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湛蕙若

西安二手房抵押贷款怎么申请

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房子二次抵押贷款是指用按揭中的房子或分期房子再次向新的银行以现有的评估值进行贷款申请,只要新的银行批贷,确保贷款一定能放,再和原来的银行解押出结清证明就好了。所得款可以循环使用30年。

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专题 二手房抵押贷款利率介绍

二手房抵押贷款利率介绍

二手房抵押贷款利率往往指的并不是一个单个的利率,而是涉及许多方面的概念。比如按照贷款时间进行的划分等等。并且不同的银行对应的利率也会不同。贷款利息低固然好,但是也不是可以简单申请的,而需要满足银行条件,填写相关的内容。我们需要结合自己的情况,包括不同银行的二手房抵押贷款利率以及自己目前的经济状况操作。二、二手房抵押贷款利率执行哪个利率1、2015年各家银行用房屋申请抵押贷款的利率各不相同,若想找到最低的且适合自己的那一家,需要大家多找几家银行,并对比它们的贷款利率,选择性价比最高的那一家申请。2、农业银行用房屋抵押贷款的月利率在0.51%左右、招商银行为0.65%左右、北京银行的短贷宝月利率为0.61%、浦发银行和华夏银行的房屋抵押消费贷款月利率则为0.56%、工商银行企业经营房屋抵押贷款的月利率则为0.63%、光大银行房抵贷月利率则为0.61%。3、贷款利息低固然好,但一定要在满足银行申请要求的前提下进行,否则申请贷款被拒就不好了。银行的房屋抵押贷款,执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的,2015年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为5.6%、一年至五年(含五年)的基准利率为6.0%、五年以上为6.15%。三、二手房抵押贷款介绍二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行办理贷款,可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。住房抵押贷款,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份件、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。二手房贷款期限最长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。二手房抵押贷款利率的信息包括银行的利率标准以及具体申请方面的流程,上文举例的是前者的信息,我们得知不同标准以及不同银行的二手房抵押贷款利率都是有所差别的,需要满足的条件也有很多,但是有一定可以确定,那就是二手房贷款期限最长不超过30年。除此之外更为重要的还是掌握合适的操作申请方法,并且在合适的地点时间办理,防止因为缺乏经验导致的麻烦或者损失。

二手房抵押贷款流程详解

二手房抵押贷款流程详解

回想几年前,国内的房地产市场一片火热,而随着国家的干预与调整,现在的房地产市场逐渐走向了平稳,诸多政策也以一出台,以维护房地产市场的稳定。其中,二手房抵押贷款就是其中重要的一项内容,那么为了实现这种抵押贷款,我们应该经过哪些程序呢,期间我们又要注意哪些问题呢?今天就让小编带大家前去了解一下吧!二手房抵押贷款简介在了解二手房抵押贷款的详细流程之前,首先让我们来了解一下二手房抵押贷款到底是一种什么样的贷款?让我们先来搞搞清楚,实际上,我们可以将其理解成买房的人以在房地产二级市场交易成功的房屋作为抵押向某个银行申请出来的一笔贷款款项,现在不少二手房抵押贷款一般都会用于购买住房以及车位等等需要大笔支出的款项,等满足了该种需求之后,再由买房的人通过分期的方式向银行还本付息。二手房抵押贷款的步骤详解总的来说,我们可以将二手房的贷款流程归纳为五个步骤:先由本人填写二手房抵押贷款的申请书,在填写的期间,要陆陆续续向银行提交一些规定的证明材料,这些证明材料包括:固定收入证明以及房屋的住房产权所有权证件以及有关房产的评估报告书材料、交易住房的合同、协议等文件。银行先要对二手房抵押贷款的申请书进行审查,之后根据流程,申请人可能会接到银行的回访电话,回访的目的是在于检测申请人是否有能力还贷。审核一旦通过,银行就要开始收押抵押的房产产权证等证件。银行与申请人双方开始签订抵押贷款的合同,在这里要记住,签订完之后还要去公证。当公证完毕,银行就要对申请人进行房款操作了,一般来说是直接以转账的形式打到指定的账户上。作为申请人我们在公证完之后随时留意账户的变动信息,相信过不了多久,你就会拿到自己的理想的那笔款项了!说了这么多,相信大家对二手房抵押贷款的流程已经了解得差不多了,相信大家只要掌握好了以上这些流程,就能在实际的办理过程中为自己省去不少麻烦,能更快地达到自己的需求哦!

二手房抵押贷款流程与风险

二手房抵押贷款流程与风险

为什么有越来越多的人热衷于买房?这除了跟房屋不断升值关系外,还在于房屋的价值比较高,在自己遇到资金需要的时候,人们可以将房屋抵押给银行获得贷款,解决个人面临到的经济上的难题。不管是新房还是二手房,只要达到了相应的贷款条件,都可以去银行申请抵押贷款。那么,二手房抵押贷款流程是什么呢?我们一起来详细的了解下。二手房抵押贷款流程1、提出申请借款人向贷款机构提出贷款申请,并按照要求准备贷款资料。2、提交资料向贷款机构提交贷款资料,包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。3、房屋评估贷款机构指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。4、提交评估报告评估公司将评估报告提交给贷款机构。5、签订贷款合同若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求,双方则签订贷款合同。6、抵押登记贷款机构凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。7、银行放款办完所有手续后,贷款机构便可为借款人发放贷款。8、按时还款获贷后,借款人按照合同约定按时足额偿还贷款本息。9、解除抵押贷款结清后,借款人携带贷款结清证明、本人有效身份证等资料到房管局办理解除抵押手续。二手房抵押贷款风险一、房屋抵押贷款的外部风险1、评估风险。随着经济的发展,当前可充当抵押物的资产越来越多,并且行业跨度大,因此,对于抵押物的评估,各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下,有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时,评估费用由借款人支付,评估机构可能故意抬高房产的评估价格,让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时,评估机构又会故意降低房产的评估价格。2、租赁权对抗风险。一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则,如果“先租后抵”,借款人即使不能按期还贷,由于租赁仍然有效,信用社也很难处理抵押房产。二是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前,如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议,并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人,信用社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。3、登记风险。一是虚假登记,抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件,但当前却存在重复登记,以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题,造成贷款出现纠纷时,信用社无法对抗第三人,权益得不到保护。二是“一物多押”的风险。我国《担保法》规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现。4、优先受偿风险。我国《担保法》规定抵押贷款按规定至有权部门进行抵押登记后,可以优先受偿。但这也存在例外情况,一是建设工程价款优先权。最高人民法院“法释〔2002〕16号,明确指出依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二是税收优先权。《税收征收管理办法》45条第1款规定:第“税务机关征税款,税收优先于无担保债权,法律另有规定的除外。”该规定表明,只要纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前,即纳税人欠缴税款在先,以其财产设定担保在后,税收就优先于担保物权这种私权力。5、抵押物价值风险。由于市场经济的发展,商品价格波动频繁,特别是近年来房产价格急剧上升,而目前楼市又不景气,因此房产价值较难以把握,存在较大的市场风险。当前美国的次贷危机就是一个很好的例证。6、变现风险。一是变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节,每一个环节的费用都要信用社先行垫付,加之本金、利息,往往存在资不抵债的问题。二是变现能力难度大,尤其是以乡镇房产为抵押物的,由于受乡情、亲情等观念的限制,当抵押物拍卖时,常出现想买却不敢买的局面。三是执行难。由于一些贷款人诚信观念和法律意识淡薄,当其经营出现风险时,则开始偷偷低价变卖抵押房产,而一些人由于贪图便宜,便私下签订买卖协议后便实际占有,这种情况虽然不受法律保护,但信用社起诉申请执行时却效果不大,往往发生赢了官司输了钱的情况。此外,最高人民法院在2004年底出台的《关于人民法院在执行民事查封、扣押、冻结财产的规定》中规定:对被执行人及其家属生活必需的居住房只能查封,不能拍卖、变卖和抵债。在现实中贷款户的抵押房屋一般是生活用房,即使有多余的房屋也同生活用房难以分割。因此,很多信用社在贷款时没有考虑到这一点,最后往往造成抵押物无法处置。而当前社会上不法造假分子利用假房产证骗取贷款的案件也时有发生,某地信用社就发生借款人伪造房产证、他项权证骗取贷款100余万元的案件。二、房屋抵押贷款的内部风险。1、风险意识差。由于长期以来形成的观念,总认为抵押贷款风险小,所以从贷款调查、审查,以至贷后跟踪检查等各个环节都放松警惕,把关不严,缺乏风险防范意识。2、责任心不强。个别信贷员在办理抵押贷款时,只看下(连审查都谈不上)抵押物的所有权证,然后就由客户自行去相关部门办理登记事宜,等客户拿来他项权证时,就直接发放贷款。正因存在如此做法,才使虚假证件、虚假登记的情况层出不穷。3、贷后管理松懈。由于缺乏风险防范和责任意识,一些信贷员贷后根本就没有进行跟踪检查,致使当抵押物被偷卖、转移时,还毫不知晓。也正因贷后管理松懈,因此当抵押物发生变质、价值降低等情况时,也未能及时采取相措施,最后致使贷款形成风险。4、缺乏相关法律知识。当今的经济是法治的经济,如果对相关法律知识不了解,最后往往易造成抵押无效或无法实现优先受偿。二手房抵押贷款流程如上,在打算将自己的房屋抵押给银行进行贷款的时候,可以先去银行问问清楚,看看自己的房屋条件是否能进行抵押贷款,可以抵押贷款多少钱,抵押贷款的利息是多少等等。一定要记得在抵押贷款的时候考虑到个人实际的经济能力,这样才能够避免在抵押贷款的时候遇到许多的麻烦,抵押贷款后自己还不起款反而会更麻烦。

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