土地证过户流程以及介绍

土地证过户需要我们遵循一定的流程,并且除此之外对于材料和费用方面的知识也应该提前进行详细细致的学习以及了解.那么今天出发为大家普及的知识就是关于土地证过户流程材料、费用以及实际操作过程中尤为值得特别加以注意的内容.有兴趣的朋友可以参考实际具体情况，比如当地部门办事标准入手分析，在准备合适的产品材料以后进一步帮助保证出色的优势体验。一、土地证过户流程办理土地证的一般程序1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。整理于《房产登记条例》。二、土地证过户需要的材料、费用办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金三、土地证介绍土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益上文为大家介绍的知识内容有很多，具体包括的有办理操作板块有必要遵循的流程以及具体所需要提前进行准备的材料和费用等等。并且考虑到实际生活中因为某些问题导致的额外麻烦，由此除此之外还有必要参考当地的标准规则，选择合适的工作时间前往相关部门办理。必要的时候可以借助预约热线进一步帮助保证预期的优势体验，或参考专业人士建议入手学习。

土地使用证办理流程 土地使用证办理必看

土地使用证办理流程主要有以下四项，如果是商品房，有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。下面一起来看看土地使用证办理流程吧。土地使用证办理流程(一)办理国有土地使用证(一级市场)1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。(二)二级市场办证1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)(三)办理建设用地许可证1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。(四)办理(土地抵押)他项权证1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。单位或个人办理国有土地证需提交的材料一、初始登记所提交的材料1、个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料：建设用地批准书原件、规划许可证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、各项费用缴纳凭证。2、单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料：建设用地批准书原件、规划许可证复印件、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、申请报告、竣工验收报告、测绘报告、缴纳凭证。3、个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料：建设用地批准书原件、规划许可证复印件、村委会证明、身份证，户口复印件、个人申请。二、变更登记所提交的材料改变土地权利，需要的材料：权属变更先过房屋所有权证，然后30日内申请办理土地证。1、个人申请土地变更登记，应当提交的材料：土地变更登记申请书、申请人身份证，户口复印件、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同。2、单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料：土地变更登记申请报告、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、各项费用缴纳凭证、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同、上级部门的有关材料。三、设定登记所提交的材料1、开发公司办理总证应当提交的材料：建设用地批准书原件、规划许可证复印件、营业执照、组织机构代码证、竣工验收报告、房屋测绘报告、申请报告、个人或法人代表人身份证明、缴纳凭证。2、个人办理小证应当提交的材料：建设用地批准书复印件、房产证复印件、总证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、商品房买卖合同。四、其他登记所提交的材料1、个人办理继承登记应当提交的材料：公正书、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、个人申请。2、个人办理补办登记应当提交的材料：声明作废的证件、房产证复印件(原、新)、个人申请、身份证、户口复印件。五、抵押登记所提交的材料1、个人办理土地使用权抵押登记应当提交的材料:国有土地使用证原件、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、个人申请、身份证，户口复印件。2、单位办理土地使用权抵押登记应当提交的材料：国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、申请报告、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证。以上就是有关土地使用证的相关内容，希望能对大家有所帮助！