按揭房可以过户吗 可以的

按揭房的意思就是我在购房的时候还没有足够的钱去购房，这时候我就通过银行贷款来把这个房子买下，但是所贷的款在我要转手这个房子的时候我还没有还清。所以说按揭房事实上一种性质比较复杂的房子。但是无论这种房子性质有多么的复杂，它还是能够实现作为一套套普通楼房的一些基本的权利的，比如说进行过户。那么接下来小编就来给大家介绍一下，对按揭房进行过户有哪些方法吧。按揭房可以过户吗可以的按揭房过户的方式有以下几种：房屋买卖的方式过户：市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：1、当事人提供的材料是否合法、有效;2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;4、受让人按规定是否可以受让该房地产;5、买卖的房地产是否已设定抵押权;6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。房屋赠与方式过户：1、签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0、5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5、出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。还有一种过户方式是继承过户：(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。总结：小编在上文中为大家介绍了按揭房过户的方法和方式，其实按揭房的过户和我们普通楼房的过户也是一样的。也就是说，按揭房事实上也能够通过继承过户和转让过户来进行。对于这两种不同的按揭房过户方法，小编都给大家介绍了其中的具体过户流程，如果大家是想通过上述提到的方式要进行按揭房的过户的话，可以好好参考一下小编在上文中的介绍。

在按揭中的房子可以卖吗

买房的时候通过按揭贷款方式已经是很平常了，这也是目前房地产市场中主流的购房方式，很多人都喜欢通过这种方式来购买房屋。按揭贷款是一种先消费后还款，如通过这种方式买房，意味着未来几十年人们每个月都需要去还房贷。但一旦遇到了资金上的压力，考虑到房子的价值很多人就会打算卖房，但房屋还没有贷款完成，那么，在按揭中的房子可以卖吗?在按揭中的房子可以卖吗按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。什么是“转按揭”?“转按揭”是指房子在房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经过贷款银行的同意，可以由房子的购买者代替售房者偿还还没有到期的贷款。也就是说，双方将还在按揭中的房子再次买卖，该房屋的新房主需要代替偿还售房者的按揭房款。在按揭中的房子可以卖吗?按揭中的房屋如需要卖出去是可以，转按揭就能满足人们的需求，采用这种方式可以顺利的让自己拿到钱，将手中的房屋拖手，人们也是通过这种方式来炒房等。在房贷还没有还清之前，将房屋卖出去而获利是可以，但一定要考虑在手售卖房屋时缴纳的各种费用，包括税费、过户费用等，该缴纳的税费要能依法的缴纳清楚。