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秦华茂
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交房拿钥匙竟还有这么多费用要交,但你知道哪些费用开发商不该收
很多人在交完房后都以为买房的钱都包含全部的费用了,事实上还有一大堆费用还得自己掏腰包,有些不良开发商就利用业主对这部分的费用不是很明晰,胡乱收取费用,侵害业主权益。所以在交房后大家一定要先去了解哪些费用该交哪些费用不该交?否则吃亏的还是自己。一、首先,我们先来看看法律上规定要交的税费都有哪些?1、契税:契税是国定所规定必须交的税收,当然也是由国家收取,不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税税率为3%-5%,各地契税的适用税率,由省级政府在3%-5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据x税率2、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。二、新房交房时还要交哪些费用?1、物业管理费和公共维修基金物业管理费交一年,具体以合同约定为准。北方城市取暖费:一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。公共维修基金,不同于物业管理费,该基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造。2、燃气费关于这部分的费用具体由谁来承担取决于业主与开发商之间的合同规定,不过一般来讲,燃气开通费是开发商交给燃气公司,这笔费用无形之中已纳入总房价款。3、面积测绘费和装修保证金面积测绘费的收取原则是:谁委托、谁收费。购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。在实际生活中,有不少装修工人在装修时,不考虑他人生活的方便、安全,也不顾及对建筑物设施设备的保护,野蛮施工,随意抛掷垃圾,在不恰当的时间进行施工,从而引起其他业主的极大不满。因此,事先交纳保证金。三、新房交房时开发商收取的费用:1、房款尾款:根据双方合同约定。2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。3、装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。4、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)5、其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
新房终于拿到钥匙了,进门一看傻掉,这就是开发商所谓的精装房?
买房的时候,听说装修很费钱,而且我们家都不懂装修,平时工作也忙,所以最后决定买了套精装房,虽然风格单一,但还是比较省心!等到交房时我过去看,一进门就傻掉了,这就是开发商所谓的精装房,真心恨不得把这装修全部重新拆了。这是玄关,很简单连鞋柜都没有,无语了,后面我要打鞋柜。客厅和看的样板间不一样,看房的时候明明说样板间就是交付标准,老气横秋的难看死了。个人更喜欢地板,地砖给人就是冷冰冰的感觉,这已经做好又没办法做地暖,灯具还有窗帘是的都是后期加的。厨房里面还不错,看橱柜、油烟机、水槽什么的都是品牌货。家里的门都一个款式。房间都是地板,不过这颜色真心不喜欢。卫生间装了蹲坑,精装房你们谁见过用蹲坑的?
新房验收时出现这5个猫腻万万别签名,签了出问题开发商也不管!
很多人都不知道新房在收房的时候万万要注意验收,尤其是这5个地方开发商最怕你检查到有问题,小编在这里提醒大家,一定要好好验收,真正确定没问题了再签字。1、进户门有没有磕碰首先需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,门各边的间隙不要太大、开合无特别的声音,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固,还有门的隔音效果要好,以及密封程度。2、阳台有没有破损因为新房阳台大多是半卖半送的,很多开发商就不会再阳台下太多功夫,所以验收时一定要仔细看阳台的地面是否平整,内墙和阳台连接的地方是否有缝隙,其次就是阳台的窗户设备是否完好。3、地面是否平整地面验收的时候,只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,还要看墙面是否有爆点、裂痕,是否有外漏的铁丝网、钢筋。4、给水排水是否正常毛坯房一定要检验给水排水的情况,验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸、厨房、阳台地漏等。5、门窗是否有缝隙各个房间的门窗都要仔细检查好,门窗的轨道是否顺畅、是否有破损,窗框是否有变形。如果你在验房时发现的这些问题,一定要及时的通知开发商来修理,如果你签字了再找开发商处理这些问题,那他们的办事效率就很慢了。
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