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袁沈思
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元
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问什么是二手房的评估价?二手房的评估价与首付之间有怎样的关系?
答对我们来说,二手房的评估价是一个相对陌生的概念。那么,到底什么是二手房的评估价呢?事实上,二手房的评估价指的是通过待评价房屋的实际情况做出的市场价值的估计,
问请问二手房的评估价能高于房主实际出售的价格么
答您好:不可以的,评估公司不给评,评了银行也不认可
问您好,二手房评估价是怎么定的
答评估是由专业的评估公司来做的,银行和中介公司是做不了的。公积金贷款都认可,康正宏基评估公司;商业贷款,一般银行都认可,世联评估和杜鸣评估。二手房不同于新房,
问买二手房,原值和评估价有什么关系?
答原值是指交易房屋现业主的购房发票价格,评估价是指交易房屋现在由评估公司评估的价值(一般在现在房屋成交价的85%)
问二手房贷款是按成交价还是评估价?其评估价是怎样得出的?
答二手房的实际成交价和评估价是完全不一样的。一般来说,二手房贷款是按评估价计算的。银行为了规避风险,再加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求,这使得评估价几乎
想买二手房,怎能不知二手房屋评估费怎么算?
导语:这些年,房地产市场经历了种种波折,从降价到涨价,中国房市不断的起起伏伏,吸引着中国人的注意,因为买房对中国人来讲是一件大事,也是一件必须做的事。二手房作为房市的一部分,也非常受关注。二手房在房价居高不下的现在,也已经逐渐成为年轻人购房时无奈的选择。因为二手房交易掺杂着更多的因素,不如一手房简单明了,所以二手房市场推动了很多服务的出现或发展,其中就有二手房屋评估的出现,同样也产生了二手房屋评估费。、什么是房屋评估费的所谓的房屋评估费是由于我们通过专业的房地产专业顾问机构对房产进行房地产价格评估时需要为机构提供的劳动报酬。这是由委托人支付的,然后受托评估机构进行收取,并且提供服务。但是房屋评估并不是二手房交易中的必备环节,因为一般大家在进行二手房交易时,都是通过交易双方协商定价,然后去房产管理部门进行登记过户,不需要房屋评估,毕竟中国传统观念就是“多一事不如少一事”。出现需要房屋评估的情况一般只有交易双方有这个要求,或则进行房屋保险、抵押贷款和出现房产纠纷这些情况。房屋评估机构提供的评估报告以供交易双方参考。二手房屋评估费的收费标准二手房评估价普遍采用的评估方法是市场比较法,就是通过和同一楼盘在售房产挂牌价格和其他各种因素的综合比较,最终通过计算得出一个比较科学合理的房屋市场参考价。影响二手房评估价格的因素有很多,不过集中在三个大因素上。因素一:房屋本身旧房的旧就在于它的套型落后、功能也较为陈旧,无法和新建的商品房相提并论。并且子房屋建成后,房屋便进入了折旧期。根据折旧理论,混合一等结构的房屋的折旧期限也就只有短短的五十年而已,并且房屋每年的折旧率是百分之二。更会因为房屋的朝向和楼层等因素的影响,价格会出现偏差。因素二:环境环境也是一大因素,因为往往旧小区环境要与远远逊色于新校区,并且还要看居住地所处的位置和周围配套的建设。就比如是不是学区房,有没有大规模绿化带等都是影响因素之一。因素三:心理普遍的购房者都是喜欢新房的,如果不是二手房巨大的价格诱惑,大家也不会选择二手房。评估费收费标准到底评估费是怎么收取的呢?其实房屋估价普遍采用的都是差额定率累进计费,也就是根据房屋价格的总额大小来分为不同的费用率档次,并根据分档计算来得出个档次应该怎么收费,将各档次的收费额累积起来的总和就是收费总额。也就是我们说的房屋评估费。
如何评定蚌埠二手房装修的估价
一般说来,蚌埠二手房装修的房地产估价是由专业估价人员以二手房为对象.根据委托人不同的估价目的,按照一定的估价程序,在综合分析影响二手房价格因素的基础上,对二手房价格客观合理的估计、推测或判断。由于二手房具有位置固定性、个别性等特征,房地产市场是个不完全市场,二手房的价格与一般商品的价格不同,不存在一个统一的价格,所以需要具有专门知识和经验的专业估价人员来提供市场信息,确定二手房客观合理的价格。房地产估价可以促进房地产公平交易的实现,确立房地产的合理交易秩序。作为进入房地产市场的个人购房者来说,对房地产估价的需要来自这样几个方面:个人购买房屋时需要房地产估价。个人购置的房屋如果是新建的商品住宅,其价格通常都是已确定的,一般不需要估价。但在房地产交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门会对交易的房地产进行现场查勘和评估,其目的是为了防止交易当事人的虚报成交价格,保证国家的税费不至于流失。个人在购买二手房特别是旧房时,需要进行价格评估。由于不同的旧房存在着结构、折旧、使用年限、损耗程度、内部设备、设计式样等方面的差异,个人购房者很难把握旧房的实际价格,这就需要由专门的评估机构对旧房的价格进行评估。个人购买房改出售的公有住宅时,公有住宅的实际售价也应根据公有住宅所处的地段、结构、层次、朝向、设施和装修标准等因素进行评估。此外,个人购买私人住宅,按照有关规定,其价格也必须经过房地产估价机构的评估。另外,我们个人申请抵押贷款时,也需要进行房地产估价。房地产由于不可移动,不可隐藏,具有长期使用性和保值性,是用于履行债务的良好担保品。在个人向银行申请贷款时,银行会要求借款者以房地产作为抵押担保物,以减少其贷款的风险。以上就是蚌埠装修网给大家带来的今日最佳装修科普小知识了,想要了解更多装修内容就多多关注我们吧。更多惊喜等你来发现。
合肥望湖城二手房房价_房源
【导语】想要在合肥包河区定居买房的人,不妨考虑在望湖城,这是合肥包河区最人们的住宅区域,有众多小区云集。望湖城有众多小区可以选择,比方说桂香居、福巢居、滨湖春天、和欣家园、枫丹城市花园、福桂苑、南陵小区、望湖嘉苑、月桂苑、日桂苑、丹桂苑、山水东苑等等。在这里选择一个二手房是非常明智的选择,经过多年的经营,周边的基础设施越来越完善,无论是购物,还是餐饮都有非常多的选择。小编为大家介绍一下其中几处房源的价格和房源。合肥望湖城二手房之桂香居从7月~12月,桂香居的二手房价一直保持在10000元的价位,小编通过一处房源的介绍,让大家清除下桂香居二手房的价位。一套三室两厅一卫的桂香居二手房其售价在120万左右,总共面积有130平方,每平方米售价在9230元左右。房源是经过装修的,还是豪华装修,每一处都是经过精心设计的。其地理位置也很好,在17层上,可谓是豪华观景房,可以从上面看到望湖城全貌。合肥望湖城二手房之福巢居福巢居的二手房价位相比其他还是比较便宜的,从7~12月的二手房价显示来看,都处于7800元的位置。一套三室一厅一卫的房源售价在70万,其总平米是89平米,单价在一平米7865元。这套二手房的位置在4层上,朝向是南北朝向,可谓是南北通透。福巢居的这处房源内部是精装修,所有配套都齐全,不需要自己操心。合肥望湖城二手房之福桂苑福桂苑的二手房价位一直很高,大概在每平米11000元左右,且还在不断持续上涨中,我们可以看到12月比11月上涨了0.4%。福桂苑的一套三室两厅两卫的二手房价在126万,房源总共的面积是144平米,这就相当于每平米是8751元。这套房源虽然卖的贵,但只是普通装修。不过,这套房子的位置很不错,是坐北朝南,南北通透,采光非常好,户型极佳。楼层位置也不错,属于小高层,在十一层上,可以将周边望湖公园的景色尽收眼底。望湖城是一个不错的选择,交通便捷,不会造成拥堵,周边还配有多处公交站点和地铁口。安全舒适也是它的优点,就处于城市的核心地带,非常繁华,无论是购物还是娱乐都非常便利,周末想要看电影、做美容都很方便。周边还有多处学校、医院、超市、银行等,配套设施极其完善。
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