房贷没还清可以抵押贷款吗 详细介绍

在买房的时候，要是自己没有足够的经济能力，无法一次性付清全款，大部分人都会采用贷款的方式。房屋贷款一次性会贷很多年，二三十年是常有的事情。在还贷款的过程中，很多人就已经入住到房子里面，也认为这套房子是属于自己，可以用它来抵押贷款而解决自己经济上面的难题。那么，房贷没还清可以抵押贷款吗?就此知识小编为大家详细介绍。房贷没还清可以抵押贷款吗?可以的。房子贷款未还清是可以抵押贷款的，这种贷款方式就是我们常说的“房屋二次抵押贷款”。从目前来看，办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：一是直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;二是找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%;若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。据悉，并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力;2、房龄在20年以内。其实，若你资金需求额不是太大，在有稳定收入、工作的情况下，是可以申请信用贷款的，这类贷款额度一般可达个人月收入的10倍左右，完全能满足小额资金需求，而且贷款手续简便、放款快。未还清贷款的房子需要借款人满足的条件主要包括以下三点：1、借款人拥有房子的房产证明该房产证不能是在银行做抵押，也不可以是在当地的贷款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以办理贷款。2、该房子当前具有可抵押贷款额度一般情况下，房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价值的百分之六十到七十的样子，如果是太低，如百分之三十、四十的时候，就无法成功获得贷款。3、借款人除了满足上述条件外还需要具有贷款的基本条件，及收入稳定信用良好。收入需要连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的2-3倍。具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用逾期次数一般不超过三次。房贷没还清可以抵押贷款吗?房贷没还清如果想要申请抵押贷款也是可以，但提醒大家在房贷没还清就抵押贷款，就算是成功申请通过了，在还贷款的时候也面临非常大的压力。毕竟你需要还房贷的同时去还抵押贷款的利息，两者结合在一起，容易让你的生活陷入到困境中，建议在房贷还没有还清的人，不建议去申请抵押贷款，采用其它的方式来解决资金难题。

按揭房子可以贷款吗

按揭贷款是现在人们购买房子最为常见的一种方式，不然以一套房子几十万、上百万的价格，要普通老百姓一下子拿出全款来买房是很难的。按揭贷款的方式让人们先拥有了房子，也提高了中国房地产业的热络度，受到了大众的喜爱。我们都知道房子是一种财产，它是可以用来抵押贷款而获得资金改善周转困难的问题。那么，按揭房子可以贷款吗?按揭房子可以贷款吗还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，最高额度可达到房产评估值九成。据了解，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以最高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，最长期限可达30年。不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转，还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。贷款当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金。二来房产增值部分，也可以变为现金办理过程中，担保公司需要收取一定费用。收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。按揭房子可以贷款吗?按揭中的房子有些银行是可以提供抵押地阿卡，有些银行却不可以，具体要根据相关银行的规定来看，如你需要找银行为按揭中的房子做抵押贷款的话，最好可以多问问看不同的银行。此外，提醒大家要能够留意按揭中房子贷款的利率，因为你采用这种方式的话，不仅仅每个月要还月供，而且还要还一轮新的利息，这会给你生活增加负担。