长沙二手房交易税费计算方法介绍

二手房交易的活跃度其实跟一手房不相上下，因为现在房价高涨，二手房交易有钱可赚。二手房交易跟一手房间最大的不同在于税费，相比于一手房，二手房交易要缴纳的税费更多，需要购房者和卖房者都留意清楚。每个城市的二手房交易税费可能都会不一样，长沙是国内的二线城市，那么长沙二手房交易税费是多少?本文为你推荐它的计算方法。长沙二手房税费：一共有契税，印花税，营业税，城建税，个人所得税5种。长沙二手房交易税费计算方法1、营业税：(税率5.65%卖方缴纳)根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税：(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费：(工本费)80元，共有权证：20元。长沙二手房交易税费计算方法就是这些，二手房交易税种这么多，其实是国家为了遏制炒房风气而颁布的措施，很多二手房交易税满了5年之后是免交的，所以如果你不想要出太多房产交易税的话，最好能够等到房子有足够的年限后再进行交易。一手房购买的时候要缴纳的税费没有二手房那么多，但具体的税费建议购房者可以询问房地产从业者。

如何评定蚌埠二手房装修的估价

一般说来，蚌埠二手房装修的房地产估价是由专业估价人员以二手房为对象.根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响二手房价格因素的基础上，对二手房价格客观合理的估计、推测或判断。由于二手房具有位置固定性、个别性等特征，房地产市场是个不完全市场，二手房的价格与一般商品的价格不同，不存在一个统一的价格，所以需要具有专门知识和经验的专业估价人员来提供市场信息，确定二手房客观合理的价格。房地产估价可以促进房地产公平交易的实现，确立房地产的合理交易秩序。作为进入房地产市场的个人购房者来说，对房地产估价的需要来自这样几个方面:个人购买房屋时需要房地产估价。个人购置的房屋如果是新建的商品住宅，其价格通常都是已确定的，一般不需要估价。但在房地产交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门会对交易的房地产进行现场查勘和评估，其目的是为了防止交易当事人的虚报成交价格，保证国家的税费不至于流失。个人在购买二手房特别是旧房时，需要进行价格评估。由于不同的旧房存在着结构、折旧、使用年限、损耗程度、内部设备、设计式样等方面的差异，个人购房者很难把握旧房的实际价格，这就需要由专门的评估机构对旧房的价格进行评估。个人购买房改出售的公有住宅时，公有住宅的实际售价也应根据公有住宅所处的地段、结构、层次、朝向、设施和装修标准等因素进行评估。此外，个人购买私人住宅，按照有关规定，其价格也必须经过房地产估价机构的评估。另外，我们个人申请抵押贷款时，也需要进行房地产估价。房地产由于不可移动，不可隐藏，具有长期使用性和保值性，是用于履行债务的良好担保品。在个人向银行申请贷款时，银行会要求借款者以房地产作为抵押担保物，以减少其贷款的风险。以上就是蚌埠装修网给大家带来的今日最佳装修科普小知识了，想要了解更多装修内容就多多关注我们吧。更多惊喜等你来发现。