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余淑惠
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问二手房可以转按揭不?
答二手房可以按揭买啊,现在基本上都是按揭买房子,真正有多少人能够一下子拿出那么多钱出来,很难的。
问买二手房可以转按揭吗哪位知道
答买二手房可以转按揭,二手房转按揭贷款注意事项 1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押,所以当发生第二次转让时,一定要征得抵押权人———原借款银行
问二手房按揭买卖协议怎么写?二手房产按揭流程有什么?
答你好,二手房产按揭流程有一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后,由于该二手房上设有抵押,因此,还应当征得抵押权人,即银行的同意。购买按揭二
问广州二手房转按揭的条件有哪些?
答二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益,所以其办理程序相对复杂。根据相关规定,办理程序主要包括: 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或
问二手房交易流程公积金转按揭流程是怎样的?
答二手房交易流程公积金转按揭流程: 1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(
二手房转按揭方法及流程介绍
大家应该都知道什么是二手房,什么是按揭。二手房指的是一些不是第一手销售的房屋,是使用过一定年限的房子。按揭是我们购买房子的一种方式,现在大部分人购买房子都是采用按揭方式的。二手房也是可以通过按揭进去购买的,而且二手房是可以转按揭的。大家知道二手房要如何去按揭吗?下面小编为大家介绍一下二手房按揭的流程,不了解的朋友可以看一下。一、业务流程1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。二、签约注意1、贷款年限:普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。注:房龄+贷款年限≤35年(注:房龄不超过25年)。2、年龄:贷款人年龄+贷款年限≤65年(男女不限)。3、贷款额度:普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。4、贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。三、客户须知1、转按揭房屋的产权明晰,无重复抵押、租赁等情形;2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致,签订了买卖合同;3、原借款人的资信良好,贷款无逾期、拖欠情况;4、原借款人已取得有关房屋的权利证明;5、新借款人的资信良好,符合贷款要求,且能提供相关的申请资料。以上,就是二手房转按揭的流程。二手房转按揭的流程跟购买房屋的流程有一些相似,但是需要签订一个二手房转按揭的合同书。我们在进行签合同的时候,一定要看清楚合同上的条约。现在的房子贷款年限一般是不能超过三十年的,所以我们在进行按揭贷款的时候一定要注意。另外,转按揭的房产产权一定要清晰明了,是不可以进行重复租赁和抵押的。
二手房可以按揭吗 操作流程和注意事项介绍
二手房可以按揭吗?相信对于不少朋友而言这都是一个值得关注的问题,因为哪怕是二手房,也有很多售价高昂,对于普通用户而言一次性付清全款似乎并不现实,但是按揭可以帮助减轻压力,对于大家而言也是不错的选择。那么今天入手介绍的就是关于二手房按揭贷款的操作说明以及注意事项,对于有意向进行相关类似申请的朋友而言具有参考价值。一、二手房可以按揭吗二手房是可以办理按揭的,具体操作流程如下:贷款方案咨询——抵押物评估——预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)——贷款资料进银行,银行审核通过——房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)——领取新产证、他项权利抵押证明——银行发放贷款此外还有几个问题需要注意1、哪些二手房可以向银行贷款?有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。2、哪些人符合二手房贷款申请条件?境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。3、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型?现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。4、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制?银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。5、银行对二手房的贷款年限如何规定?公积金贷款不超过15年,商业贷款不超过20年6、银行对借款人的资信方面有何要求?银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,具体测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。7、首付款额度要求?您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%上文关于二手房按揭贷款的问题进行了一个详细具体的介绍,包括具体的操作步骤以及注意事项,除此之外还有进一步的说明以供参考分析。从中可以了解到,二手房可以按揭,但是其中需要综合用户实际具体情况确定细节部分,除此之外先前还十分有必要了解法律知识以便可以尽可能保障自身权利利益,避免因为缺乏流程或者其他板块的知识而造成的损失。
二手房按揭贷款流程手续介绍
二手房跟一手房相比没有那么新颖,房子也有一定的屋龄;但有周边的生活配套成熟,交通条件好,房子价格较合理等优点,让很多人在购买房子的时候会考虑二手房。二手房的价格同样昂贵,购买一套二手房无法付清全款也可以采用按揭贷款的方式。听人说二手房贷款会比一手房复杂的多,那么二手房按揭贷款流程手续是怎么样?看看具体的流程。二手房按揭贷款流程手续买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。二手房按揭贷款流程手续并不复杂,要为二手房按揭贷款的话主要有这十步流程,提醒大家二手房贷款的步骤虽然很繁琐,但是也可以花点钱委托给专业的房中介,让他们帮助你完成,并不一定要本人全程跟随。只是二手房市场比一手房市场复杂的多,其中也蕴含许多的陷阱,为了保障个人的利益,规避相关的风险,在购买二手房的时候人们要多留个心眼。
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