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明德润
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问如果买房不满意可以选择退房吗?业主在什么情况下可以退房?
答一般在收房过程中,会有一些特殊情况,但是一般退房的情况是很少的。买房不满意除了以下的条件,其他条件可能都不会退房。一、如果买房不满意可以选择退房吗?1.买房
问没到租期想退房,能要求房东退押金吗?
答您好,根据您的情况能不能退押金,要看您和房东签订租赁合同时的约定,约定提前多久通知房东不续租或不租了房东退给您押金,合同上都会有相关约定的,一般都是提前一个
问租房合同没到期想退房如何处理?
答租房合同没到期想退房如何处理: 第一,承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果出租人没有违反合同义务的情况,属于承租人违约,是需要支付违约金的
问提前退房房东扣了我的押金和一个月房租合法吗?起诉胜算大吗?
答押金和定金含义是不一样的。交押金是有签定合法合同才交,到期是可以退的,但定金就不同,当你不遵守承诺,或者反悔这押金就没有退。定金是要定货或定房的交纳金(一般
问租房未到期,房东把房子另卖他人,作如何处理
答跟新业主协商 如果不是新业主要自己住 一般价钱合适都会租给你
购房定金能退吗 如何避免定金陷阱
定金能退吗?关于这个问题,首先要看,是“订金”还是“定金”,虽然一字之差,但是意思差别很多。下面文章将为大家介绍购房定金能退吗,以及如何避免定金陷阱。一、购房定金能退吗到目前为止,涉及到定金的法律规定有:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。由上述可知,退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。二、购房定金注意事项定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约,无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约,应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同,最好与开发商签订书面定金保证协议,至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。买房时,开发商发了一份盖了章的"承诺书",保证过期不办分户产权金额退款,这份"承诺书"是否有效?此"承诺书"应视为购房合同(主合同)的附件,与主合同一样具有法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权,购房户可依据"承诺书"要求开发商履行承诺,如开发商不履行承诺,购房户可运用法律手段,通过仲裁或诉讼的方式解决。主要注意开发商的五证是否齐全、交钱时要签一式六份的购房合同、然后要去工商局备案、开发商的定金都是按房款的比例来收的、您交了定金以后要开正规发票、正规发票开好、合同再去工商局备案、此房就是您的了、不需要公证、假如钱在规定时间您没有付清就按合同规定您就违约了、房子开发商可以继续出售。三、如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。退回的法律依据有两个:一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。另外,司法实践一般认为,“订金”等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。以上就是小编为大家介绍的购房定金能退吗,希望能够帮助到您。更多关于购房定金能退吗的相关资讯,请继续关注土巴兔学装修。
二手房装修中旧东西如何处理
二手房装修本身比新房装修要复杂些,而二手房装修中拆旧的东西如何处理也是件另业主头疼的事。土巴兔小编和大家分享下关于而首付昂装修中原来的旧东西如何处理问题,希望能给各位装修的业主有所帮助。二手房装修拆旧东西的处理方法1.重新利用二手房原有的东西质量可以的,而且有高利用价值并可以利用在重新装修项目里面的,业主可以重新利用。这样可以减少污染,也节约成本。2.当做废品卖掉二手房装修时对于那些自己不想重新利用的却还有使用价值的东西,业主可以卖给废品收购站。这样做的好处,一是减少对废品垃圾的处理问题,二是可以将卖得的前补贴装修费用。在装修时,可能会产生些预算外的费用,那么业主就可以用二手产品卖掉的天填补预算漏洞。3.直接扔掉直接扔掉的产品一般是没有利用价值的东西,那么就只能扔掉。垃圾处理要注意物业这一块,不能随便丢弃。二手房装修中针对原有东西具体处理1.卫生间用具、洁具类的产品这类产品如果完好无损的,而且业主想节约成本的话,可以利用。如果想重新换新的产品,那么可以交由二手收购站收购,变卖处理掉。2.厨房人造台面、洗手槽和油烟机厨房人造台面这样的产品,建议业主可以丢弃。洗手槽如果实不锈钢且没有损坏的,可以卖给收废品的人,他们会很喜欢。旧油烟机也可以卖给收废品的。3.卫生间、厨房、客厅、卧室等吊顶这类吊顶看上去比较新,业主又不想重新利用,那么建议卖给收废品的。4.墙面、地板砖、门窗墙面老房子一般时间较久,会有所脱漏,建议在施工的时候直接铲除。地板装损坏的可以直接丢弃,而完好无损的且跟装修设计的产品质量色泽一致的话,建议业主重新利用。如果是实木地板的话,可以卖给地板加工公司,卖价比较高些。至于门窗,这类产品可以卖掉也可以重新利用。门窗利用的话,可以包边和重新刷漆,这样处理后就看不出他是不是旧的了。5.旧家具、家电针对就家具可以卖给家具回收公司,家电一般都有旧家电回收的站,将这些家具家电变卖给相应的回收站,价格会比一般的废品收购站的价格要好。
厨房二次装修墙面砖如何处理及选择
下面由小编为大家介绍一下厨房二次装修墙面砖如何处理及选择。在厨房里,墙壁和地板的装饰材料一般都是瓷砖,因为厨房是家居环境中最难的区域,特别是中国烹饪方法会产生很多油污,这对于墙壁和厨房的地板。该测试虽然瓷砖耐污垢,水分和水分,并且易于清洁,但在厨房中被广泛使用。首先,铺设瓷砖预算。在房屋翻新之前需要家庭预算工作,并且在厨房中放置瓷砖需要提前预算瓷砖。特别是当现代人装修自己的房屋时,他们将厨房送到装修公司接受治疗。他们不需要亲自去,但装修公司会要求居民自己购买瓷砖。此时,有必要注意装修公司是否错误地报告了瓷砖的数量,导致费用过高。这种情况,所以居民需要在预算中做好。其次,瓷砖的预算必须知道瓷砖有多高。制作图块预算时,您必须计算厨房中图块的面积和图块的高度。普通家用厨房的瓷砖将安装在2.4米的高度。离开瓷砖的旧水泥很干净。将瓷砖浸泡几分钟,然后将水泥浸入与豆油相同的水平。取下瓷砖并将水擦干在表面上,然后将水泥均匀地分布在瓷砖上(厚度几乎与原水泥相同)用木头打它。一旦墙砖掉落,首先检查原因。通常,如果在墙壁和墙壁之间脱落的水泥砖层很强,松散的瓷砖也会一起上升并与原来分开的砖一起修复。根据下降区域,购买一桶胶水903,一公斤白水泥和一些相同尺寸和相同尺寸的墙砖进行修复。建议有专业的泥瓦匠,但如果工作量相对较小,则成本相对较高。此外,我们必须掌握一些摊铺方法,以更好地了解项目的质量。马赛克一般采用粘合五点的方法,即砖的四个角和砖的中心是904胶,马赛克顺序是从下到上,砖与砖之间的空间并不逊色至1.5毫米,最后一排砖不难填充。以上是对厨房二次装修墙面砖如何处理的介绍,希望厨房二次装修墙面砖如何处理对您有所帮助。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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