交房注意事项汇总

【导读】看到期待已久的新房!此刻，业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。作为一个外行人，我们该如何验收房子呢?接下来，就为大家介绍6大新房验收注意事项重点，当然，以下介绍对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。 携带工具：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳!交房注意事项一：查看资料1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。6、《建筑工程质量认定书》。7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。8、签字时注明“楼房状况未明”。交房注意事项二：楼房结构1、检查房屋有无裂缝(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。2、检查空鼓(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。3、检查倾斜与水平(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。(2)目测大致地平。(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。4、测量房间的层高建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。交房注意事项三：渗漏、排水与防水1、检查房屋有无渗漏(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。2、排水(1)验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。(2)厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。3、防水(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。交房注意事项四：室内细部1、管道(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。(2)看水管有无冻裂。(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。2、门(大门，房门)(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。(2)目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边)。(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。(4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。(5)关门听隔音效果并了解密封程度。(6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。3、窗(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否一致。(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。(3)看窗户玻璃是否完好。(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。(5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。(6)试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。(7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。(8)留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。(9)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。交房注意事项五：生活设施1、供电(1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。(2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。(4)检查开关、插座的牢固程度。(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。(6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。2、燃气电路工程验收要点(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。(2)燃气是否畅通。3、电讯与线路(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。交房注意事项六：其它1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。2、抄电表、水表、燃气表数值。3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。4、有无专用邮政报箱。5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。6、查问南阳台封闭计划。【总结】掌握以上六大注意事项便可轻松收房咯，接下来就是装修这一环节咯，业主们心情一定很雀跃吧，兴奋归兴奋哈，来看看房屋装修注意事项做足功课很重要撒，没有找到合适的装修公司的童鞋可以让正规装修公司免费量房出设计方案

河池市金城江区1季度房产交易活跃契税增长逾6倍

自从碧桂园入驻广西河池市以来，就受到了河池市民的强烈关注，也促进了新一轮的置业购房热潮，从而带动了河池房产市场交易量持续上升。河池市金城江区地税局积极采取有效措施，为的就是能够强化单项税种征管，从而充分发掘河池市房产权属变更环节契税潜力，取得明显成效。截至到2015年2月底，河池房产局组织契税收入1574万元，与此同时同比增收1361万元，其中增幅达到了639%，占当期地税收入的26.67%，成为该局税收增长新亮点。主要措施有：1：加强联系，重点监控。主动与河池市房管、国土等部门沟通协作，实现实时共享涉税信息，严格“先税后证”制度，夯实税源源头管理基础，派专人对大宗土地转让、地产楼盘开售等重点税源进行全程跟踪管理，督促纳税人及时足额申报纳税。2：加强宣传，促进遵从。充分利用业务咨询台、税收宣传栏、微信微博、纳税人QQ群等多种途径和方式，全方位向纳税人宣讲契税政策，对房地产企业财务人员进行针对性纳税辅导，营造诚信纳税氛围。3：发挥优势，信息控税。依托存量房交易评估系统平台，促进房产评估科学合理，杜绝二手房交易价格偏低现象，有效遏制税收流失。4：优化服务，方便纳税。简化契税申报程序、环节，即时办结房产交易涉税事项，避免纳税人多次跑。