临沂二手房装修清除“顽疾”

临沂二手房装修翻新和改造，比毛坯房装修要复杂得多，无论是在验房、设计、预算、施工还是验收环节，都存在诸多“一着不慎满盘皆输”的关键环节。但现实生活中，绝大多数人并没有二手房翻新的经验，以至于有些房子翻新过后“金玉其外败絮其中”。而想要避免这种翻新误区，则必须要提前了解一下二手房装修过程中有哪些特殊注意事项，在验房、设计、预算、施工四大环节层层把关。不少业主进行二手房装修时，往往街头找个施工队就直接开工了，忽略了最重要的验房环节。温智敏提醒，对二手房进行翻新改造之前，必须先仔细验房，找出房子本身存在哪些潜藏问题，这个过程有点像给老房子“诊病”，必须要先找出问题，才能彻底解决问题。一般情况下，二手房由于年代相对比较久远，水电跑冒滴漏的情况十分常见。根据温智敏的经验，八成以上的二手房都存在着这种情况。因为早期的住宅装修并不像现在新出的商品房，装修时都是专管专线。而由于不是专管专线，不同的管线之间便容易互相干扰，出现跑冒滴漏的问题。除了跑冒滴漏，还要看一下房子的排水系统是不是通畅。因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，天长日久之后，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。此外，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况。查看完这两个二手房的“顽疾”，还要看看你家的二手房有没有其他“常见病”。比如，窗户或者落地门有没有漏水、锈损的情况，因为老式门窗的密封条都是胶皮做的，容易老化，而老化的特征就是胶皮缩短，导致漏风漏气、雨季不防雨、使用空调时不省电。不要小看了窗户漏风漏雨这样的小问题，遇到潮湿季节，漏雨很容易导致墙面粉化。此外，要重点考察墙面的粉化和空鼓问题。很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了，铲到砖之后你往往还会发现，砖本身也许已经酥烂了。墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面，即使非专业人士也可以听得出来。在进行二手房装修时，墙面空鼓必须彻底根治，尤其是卫生间和厨房。因为不解决空鼓问题，会大大影响翻新后墙面的使用寿命。如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥和刮腻子，否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。想要了解更多的装修方面的知识，登陆临沂装修网!

购买临沂二手房装修新居的注意事项

住宅作为特殊商品，消费者在购买临沂二手房装修新居时要注意些什么?业内有识之士建议，消费者要买到称心如意的房子，购房时必须把好四道关:一、购房前要弄清欲购住宅的房地产开发企业是否具备国家颁发的房地产开发资质，并了解该开发企业在开发销售中的信誉，做到心中有数。二、购房首先要查看该处房屋是否已领取了当地房地产管理部门颁发的商品房(预)销售许可证。根据国家《城市房地产管理办法)规定，未申税到商品疚沪(预)销售许可证的房屋是不能进行广告宣传和销售的。一些城市的房地产广告，大多数是经过房管部门核准领取许可证进行商品房营销广告宜传的，但也有少数开发企业未领取许可证即在新闻媒体上进行广告宜传，有的至今没有使用土地和住宅建筑的合法证件，有的工程尚未拆迁破土动工就上市销售，这些都是不符合《城市房地产管理法》有关规定而进行违规销售的。三、购房合同关，订购房合同主要抓好以下五项条款:①质量条款:除明确严格按照设计图纸施工和达到质量等级外，还应对不按设计图纸施工和达不到质量等级的处理办法有所约定以及质量保证的承诺。②面积条款:根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际侧定的面积为准，只有这一面积数才具有法律效力。要明确合同中约定的面积是卖方暂测面积还是房地产权登记机关实际测定的面积。合同中还要对面积差的处理办法有所约定。③价格条款:购房者一般所应缴纳的购房费用有两部分:一是按购销双方约定的计价标准和按房屋建筑面积计算出来的价格;二是按国家规定应缴纳的各种税费。至于其他的费用都必须在合同上明确，越明细越好，不能有任何疏漏。④交房日期条款:在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，同时要注明开发商不能按时交房需承担的责任。⑤购房者与开发商双方的违约责任在合同中应明确。四、房屋竣工后交付使用，进行购房结算付款时要抓好三点:一是结算面积，是否按照房屋产权管理部门的核定面积;二是价格，经济适用房、普通住宅是否按照物价局核定的价格;三是接收房屋时查看质量部门对该处房屋的质量报告，是否符合合同上所约定的质量标准。以上就是我们土巴兔临沂装修网小编给大家带来的今日最佳装修科普了，想要了解更多相关内容就多多关注我们哦。会有更多惊喜等着大家!