交房拿钥匙竟还有这么多费用要交，但你知道哪些费用开发商不该收

很多人在交完房后都以为买房的钱都包含全部的费用了，事实上还有一大堆费用还得自己掏腰包，有些不良开发商就利用业主对这部分的费用不是很明晰，胡乱收取费用，侵害业主权益。所以在交房后大家一定要先去了解哪些费用该交哪些费用不该交？否则吃亏的还是自己。一、首先，我们先来看看法律上规定要交的税费都有哪些？1、契税：契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税税率为3%-5%，各地契税的适用税率，由省级政府在3%-5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据x税率2、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。二、新房交房时还要交哪些费用？1、物业管理费和公共维修基金物业管理费交一年，具体以合同约定为准。北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。公共维修基金，不同于物业管理费，该基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造。2、燃气费关于这部分的费用具体由谁来承担取决于业主与开发商之间的合同规定，不过一般来讲，燃气开通费是开发商交给燃气公司，这笔费用无形之中已纳入总房价款。3、面积测绘费和装修保证金面积测绘费的收取原则是：谁委托、谁收费。购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。在实际生活中，有不少装修工人在装修时，不考虑他人生活的方便、安全，也不顾及对建筑物设施设备的保护，野蛮施工，随意抛掷垃圾，在不恰当的时间进行施工，从而引起其他业主的极大不满。因此，事先交纳保证金。三、新房交房时开发商收取的费用：1、房款尾款：根据双方合同约定。2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)5、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

云浮新房钥匙拿到手 水电工程木工油漆装修(2)

电工8月19号进行了开工仪式后,装修监理和云浮装修设计师来交完场,电工师傅就进场了,对于开关和插坐的位置我提前就想好了,只是现场又进行了沟通,对一些不合适的进行调整,其它的就按设计来搞定了,比如射灯啊,灯带啊,这些我都没有看懂过图,就由他们安排了,后期有点后悔,当初没有认真看图,没有不耻下问的精神,唉!看图吧,因为我们厂属于破产企业,基本上大家在改水电这块都比较简单,而且好多住户都是直接改了地暖,象我们家这样改的很少,大家都认为是乱花钱,这个不后悔,只是不知道预收了2000,实际会是多少,当时想着也就三千多吧!到底是多少呢,留个疑问!水电结束了,打水压后没有问题,主进行了现场测量,金额5981元,老爸顿时觉得太贵,说这是大陷阱,后来去装修群上咨询,大家还觉得比较正常,他们收费是开孔6元/米,强电和弱电都是20多每米,好象强电用了125的样子,厨房用了4平的线,是60多每米,然后就是水管,感觉价格还是比预算的高了好多,但是有什么好的办法吗!补充:水电交场自己一定要亲自到场,对一些特殊要求的位置自己要提前设想好,如果装好了再改真的是非常麻烦,而且家里拉了太多的插线板也确实难看.泥工电工师傅4天结束了工作,与监理沟通,由于瓦工师傅较忙,安排了一天把地平做好了,在这里不得不说,当时施工方盖楼时说可以选择毛地和找平,因为我们考虑到要铺木地板,就让他找平了,结果呢,云浮装修公司在房间里量的高度参差不齐,只有花钱了,很郁闷的事,瓦工师傅很快一天就搞定了,看图!由于开发商的大门是内装,打地平的当天我就加快换了入户防盗门,大前品牌的,甲级门,原来的旧门可以冲减,总价下来1600元,包拆原来的门和安装新门!后期补门的照片装修公司很让人郁闷,地平找完后,答应木工和瓦工要一起进场呢,木工师傅把工具拉过来之后,有将近一个星期的时间没有出现,后来忍无可忍的情况下投诉了,回复说是木工生病了,给我换木工了,瓦工师傅来了后把厨房的砖了一半,结果砖不够了,他就走了,唉,不知道怎么说!说瓷砖吧,买的骏程的,李总说是顺成集团旗下的,和顺辉是一个厂家的,此砖规格比较奇怪,墙砖是240*660的,地砖是330*330的,墙砖要价19.5,地砖12,磨了N个小时,墙砖13,地砖10元拿下,后期看效果吧,厨房的墙砖选了白色上面有淡绿色的条纹,不是很清楚,说是仿水纹棉的,卫生间选了淡米黄色的,瓦工师傅第二次回来只用了三天时间就全部搞定了!看图吧,有点脏乱,请理解!厨房卫生间总共11.62平,共买砖4635元,泥工总共用了7方沙子,32袋水泥,2000元;另外购买阳角线6根,填缝剂两包,花费80元木工木工师其实和泥工师傅一起在干活,我家的木工活比较少,前期预算了三人柜子,其中一个酒柜隔断,我在淘宝选了好几个图片,设计师沟通后都说做不了,所幸,我直接取这个柜子,买现成的算了,木工剩余的就是房间的整体吊顶,餐厅旁边的整体矮柜制作,门口的鞋柜制作,木工的活干的比较费事,并且多次返工,先说吊顶,由于坑爹的开发商盖的房子误差比较大,墙斜的角度在8公分,第一遍吊顶出来以后,直接是个斜坡,没办法,只能加钱用石膏析把顶面找平后重吊顶的,还有门口的鞋柜,坑爹的设计师做出来的柜子除了难看以外,竟然有四个柜不能打开,说要做成死柜,我心想,我有病呢,我花这么多钱做死柜门,我说要能做成换鞋的,设计师竟然让做的60高,我说你要是能做成换鞋,这柜子我就要了,真是气人,这个水平让我又一次的后悔自己的选择!木工原计划三天的工作,五天后终于完成了,大家看图吧!木工活是我最大的遗憾!木工进场要求先在阳台安装晾衣架,这样才可以吊顶,安排了郁金香加厚加长款,2.7米的,送了15个衣架,朋友认识安排厂家直接上门安装的,总计花费345元下面是第一次做的鞋柜后来我自己修改的还有一个小柜门后期补上油漆工由于上次装修公司8天没有安排活,中途气的我差点换装修公司,直接投拆到公司了,效果还是有的,后期的工期各方面安排的还是比较紧凑的,尤其是这个油工师傅,四川人,干活非常认真,是我们这次最满意的师傅,我家的墙面顶面比较糟糕,腻子粉和石膏粉都是别家用量的三倍,师傅也共了很多力气,铲墙皮一天半,刮腻子四天半,其中中秋节安排了休息;中间还安排了贴石膏线,主卧,次卧,还有客厅没有吊顶的墙面,买的是广州穗华的牌子,包工包料,13元/米,买了40米,共计花费520元,上图吧!上一篇：云浮新房钥匙拿到手开始策划装修(1)