房子首付怎么算、房子首付计算注意事项

对于许多朋友而言，购置房产都是比较大的项目，不仅仅体现在前期的选择以及装修处理方面的操作，关于费用的计算也是比较关键的步骤，尤其是考虑到不少人士并不能够一次性付清全款，因此就有必要提前了解按揭贷款中关于首付以及月供的信息，那么下文涉及的也是相关方面具有参考价值的内容，大家可以选择性学习。一、房子首付怎么算给你打个比方房子110平，单价4000，房子总价是44万算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%。贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价)，地区指导价一般比成交价低10%4000-(4000X10%)=3600(地区指导价)3600X110平方米=396000元396000X70%=27720元(这个就是你的贷款额度)44万(成交价)-27.72万(可贷款额度)=162800元你的首付款是16万月供是这么算的贷款额X贷款年限X利率=月供277200X20X7.05=39085200月供也就是400块钱那样二、房子首付计算注意事项1、首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。2、依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。3、购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。4、购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。5、开发商的首付优惠有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。上文关于购房首付为大家介绍的知识有很多，具体涵盖了计算方法以及注意事项等等多方面具有参考价值的内容，除此之外还有进一步的分析介绍，比如操作的具体情景所对应的优惠政策以及技巧信息。由此不难能够了解到，对于想要通过按揭贷款购置房产的朋友而言，有必要提前学习了解相关方面具有参考价值的信息以便尽可能减少损失。

买房签合同注意事项，买房签合同五大常识

买房对每个人来说都是一件大事，但在买房之前，有必要了解购买房屋合同的注意事项。 只有这样才能避免进入维修区。 以下小编将为您提供购买房屋合同的常识。 购买房屋合同的注意事项1.首先，一些好的购买合同通常是一式四份，包括一个用于建筑委员会和开发商，然后一个用于银行，一个用于公司。 二，如何降低买房风险签订合同后，签订补充条款。 这可以有效地保护合法权益免受伤害，也可以减少住房纠纷。 三。 现在有很多开发商在他们交付房屋时会增加建筑面积，但是不会高于3％，但相应的内部面积会减少，所以将使用下面的展位。 该地区也将增加。 为了避免这种情况，合同中必须有相关的协议，例如不应该减少集合内的建筑面积的问题。 第四，签订合同时，还应注意查看合同的付款日期。 如果超过时间，你应该尽量避免不必要的损失。 V.商品房通常根据建筑面积计算。 买方和卖方最好就合同和共享区域内的建筑区域达成一致。 必须清楚地说明和标记该区域大小的详细信息。