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夏绍钧
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问小区车位收物业费吗? 物业费多少合理呢? 可以不交吗?
答小区车位收物业费吗?需要收物业费,不管是买的还是租的,都需要缴纳物业费,由谁使用车位就由谁缴纳物业费。物业费多少才合适,这要看物业是怎么收费,过高的物业费一
问地下室收物业费吗?物业费的内容有什么?
答物业公司和业主是通过缔约物业合同而形成的服务与被服务的关系,是一种平等的合同缔约关系。物业公司为了保障居住业主的安全而成立的。**一、地下室收物业费吗? *
问小白求助阁楼需要交物业费吗
答你好,阁楼需要交物业费的,一般来说在小区范围内的,都是需要进行缴纳物业费用的,,建筑面积含阁楼就不用另交,不含阁楼就不交的,希望我的回答可以帮到你。
问求问地下室收物业费吗
答地下室能否收取物业费,关键看地下室的面积是否记载在房产证中。物业费的收取标准是按房产证登记面积来参考的,地下室不属于这一个范畴,无需缴纳物业费。如果这个地方
问没有收房要交物业费吗
答物业管理条例》规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房,或由于商
不交物业费物业有权停水停电吗?
生活质量的提高让大家都住上了高楼大厦,基本上都是小区的形式,每个小区都会配有相应的物业,物业主要是服务于住户平时的一些问题,比如安保问题等,当然住户也因此要承担物业费。近几年来,频频出现户主与物业争吵的情况,不乏因为物业费而产生的纠纷,其中比较多的一项问题就是户主没及时交物业费,物业就停水停电,针对这一问题,我们展开讨论,看物业是否有权这么做。不交物业费物业有权停水停电吗:人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于设他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。物业管理条例》规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。因此,业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司交纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。由于物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。小区的物业公司,无权以业主欠交物业费为由,给业主断水、断电。如果物业公司坚持采取断水、断电措施,业主可向房地产行政主管部门举报。业主的定义。根据《浙江省高级人民法院民一庭关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的意见(试行)》第一条规定:本意见所称的业主,是指依法取得建筑物专有部分所有权的人,以及基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人。2、业主应当享有的权利。根据《物业管理条例》第六条规定,业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。现在属于法制社会,任何问题我们都可以依法去解决,但是未经允许私自停水停电显然是不合法的行为,即使没有交物业费也不能如此去做,每一个户主都应注意这个问题,要学会根据法律去维护自己的合法权益。另外,交物业费的问题户主要与物业及时沟通才是,这样就可以避免双方因为物业费而起冲突,也能营造一个和谐的居住环境,达到一个双赢的局面。
售楼小姐说一楼不收电梯费,买完房入住后物业却照收,该不该交?
很多人买新房买了一楼,除了是因为出入方便,还因为高层电梯房的一楼,一直都被列入特价优惠房,省钱!我有个朋友就买了一套这样的房子,买房时售楼小姐说在原优惠的基础上,在物业费上再给您优惠,不收物业费中的电梯费。但是没想到搬进新房之后,一楼的电梯费物业的确也没收,但是过了不久,小区的物业被另一家物业公司承包,这家新的物业却跟他们说坚决全额收取一楼的物业费,不存在什么优惠。我朋友和其他一楼住户当然要讨个说法了,但是物业说根据物权法规定,电梯是属于共有部分,而电梯费包括电费、电梯维保费、电梯检测费以及重要部件的更换费,就算是一楼也要承担这些费用的。而朋友在买房时,售楼小姐说过给予优惠是基于原房产公司下属物业而言,对于新物业公司,不承担这项优惠。那么一楼住户到底需不需要交电梯费呢?实际上现在的物业费收取当中,多层楼房一般较为便宜,因为没有电梯的费用,但是在高层的建筑中,必须要注意的是物业费用可以达到多层的五倍,这时候的电梯费用是每家业主均摊的,所以一楼的住户也要交同样的物业费。经过多次交涉,最终新物业公司同意免收一楼业主每月6元的公共用电分摊费,但是物业费包括电梯费全额收取。
物业费和物业管理费保证金应怎么收
一般,只要一次收物业费收在一年以下,就不违反规定。这是考虑到频繁收取物业管理费:一是部分业主经常不在家,二是会浪费人力物力。从这个角度讲,提前收取物业管理费有其合理性。但有关规定也明确规定,一次性收取的物业费不得超过一年费用。而物业管理费保证金一般发生在高档住宅,因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月一交,而高档住宅住户又经常不在国内或本地,故采用3个月保证金方式。要强调的是,物业管理保证金也好、水电保证金也好,如何运作应该看购房时所签《住宅使用管理维修公约》中如何约定,只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署《公约》,业主并没有选择权。建议:普通小区交一年以下物业费并不违规;保证金要看《公约》约定,如无约定,收取还应征得业主同意。推荐阅读:小区物业管理方案
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