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丁鸿远

商住楼有什么利弊

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共有5条回答

皇丞装饰 有用 2

商住楼是指该楼的使用性质为商住两用,一般底层为商铺,楼上为住宅。
商住楼是现在一种比较常见的房屋结构形式,一般底层为商用,楼上为住宅,建筑成本一般与普通住宅成本差不多,但底层一般作为商铺出售,可以为开发商带来巨大的利润。商住楼的底层一般会经营一些超市、银行等,给居民的生活带来极大的便利。但是,商住楼底部的商业也会个楼上的居民生活带来影响。一些商铺利用交通优势会从事一些餐饮行业,这会拍出大量的油烟,影响楼上居民生活,还容易引发纠纷。
最大的弊端就是一个字:乱。特别是办公司的、买东西的、乱七八糟的货要有地方放,白天晚上送货拉货的大车进出,办公司来谈业务的客户,到处打听,上下楼梯打**声音很大等等。

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伊桑ann 有用 1

商住楼租金便宜,隐蔽,各种检查、抽查的不容易光临,位置不醒目、不好找、不如临街的宣传起来方便,客源一般需要靠网络、传单等手段吸引。
门店租金贵,尤其繁华地段更贵,工商、消防等检查可能会不是光顾,位置较醒目,方便直接在门脸宣传。
我一时能想到得就这些。如果资金不充裕,还是商住楼好。如果不只是桌游吧,还兼顾水吧、咖啡厅、茶餐厅等,门店最好。如果只是卖桌游等,一个小小门脸店就可。

yu92864531... 有用 1

对于那种自由职业或居家办公者,选择这种商住两用房就要慎重了。因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住。"住”与“商”的要求
不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权
益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽
有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只
需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天
然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。第
三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度

3d2a77 有用 1

你指的是公寓性住宅吗?如果是的话,公寓式住宅它的产权只有40年,在落户口上有影响,而且配套费要比普通住宅高。

海润装饰 有用 1

商住楼租金便宜,隐蔽,各种检查、抽查的不容易光临,位置不醒目、不好找、不如临街的宣传起来方便,客源一般需要靠网络、传单等手段吸引。门店租金贵,尤其繁华地段更贵,工商、消防等检查可能会不是光顾,位置较醒目,方便直接在门脸宣传。

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专题 商住与住宅的区别是什么、商住楼产权是多少年

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在实际购置房产的过程中或者是接触房地产相关方面专业知识的时候,我们可能会发现有许多定义,表面看上去很类似,但是实际上其含义却大大有所区别,比如下文举例的商住房以及住宅楼,它们就是容易被混淆的两种概念,那么今天小编为大家举例的就是对比方面的知识,由此也可以帮助我有意向了解的朋友进一步学习,避免在后期操作的过程中因为混淆导致的麻烦。一、商住与住宅的区别是什么商住可以注册公司,而住宅不可以。住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条:中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。土地年限不同,住宅最长70年,商住最长综合用地50年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。商住一般而言土地性质是综合用地,房屋性质是综合,现在新开发的商品房不会出现这种产权不清晰的情况。商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。二、什么是商住楼商住楼产权是多少年不可否认的是,商住楼作为一种特殊的住宅形式,也有它的弊端。从结构上说,随着高度的增加,地震造成的危害性也随之增加,因此,国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店,或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则,交通便利的优势,利用底商从事餐饮、洗染等行业,这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体,而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施,还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业,这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响,产生纠纷。商住楼产权使用年限:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行)第十二条商住楼产权土地使用权出让较高年限按下列用途确定:一)居住用地七十年;二)工业用地五十年;三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四)商业、旅游、娱乐用地四十年;五)综合或者其他用地五十年。例子:一般商住楼产权是多少年的?开放商是按照主宅来卖的,张某问了他们说产权是70年,但是张某好像听说这个楼下面两层是商铺,所以归结为商住楼?请问如果是商住楼,我们是买上面的房子的,住宅用的,产权是多少年?答:张某的商住楼产权住宅是70年的,一、二楼商住楼产权的商铺是40年的,商住楼产权你的产权和商铺的产权的完全独立分开的。通过上文的举例以及分析我们可以得知商住和住宅虽然在字面上看来很是相似,而且只是相差了一个字而已,但是实际上两者的概念还是有所区别的,并且我们可以发现如果消费者在购置的过程中因为混淆了两者的概念或者因为不清楚而导致选择失误,那么很有可能会在发生后续一系列的麻烦,甚至造成自己多方面的损失。因此,我们很有必要结合上文的专业知识以及自己的实际情况进行学习。

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