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狄祺祥

求问各位亲购买安置房要注意什么

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大白兔溜溜梅 有用 0

1如果是经济适用房,那么在5年之内不得上市,上市前不得贷款。这种不推荐买,比较烦,几年都拿不到房产权。
2如果是拆迁安置房,你要看是哪一带的,有些房子不属于经济适用房,只要房产证土地证下来,就可以跟商品房一样上市交易。所以这种房子可以买。相对商品房来讲,稍微便宜些,但有点麻烦。主要是暂时没有房产证,土地证,你暂时不能贷款,一般其交易方式是你首付一部分,双方签定协议,然后在两证下来之后,再付另一部分。
3据说这种你跟户主私下签的协议,受合同法保护,但可能不受房产交易法保护,(这个我也不是很清楚),公证呢,对房主有威慑作用,但真发生法律纠纷,也未必真的有效。这里说的意思就是,尽量找老实可靠的房主交易,因为这种交易方式房主买家的诚信很重要,所以,房主老实,风险就小。以后发生纠纷的可能性就小了。
4收款一定要打欠条。
5如果有中介参与,一定要注意,核实该中介的资质和信息。同时,房主的信息在本地派出所也要核实,其房屋所有权的证明(一般是拆迁办发给他的一种证明),也要到拆迁办核实。
6其他的费用方面的问题,尽量在合同中写详细些

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馮_3379 有用 0

第一,要查看安置房的房产证,产权人是谁,如果是多人的话,需要多人一致同意卖房。
第二,如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任。
第三,签订买卖合同的时候,除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项,最好找律师或者专业人士把把关。
第四,最好将买卖协议进行公证,降低风险。

柯演装饰 有用 0

你好!很高兴为你解答,购置安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。
因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔。

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买空调要注意什么

买空调要注意什么?最完整的购买指南

每当炎热夏季到来的时候,空调就成为了我们必备的一个设备了。空调能够为我们创造出更加好生活环境。让我们能够更加安心的学习或者是工作。现在空调市场上的品牌也是比较的多的,对于人们来说挑选空调就变得更加的困难了。下面介绍一下买空调要注意什么。买空调要注意什么1.通常情况下,空调一般都是用来制冷的,所以说在购买空调的时候就要看看制冷的效果究竟怎么样。不同的地域和家庭都是有差异的,我们在购买空调的时候应该注意空调的尺寸,如果是有足够的空间的话,那么我们就可以购买尺寸大一点的空调。2.空调种类不一样的话,它的节能效果也是不一样的,一般来说,空调的能效比是用制冷量来除以制冷功率来算的。通过公式我们可以算出空调的能效比。也就能够算出哪一款空调会更加的节能和省电。3.楼层也是我们在购买空调的时候需要考虑到的一个因素,一般来说,如果是住的楼层比较的高的话,那么我们就需要购买匹数大一点的空调。4.房间的布局也是会影响到空调的购买的,如果是需要安装空调的房间是太阳能够直射到的话,那么就应该选择孔比较大的空调,这样在安装的时候才能更加的快捷。5.我们在购买空调的时候也是需要看指标的。空调一般都是有三个指标的:制冷量、能效比和噪音。这三个指标是有很大的作用的。制冷量是越大越好,能效比的数值越大,耗电量就会更加小,使用起来也就更加的省电。噪音的话主要是看会不会影响到顾客的休息。一般来说,空调的噪音是越小越好。6.购买的空调我们还需要关注上面的认证标志。现在空调上面一般都是应该具有两个标志的,一个是3C标志,这个是国家认证的,也是质量的保证。还有一个就是能效标志。等级高的能效比会比较的高,也就会更加的节能。以上就是选购空调需要注意的项,大家在选择空调的时候是需要好好的阅读一下的。为了能够有一个更好的生活环境,人们都会选择购买一个空调。但是小编想提醒大家的是,不能长时间的呆在空调房里面哦。这样是会更加容易的患空调病的哦。选购空调产品欢迎前往土巴兔家居商城

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