写字楼装修相关知识，就请继续关注南京写字楼装修网吧。

南京局部装修不能马虎

南京局部装修不能马虎，有些人买了装修好的房子后，住进去就会发现一些小问题。对于这些小问题，只能进行局部的装修改造。虽然是局部的装修改造，但是也不能马虎，不能因为仅仅是局部而粗心大意，从而忽略了很多关键的地方。那么，进行局部的装修改造，有什么需要注意的。南京家居局部装修效果图温馨美好的生活离不开精巧的布置,正所谓“巧妇难为无米之炊”,布置家居环境自然也少不了家居饰品的助力。玄关隔屏用鞋柜取代为了不让来客一眼就看到客厅，屋主一直希望入门处能作玄关隔屏。考量到实用及预算，设计师建议用鞋柜代替。虽然鞋柜的价格比玄关隔屏来得贵，但却比较实用，最重要也省了玄关隔屏的费用。柜子用木作搭配系统家具门片装修要省钱，一定得要从木作动脑筋。一般木作柜子的计价方式，除了木工施作柜体及五金配件的价格外，还包括了门片油漆的费用。为了省钱，设计师便用请木工钉作作柜子的桶身，再用系统柜的门片，这样不但省了门片油漆的费用，再加上系统柜的价格本来就比木作柜子便宜，就可以省下不少钱。地板垫高作床架由于屋主有2个女儿，卧房最少也要1张双人床或2张单人床。设计师考量既然要作木地板，不如把地板架高，在地板上摆2张单人床垫，就可以省下2张单人床架的费用。架高地板虽然得再加钱，但比起2张床架的钱还是便宜的。隔墙作更衣室更衣室比作衣橱便宜，设计师便从儿童房偷出将近1坪(1坪等于3.3平方米)的空间，用木作夹板隔出更衣室，为了美感，设计师还特别在壁板挖了洞作造型。一、居家客厅设计重点客厅是家庭居住环境中最大的生活空间，也是家庭的活动中心，它的主要功能是家庭会客、看电视、听音乐、家庭成员聚谈等。客厅室内家具配置主要有沙发、茶几、电视柜、酒巴柜及装饰品成例柜等。由于客厅具有多功能的使用性，面积大、活动多、人流导向相互交替等特点，因此在设计中与卧室等其它生活空间须有一定的区别，设计时应充分考虑环境空间弹性利用，突出重点装修部位。在家具配置设计时应合理安排，充分考虑人流导航线路以及各功能区域的划分。然后再考虑灯光色彩的搭配以及其它各项客厅的辅助功能设计。客厅装修的设计风格欧陆古典式、中国古典式、港式现代派、富丽堂皇型等，最为广大群众所喜爱的是线条简洁色彩明快现代派。客厅装修设计的功能由于客厅具有多功能性且面积大，通常在设计功能区域划分时采用隔断形式。通常采用的形式有[1]木柜隔断，[2]艺术屏风隔断，[3]花格式隔断，[4]地台式隔断，[5]天花造型分格，[6]利用天花灯光照明强弱分格等。客厅装修要点1、装修要点（1）客厅一般可划分为会客区、用餐区、学习区等。会客区应适当靠外一些，用餐区接近厨房，学习区只占居室的一个角落。（2）在满足起居室多功能需要的同时，应注意整个起居室的协调统一；各个功能区域的局部美化装饰，应注意服从整体的视觉美感。客厅的色彩设计应有一个基调。采用什么色彩作为基调，应体现主人的爱好。（3）一般的居室色调都采用较淡雅或偏冷些的色调。向南的居室有充足的日照，可采用偏冷的色调，朝北居室可以用偏暖的色调。色调主要是通过地面、墙面、顶面来体现的，而装饰品、家具等只起调剂、补充的作用。总之，要做到舒适方便、热情亲切、丰富充实，使人有温馨祥和的感受。南京家居局部装修效果图2、照明设计（1）家庭装修设计中，在客厅设计不同用途的多种照明方案，使室内光线层次感增强，让空间气氛变得温馨。（2）在日常生活中，整个房间需要均匀的照度，相反在聚会和舞会时整个照度则需要降低，应在局部空间采取必要的照度，形成明暗之别。因此在各个照明器具或不同组合的线路上要设置开关或调光器，采用落地灯、台灯和摇头聚光灯等可动式灯具来局部照明，与起居室使用形式相应，使之移动，能显示出变换气氛的设计。客厅要依照空间的属性不同，配置不同的灯，这样，平凡的空间便会因灯光的设置而与众不同。（3）客厅的灯光有两个功能，实用性的和装饰性的。为使家人在日常的生活中，诸如阅读报纸、看电视、玩电脑等，能有恰当的照明条件，必须在设计时就考虑各种可能性。嵌入地板或墙壁中的布线以及墙壁上的插座应该仔细的布置，因为台灯和落地灯的位置（还有其他电器）虽然可以灵活的移动，但是如果拉了很长的电线就会影响美观，同时也不安全。根据客厅的各种用途，需要安装以下几种灯光。--背景灯：为整个房间提供一定亮度，烘托气氛。--展示灯：为房间里的某个特殊部位提供照明，如一幅画、一件雕塑、或者一组饰品。--照明灯：为某项具体的任务提供照明，如阅读报纸、看电视、玩电脑等。目前室内照明基本上是用钨灯，不过还是有一些其他的选择。--荧光灯：亮度高，但可以放在灯盒内，作为泛光照明使用。无法调节亮度是它最大的缺点，限制了它的使用。--低压卤化钨灯：价格贵，但是清晰明亮的高质量照明足以抵消这一缺点。它也是最接近日光照明的灯。现在已经有低压卤化物灯丝制成的台灯、顶灯、地灯和聚光灯，不过所有的低压灯都需要变压器。低压灯的另一个优点是灯泡发出的热量都被反光罩吸收，因此它的光线要比其他灯冷，更适合用作展示灯。二、卧室设计原则与要点现代住宅的发展，小家庭的组建，人们心理上的要求，希望卧室具有私密性、蔽光性，配套洗浴，静谧舒适，与住宅内其他房间分隔开来。卧室可能是整套房子中最私人的空间，你可以完全根据自己的想法来设计，不必去考虑别人的看法。纯粹的卧室是睡眠和更衣的房间，但是更确切地说卧室是一个完全属于主人自己的房间，在这里读书、看报、看电视、写信、喝茶等等，当你不愿被他人打扰时你就会躲进卧室里。所以，设计卧室时首先应考虑的是让你感到舒适和安静。但限于我国国情，我们的住宅卧室设计还不能完全做到上述这些要求。就目前的条件，设计较好的卧室一般有这样的特点：①不宜向南开窗，避免阳光直射室内。②避免靠近夏季西晒和冬季室温较低的西墙。③居室的面积一般不宜过大，除摆放双人床外，应留有一定的面积摆放卧室家具，如衣柜、梳妆镜、床头柜等。如果在设计上能考虑建有墙式的壁柜、壁橱则更好。④如果有多间卧室，卧室门尽量不要相对卧室，不宜向住宅起居室开窗或开低窗。⑤卧室应能直接采光，自然通风。当通过走廊等间接采光时，应满足通风、安全和私密性的要求。卧室具体设计照明色调让你在这里消除一天工作的辛劳，因此一般情况下，墙壁、家具以及灯光的颜色是暖色调的。卧室设计的核心是床和衣橱，其它的家具和摆设根据自己的习惯来添加。卧室的灯光应当选用可调节的，因为有些人喜欢在昏暗的灯光下入睡，有些人则会在柔和的灯光下阅读。当然，如果你要找掉在地上的纽扣，那就只能把灯调到最亮。南京家居局部装修效果图内部摆设床是卧室中最主要的一部分，床和床单的选择很大程度上将影响整间卧室的设计，相对而言床单更能改变整个卧室的风格。四脚木床和席梦思是最常见的床。以床为中心的家具陈设应尽可能简洁实用。卧室面积不大时，床一般靠墙角布置；面积较大时，床可安排在房间的中间。床位不宜放在临窗部位，因为靠窗处冬天较冷，夏天又太热，而且开关窗户不便。一般的习惯床是安排在光线较暗的部位。大衣柜放置衣物和更换的床上用品。床头柜上放台灯、闹钟、电话、杯子等物品，使得被窝里的主人伸手即可拿到。还有梳妆台或者五斗橱，放首饰、化妆品等比较贵重的物品，也可以放一些可折叠的衣物。其它的家具，比如书桌、书架、电视架，完全可以根据实际情况来添加。在很多人的眼里，卧室应该铺上地毯，让你在赤脚的时候仍然感觉到温暖和舒适。不过铺地毯无疑加重了清洁工作的难度，同时夏季的换洗和储存也颇为麻烦。实际上，绝大多数的卧室都使用了与客厅相同的漆木地板，只是在床边上放了一块毛毯，代替地毯的作用。卧室的窗帘一般是落地的，并且质地较厚，早晨的阳光不会透过它照射在熟睡中的主人身上，也不会被大风吹起。卧室设计的建议*只要卧室中其他家居都很普通，蓝白条相间的床单在任何时候都是适宜的。*使用单色的涂料使你的卧室更具现代感，墙上只需挂一两张照片或者现代画。*大盆的植物使卧室充满田园气息，现代的布置则倾向于小盆的插花或者干花。*让孩子们参与自己卧室的设计和布置，这毕竟是属于他们的小天地。*选择床垫和枕头时，应该在上面以各种睡姿躺上一会儿，看看它们是否合适。南京局部装修相关知识的介绍小编讲到这里就结束了，如果你们还有什么不懂的或是想要了解更多有关南京局部装修相关的知识就请继续关注土巴兔南京装修网。