深圳二手房交易流程

作为我国颇具有代表性的国际化大都市，即北上广深旗下的一处，深圳当地的事项交易不仅仅对于本地的朋友而言具有极为重要的意义，而且哪怕是针对外地的朋友而言也是可以起到参考借鉴价值的。所以今天小编就举例了深圳二手房交易二手房交易过程中可能会遇到的问题麻烦，并且通过流程的分析来为有这个方面需求意向的朋友提供信息渠道。一、深圳二手房交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水电煤气等过户。此为业主需赎楼，买方需按揭的全套流程，亦为：签单-委托公证-申请按揭、首期监管-银行出承诺-担保公司出保函(三个工作日)、送银行-银行放赎楼款-赎楼-取旧证(业主)(五个工作日)-注销抵押登记-过户(五个工作日)客户取新证、抵押(五个工作日)-放首期款-银行收到新房产证放尾款-交房过水电。需注意的是：定金支付1，红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方。(预留交房保证金，视装修等情况预留5000元——10000元)2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。二、买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。4.凭买房房产证复印件，由银行将全部房款支付给卖方。5.办理交楼及水电煤气等过户手续。6.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。三、买方按揭，卖方红本在手的流程：1.买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。2.二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。4.买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由银行将首期房款支付给卖方。5.五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。6.办理交楼及水电煤气等过户手续。7.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。由上文可以得知，深圳二手房交易并没有我们想象中那么简单，虽然就步骤手段而言无非就是那么几种，但是深入分析可以发现根据不同的具体情况，大家可以学习的操作方案却是不一致的，比如上文就举例了其中具有代表性的几种，大家可以分析自己的实际具体情况找到对应的方案，并且结合有关人士的建议拟定最后合理可循的方法入手学习。

第二十七届深圳国际家具展

2012年3月19日，第27届深圳国际家具展在深圳市会展中心隆重开幕，此次家具展为期4天，以“关于未来生活方式的设计”为主题，组织了品牌家具展、设计巨蛋、家具网络销售模式体验馆三大展区。深圳家具展定位高端设计展,一直以来都是关于未来生活设计的引领者。本届展会主题“关于未来生活的设计”，源于“任何产品都是为生活设计和制造，生活有着无限未来”的行业共识，旨在唤醒人们在怀抱着对未来无穷想像力的同时，也请用自己的声音和责任帮助人们形成对生活环境的合理看法，引导市场走入一个更有序、更可持续发展的轨道。展会现场热闹非凡创意设计巨蛋，未来生活国际品牌跨界大展此次深圳国际家具展最大的亮点，莫过于5展馆的设计巨蛋，这是唯一一个为国内展示高端家居生活方式式设计的展览会，Kartell、Magis、VIPItaly、Moooi等米兰及荷兰顶尖现代设计品牌，向世人展示了了艺术般的作品和天马行空的创作力。兰博基尼最新旗舰车型的同期展出，继续秉承深圳展一贯的高端生活理念，让参展者对未来生活的体验在这场视觉盛宴中得到升华。风格人偶展现家具特色设计巨蛋馆展出的兰博基尼最新旗舰车型家具展已然成为家具新品争相斗艳的高地以及全球家具的顶级盛宴。对于参展企业，如何借助展会平台，将参展的效应最大化?如何找准展会的定位，挖掘自身的亮点和特色?如何展示自己新鲜的形象?不管是从展位设计、展出物品的摆放到模特和人偶的形象设计，各家企业的展示都可谓精彩纷呈，将其倡导的家居文化发挥到极致。深圳关亚发展有限公司的人偶为宇航员，旨在展示其MPE橡胶床垫的优质触感，感觉像是睡在太空中。仁豪展位的美人鱼美国舒达床垫人偶是绵羊，意在为人们提供优质的睡眠，从此告别“数绵羊”首推家具网络营销模式体验馆在经济全球化日益加剧的大背景下，家具企业亟需创新营销思维，提升行业竞争力，借助网络营销的优势平台已经成为家具企业的一个选择。深圳家协通过传统家具展会结合电商销售新模式，举办第一届家具网络销售模式体验馆，提供一体化的网络资源整合，从网络平台构建到售前、售中、售后、物流配送、产品拍摄、网络推广等方面的电子商务，获得如仁豪等企业的关注和支持，入驻9号馆的网络销售模式体验区，并展示新开发的网络销售产品。有思想的设计，才能创造有价值的生活，由思想去赋予这个神圣的使命，由行动去演绎设计的经典。第27届深圳国际家具展给人留下的，是它所蕴含的人文价值，也正是这些价值，才可以经得起时间的涤荡。2012年，深圳国际家具展定位再度的升华，从“视觉冲击”到“思想沉淀”，这是一种境界，也是为所有家具制造者和设计者改善生活品质，提升家居品位的努力与执着。