买房订金能退吗？分类说明

可能我们在看了一个新楼盘以后，一时冲动就会支付定金，将房子预定，但是后期经过长时间的考量和对比考虑，可能会反悔，那么在这个操作过程中，最受我们关注的就是关于买房子的过程中定金的支付和退还问题了，买房子的定金是不是可以退还呢?具体应该参考什么标准入手才可以得出合理的效果呢?今天为大家推荐的就是关于买房定金是不是可以退还，以及分类方面的说明介绍，有兴趣朋友可以参考实际进行了解，相信就可以达到满意的效果。一、定金不能返还的情况如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。二、定金应该返还的情况1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3.如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。4.如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。众所周知，由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易，合同的订立需要一个过程，当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。对于购房者来讲，其与开发商对于该商品房买卖合同的内容已经基本取得一致，但因为还需筹措资金及办理其他必要的手续、证件等一些未定情形，故合同一直还未能订立，但又不愿意放弃成立合同的机会，于是以交付定金的形式作为认购某一特定商品房的担保以保证待条件成熟后其对于该特定商品房的优先购买权得到保障，开发商收取定金后也不能将该商品房销售给其他的购房者。而对于开发商来讲，由于特定商品房买卖的不可重复性，当某一购房者订购了某套商品房，这套商品房也就排除了其他具有相同购买倾向的客户订购的机会，如果订购方退购该商品房，必然使开发商因机会的丧失而产生一些经济损失。因此，在这种情况下，双方采用约定定金来作为以后订阅商品房预售合同的担保以实现当事人之间的相互信任，并求终成立合同，完成交易。交付定金的形式实际上是当事人双方之间的相互担保，是平等互利的。对开发商而言，若其将购房者已交付了订购定金的某特定商品房销售给其他的购房者，则其负有向前购房者双倍返还定金的义务。同样地，购房者在签订了认购书并交付了定金之后，若由于资金或其他种种属于购房者自身的原因不想购买该商品房即不愿意签订商品房预售合同时，则其已交付的定金不得再要求返还。通过上文举例可以得知，一般来说，买房子定金顾名思义就是我们向房地产开发商承诺会买房从而支付的一笔保障性的条款，所以如果没有特殊的规定，我们是无法退还定金的，但是定金也有应该返还的情况，我们可以参考上文了解，比如因为房地产开发商本身的问题，导致合同无效，或者是合同本身格式不规范，和约定的实际情况不一样的话，我们就可以申请退款，相信可以尽可能减少不必要的成本费用损失。

交了购房定金能退吗 详细知识普及

大家在生活中会遇到一些很尴尬的问题，有时候买了东西发现买错了想退货，可能有时候一些小的商品能退了，一些大的产品就不一定了，因为没有人愿意购买一个别人已经用过的产品。那么在现在这个房子火热社会，交了购房款还能退款吗?一般来说是不能退款的，因为现在的买房都签有合同，合同生效以后退款算违约，当然了也可以和地产商协商。下面小编为大家介绍一下购房定金到底能不能退!交了购房定金能退吗?详细知识普及一、定金不能返还的情况如果需要买房的人没有按照认购书规定的期限、地点去签约或者需要买房的人在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要内容而导致无法签约的，可以视为违约，所以这种情况退房定金是不能退还的。二、定金应该返还的情况1.若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他的人而导致购房者不能正式签约，要付双倍定金给购买者。2.若开发商没有取得有关商品房销售的合法证件或者由于开发商自身的一些原因造成的双方不能签署正式合同的，开发商要将购房者所交定金返还，同时还要承担给购房者所造成的损失。3.若双方只是在正式合同、有关补充协议之内容没办法达成一致，与认购意向书内容无关，导致签约不成的，同时双方都不存在违约行为，开发商应该将所有定金全额返还给购房者。4.若认购意向书关于价格、面积、户型等主要内容未做约定或者约定不清楚的，致使双方无法将内容达成一致，这样的原因造成正式合同不能签署的，开发商也应将所有定金返回给购房者。买房定金不退合法吗?这就会涉及一些法律方面的问题。1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为了确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，假如买家履行合同后，定金要抵作价款或者收回;假如买家不履行合同，是没有权力要求退还定金的，发展商不履行合同，是要双倍返还定金的。当事人若以书面形式对定金作了约定同时也支付了定金，就会产生相应法律后果的。2、签订正式的房屋预售契约前认购书中会有关于定的条款，如果购房者在签订认购书后反悔，发展商可以不退还购房者定金;如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同书，这时购房者可要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金的话，和定金就不是一个概念，就不具法律效应了。相信大家看了小编上面的介绍也应该知道了购房定金到底能不能退。因为大家在购买房子的时候都需要签购房合同，合同具有法律效应，所以签了合同是不可以退款的。如果实在是非要退款的话，可以和地产商协商解决退款问题。如果协商不能解决的话或者是因为房子的问题想要退款的话，那么可以上法庭打官司，请法庭来判决。如果只是单方面想退款的话，估计是退不了钱的。希望小编的建议能帮助大家!