土地证过户需要什么手续？流程介绍

土地证过户需要许多手续，还应该提前准备相关对应的材料，前往专业的部门，遵循有关人士的指点，才能够办理手续。除此之外，根据各地规定的不同，土地证过户的过程中应该注意的地方也有所区别，今天为大家举例介绍的就是关于土地证过户需要的手续以及方法和技巧，有类似需求的朋友可以参考下文进行了解，必要的时候可以结合有关人士的建议动手操作，这样的话就可以尽可能在较短的时间内办证过户。一、资料准备在土地转让手续过程中，办理过户手续是很重要的一步。你要去当地国土局，如果是私人土地则带土地使用许可证，如果是集体土地则需要土地所有集体法人代表开具证明以及集体土地使用许可证。你需要提供详细资料:①双方协议及其相关证明文件;②测绘资料及其图纸;③其他相关资料(各地要求不一样)。其他问题:①办理土地证后,才能办理房产证,土地证是办理房产证的前置条件;②国土部门只收取证书工本费及其相关费用,各地规定不一;营业税、交易税等,由税务部门征收;也有由国土部门代收的情况。二、怎么办理1、农村土地大部分都属于集体土地性质，土地证上有户主名字，但所有权属于集体所有，不能过户，不支持交易。当然生活实际中，也有交易的情况发生，就是买卖双方签订协议交易。但这种交易是不合法的，完全不能得到法律承认。将来发生土地纠纷，法院是不会支持买家的，即如果将来该地块增值了，那么卖主反悔了，他可以随时向法院起诉要求拿回土地的使用权，买家打官司必输(卖家最多退你交易当时的地价款)。所以，这种交易是建立在卖家单方面的信用上的。2、还有少部分农村土地因土地征用或者其他原因，属于出让土地性质。那么就完全可以进行过户交易。具体，买卖双方携交易协议及相关证件至当地国土局办事大厅，办理土地过户手续。在进行土地转让或者土地交易的过程中，我们都要涉及到一个关键的部分，那就是办证过户，顾名思义就是将土地证过户，通过一系列的手续将它们的所有权进行转移，但是这个过户的步骤方法是比较复杂的，包括需要准备的材料资料以及需要参考的手续和注意事项，每一个部分都相当关键，决定了后期是不是能够达到令人满意的效果，大家可以提前了解上文所述，对比有关人士的建议动手操作。

成都二手房土地证怎么办理

对于房子的购买，大家一定要谨慎，近些年来，随着房价的不断攀升，很多朋友都想，购买一所二手房，因为二手房一般都是上一个户主精挑细选的户型，另外它的价格也是非常低的，那么我们购买二手房也是需要办理土地证的哦，今天就以成都这个地区为例，给大家介绍一下成都二手房土地证到底应该怎样办理呢？这也是我们购买房子的过程中大家都非常关注的一个问题。成都二手房土地证怎么办理一、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;二、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;评估公司带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。三、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。四、办理土地证需要以下材料1、买卖双方身份复印件，不需要原业主到现场，买方本人到场，带身份证原件以备查验;2、《存量房买卖合同》一份，需双方捺手印，要求与房产局过户合同一致;3、契税及不动产复印件各一份，带原件查看;4、土地证及宗地图复印件，宗地图复印件两份，土地证由土地部门收回;5、新房产证及平面图(分户图)复印件各一张，原件以备查看;6、土地证转移登记申请表，由国土部门现场分发并填写。办理二手房土地证需要多长时间?一、按照有关规定，如无特殊约定，在商品房交楼90日内,开发商就要为业主完成房产证办理，否则负违约责任。关于办理土地证的期限，目前国家相关部门还没有具体的规定出台，办理国土证的期限，只能靠业主跟开发商之间相互在合同上约定。二、一般办理国土证的期限两年为合理期，双方在没有约定的情况下，超过两年开发商还未为商品房办理国土证的，业主们可以到法院进行起诉。三、各地国土局办事时限不一，资料齐全之后一般10到15个工作日(除开周六周日)。不嫌麻烦可以在政务大厅国土局窗口拿办事指南和询问工作人员。自己准备材料有测量成果(国土局测量队)，地籍调查，各种证明，交易合同，完税证明，以及国土局要求的其他资料。以上所介绍的就是关于成都地区二手房土地证的办理，那么对于土地证的过户已经办理，我们经常会疏忽一些问题，可能等到办完以后你就会，有这样那样的麻烦，所以，及时的办理是一个不容忽视的事情，那么以上这些流程应该都可以帮到大家。另外只要你手续全且符合规范，办理的时间不会太长。希望小编的介绍能够给大家一些帮助哦！