苏州二手房交易流程及过户费用

一手房和二手房在进行交易的时候都是有交易流程的，一手房和二手房也都有过户费用。二手房的交易会比一手房要简单很多，因为要收房不需要进行登记，各种证件只需要确定好价格并过户就可以了。二手房在进行销售交易的时候，也是需要签订合同的，同时需要双方签名以及协商过户费用的问题。下面我们来看你上苏州二手房交易流程和过户费用。一、房屋交易流程介绍1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身分证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。二、过户费用1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估，额允许浮动)，买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额1%，地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%，卖方缴纳普通住房满五年可减免。以上就是苏州的二手房交易流程和过户费用介绍，过户费用一般是根据房子的面积计算的，不同面积的，二手房的过户费用是不一样的。苏州的二手房也是比较多的，苏州也算得上是一个人口流量比较大的城市，这个城市每年都有人在交易二手房。二手房交易的时候流程是很重要的，必须要根据流程来交易，否则发生什么事情的时候，很难维护双方的权益，以免以后造成不必要的麻烦。

郑州二手房交易流程和税费

随着社会的发展，城市的流动人口也在逐渐增多。房屋的交易也在增多，但是并不是所有的打工人员都有钱买新房，于是二手房交易便进入人们的视线当中。也是在最近几年，二手房交易才变得越来越火爆，而且现在还有专门的二手房交易市场，也有一些中介从事这个职业。别的不再过多赘述，下面由小编给大家详细介绍郑州二手房交易流程和税费的相关信息郑州二手房交易流程和税费1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方可以签订定金合同，交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等)，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明及户口簿;买方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日，不包括公休日)，双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放(一般15个工作日)，买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费)二手房无需交维修基金.6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。郑州二手房交易税费一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)3、印花税：房款的0.05%4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、中介费：房款的1%二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：6元/平方米3、中介费：房款的2%4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。上文中我们对郑州二手房交易流程和税费的相关信息，进行了比较全面的介绍。通过上文我们大致可以了解到郑州二手房交易流程和税费的相关信息。当然在二手房交易过程中难免会遇到一些问题和麻烦，上文中小编把交易的大致流程和应缴纳的税费进行了详细的介绍，希望能给读者带来一些帮助，减少在二手房交易中所遇到的一些麻烦。