转按揭贷款怎么办理 方法介绍

随着我们房子增值和保值能力不断的增强，它在我们生活中扮演的角色也越来越多的哦，从原来的买来俺家到了现在的或买卖或抵押，那么不管怎么样，其中我们经常会碰到一些需要办理转按揭贷款的情况。那么今天小编就来简单的介绍下转按揭贷款办理的流程以及注意事项吧，方便大家在办理转按揭贷款时查询哦，一起来看下吧！转按揭贷款是个人住房转贷款的通称，第一种情况是原借款人(售房人)原先在银行贷款买房，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋一同转给新借款人(购房人)。第二种情况是原借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。转按揭贷款怎么办理步骤/方法1、原借款人向银行提出申请;2、银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;3、售房人和购房人签订住房转让合同;4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数;5、银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续;7、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。注意事项：一、新的银行贷款合同是否限制还款的自由，以及提前还款有无罚息，都会在新的银行贷款合同中体现;二、新的转按揭贷款有无存抵贷的理财功能;三、新的银行贷款对于央行利率调整的反应，是按季还是按月还是按年，都要落实好。转按揭贷款的贷款成数：一、住宅类的转按揭贷款是70%到100%，提供担保公司担保的可以上浮;二、商铺类的转按揭贷款要求商铺是一楼临街，有独立间隔的商铺，贷款成数为5到6成;三、写字楼的转按揭贷款是6成，厂房最多5成。以上就是我们转按揭贷款的办理方法和注意事项有关介绍哦，那么，如今我们所说的房贷也就成了当今一个非常火热的词儿，我们在购买房子的时候也是要根据自己的实际情况下购买的哦，不要看一时想要就果断的下手了，这样回头我们在还贷款的时候开始非常麻烦的哦，希望小编的介绍能够给我们大家带来一些帮助和参考哦！

按揭贷款提前还贷利息怎么算

按揭贷款是人们购房的主要方式，由于自己买房的时候考虑到日后的生活，所以许多人在按揭贷款买房的时候，对于贷款的年限都会要求比较长的时间，比如一下子贷款了30年等。贷款的时间越长，利息也就会越高，后来个人的经济能力好转了，有些人打算提前还贷让自己不再受银行的约束。这时担心利息问题，那么，按揭贷款提前还贷利息怎么算?按揭贷款提前还贷利息怎么算房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了;如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。按揭贷款提前还贷利息怎么算?综上所述，每个银行对于按揭贷款提前还贷的利息计算标准都会不同，在需要提前还贷的时候，建议贷款者可以到自己贷款的银行去咨询工作人员，这样才能得到一个准确的回答。按揭贷款可以提前还贷，相对来说提前还贷有一定的好处，但也有确定，在提前还贷之前可以综合了解清楚，以对自己有有利为主要出发点考虑。