买二套房税费有哪些

手里已经有了一套房，人们就想要购买第二套房，毕竟在买得起的情况下，房产肯定是能越多越多，因为房产的价值很高，而且升值能力很强，要是自己手里有足够多的房产，日后的生活也会更有保障些，不担心自己遇到重大经济困难的时候会很窘迫。买第一套房和买第二套房的税费是会不太一样，很多人也担心税费会很高。那么，买二套房税费有哪些?买二套房税费(价格来源网络，仅供参考)二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。契税缴纳的时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低。买二套房税费有哪些?二套房的税费还会根据当地的住房管理部门的政策来看，特别是在限购城市里面，对于房产的征税点也可能会比较高，这也是为了进一步遏制“炒房”风气的蔓延。在买房的时候，除了要关心税费外，还要考虑其他的问题，比如首付的比例，房产月供的利息等等，在买房的时候都需要打听清楚，保证自己能顺利的买到房子。

二手房买卖税费介绍

在商品流通过程中，每一次的交易都会缴纳一定的税金，根据不同的商品类别以及交易过程中的性质，所涉及缴纳的税费也是不一样的，无论是第一次的交易还是第二次，也就是我们日常生活中所讲的二手市场，以二手房为例，我们来简单了解一下二手房在交易过程中都要涉及到哪些的税费?首先二手房交易的这一种经济活动，由于二手房属于是不动产，根据国家的相关税收规定，销售不动产需要缴纳的是营业税，而像我们平时购买的一些商品则属于动产，缴纳的是增值税。根据其商品的性质不同，所缴纳的主税也是不一样的，现在我们确定了所缴纳的主税为营业税之后，因为房子是属于一种特殊的商品，所以在交易过程中会涉及到其它种类的税费。在二手房交易过程中，彼此双方需要签属合同，以此来证明二手房已经通过交易转属给另外一个人的行为，因此，需要为这种行为缴纳印花税，金额为合同金额*0.05%，并且买卖双方都必需缴纳印花税，在交易过程中往往会有人把合同金额写少，从而达到少交印花税的目的，其实，这是一种偷税行为，属于违法的;缴纳了印花税之后，合同从签发之日便开始生效，也意味着房子的归属权已经转移，在转移过程中，因权属的转移需要缴纳一定的契税，税率则是根据不同的地区由当地的房管局来核算。契税是由承受的这一方来缴纳。除了缴纳以上两种税之外，按照合同金额的大小需要缴纳营业税，然后以营业税为基数需要缴纳各种的附加税，如城市维护建设税、教育费附加等，因为房产属于一个特殊的行业，还需要缴纳土地增值税，如果是普通的住宅进行二手房交易，则不用缴纳，如果不是进行普通住宅的二手房交易，并且没有住满五年和住满五年所缴纳的土地增值税也是不一样的。二手房买卖是一项手续非常繁琐的交易，并且涉及的税费也是非常的多，除了以上介绍的之外，还需要缴纳房屋所有权登记费、买卖合同公证费、过户费等，以及个人所得税，所以这些隐性看不到的税费都构成了二手房交易过程中的资金支出，我们在准备进行二手房交易时，必须把这些需要上缴给国家的费用也一并算进去，否则会导致资金超支的现象或者漏税情况发生。