了解房产契税新政策，掌握房产市场新动向

衣、食、住、行是我们老百姓平时生活中最关心的四个方面，尤其是在城市化快速发展的今天。一些打工族和工薪阶层辛辛苦苦工作攒钱就是为了能够在城市买套房，从此过上城市人的生活，在这样的背景下，房地产业的发展可谓是如火如荼，房价也曾经一度飞涨。为了加强国家对房地产市场的宏观调控力度，国家根据不同地区的实际情况出台了有地方差异的房产契税。国家会对个人、企业、单位等征收很多种不同类型的税，那么，房产契税是什么样的一种税呢？房产契税，从字面意思理解就是针对房产的一种税，具体讲就是房屋、土地等不动产的产权在发生转移和变动时，产权人要向国家缴纳一定比率的税费。凡是涉及到国有土地使用权的转让或出售、房屋的买卖、交换或赠与等行为或活动的都要缴纳房产契税，而且征税对象往往是拥有产权的个人、企业或单位。房产契税的征收又可以分为几种情况，第一，商品房的买卖活动中，买房一方要缴纳房产契税，这其中包括二手商品房的买卖，但是购买二手应缴纳的房产契税要比购买第一房应缴纳的房产契税高出很多；第二，国有土地的买卖的房产契税缴纳与商品房买卖大致相同；第三，房屋或国有土地的交换或赠与也需要缴纳房产契税，不同的是房产契税的征收对象为其中交换差价。当然，一般像学校、政府机关等公立性质的单位在获得土地时房产契税是可以免交的。房地产契税到底征收多少呢？不同地区的房产契税税率是否完全相同呢？根据国家相关的法律规定，房产契税的税率必须在3%-5%，不同地区、不同情况可以上下调整或优惠一部分，如普通住房和非普通住房的房产契税税率就不同，普通住房的契税税率为非普通住房的两倍，；还有，不同地区的社会经济发展水平存在差异，房产契税也存在差异，如广东省的经济比较发达，房产契税就相对要高一些。国家关于房产契税的政策会随着社会经济的发展而陆续地有所调整，例如在2010年国家就曾出台过关于房产契税的调整政策了，新的政策出台主要是制约房屋购买者的一些不合理行为，如投机的炒房行为，当然也是为了保护弱势群体的利益。关于房产契税方面的国家政策，还需要各位密切关注新的动向，一些非常专业的问题还得多多咨询律师或专家。

了解我国近期的最新房产政策

导语：几年前，买房成为大多数人投资的一种方式，但是在房价回落后，买房热潮有所减弱。今天小编给大家总结一下近期的最新房产政策。在今年三月的最后几天，我国央行等发布了有关住房贷款的政策通知，在购买第二套房子时，首付降为原来的40%，住房公积金首套较低百分之二十，第二套降为百分之三十。因为在二月的时候，我国七十个地区的房产价格大幅度下降，比去年的同比环下降。在房地产行业中，已经跌至近几年中的最低点，致使对固定资产的投资大大下降，甚至影响了经济的发展。在我国的国民经济中，现今的房地产行业较为颓废的状态，这使政府很是头疼，地方政府只有小额的信贷权利，但这依旧无法刺激房地产的恢复。中央政府决定对房地产行业进行稳定当前的楼市市场，防止房地产行业在金融风暴的影响下，受到金融方面的风险，稳定当前市场是拯救当今房地产行业的重中之重。对于房地长行业的新政策，是否对楼市的价格发生突然暴涨的现象，但是大多数消费者都认为这是不可能的。有四点原因：一、稳定楼市的方法并不是只有将房价上涨才能得以缓解，缓解的方法可以有信贷、对土地的政策以及在税收方面一些特定的政策。二、如今房价虽然与之间相比有所下降，但是楼房的价格依旧居于很高的位置，仅仅只是凭借着几个政府部门出台的政策是不可能改变如今的楼房现状。三、政府出台的政策在一定程度上虽能鼓励消费者的购房欲望，但是一定要有清醒的头脑。四、现在免征用营业税从五年已经降低到了两年，这样加大了对市场的供给，进而对房价产生了抑制的效果。根据我国居民的住房的供需上来看，中央政府所下的猛药则能促使将楼房出售出去，减少库存中的楼房，并不是让房地产中的楼价来回反复的反弹。在政策的落实方面，关键所在是政府的态度，地方政府应该追随中央政府的政策，积极的应对。首套房子的首付比例已经大幅度的调整，商业银行在执行和落实这项政策的时候更要以积极的状态应对。通过降低房贷的利率，就是通过银行让利给了要购买房子的消费者。而且降低首付比例，这样可以扩大房贷的规模，还有增加了它的收入和利益，所以它会积极的实施。