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狄梦华

没有安装供暖设施的阁楼,供热方应不应该收取配套费?费用是?

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一、新房交房税费有:
1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。
二、开发商收取的费用:1.房款尾款:根据双方合同约定。2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
三、物业管理收取的费用:1.物业管理费用:以合同约定为准。2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停车管理费
四、物业装修管理收取的费用:1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。2.装修管理费3.垃圾消纳费4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。
五、新房交房费用缴纳注意事项公共维修基金:何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。契税:按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。大、中维修基金:目前有不少物业公司,利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定,误导业主在交纳共同维修基金的同时,在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。物业费:一般来说,物业管理费交一年,具体以合同约定为准。北方城市取暖费:一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。其他各种收费:交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此,也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。END

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供暖怎么收费 冬季供暖应该要注意什么

天气渐渐变冷了,好多住在单元楼里的家庭,都希望小区里早点供暖,可是大家一想到供暖的费用就觉得头疼。很多人总觉得一年的供暖费相当的高,让大家每年一到这个季节就犯愁。对于很多人因为供暖费用的问题,说不定和物业都闹的不愉快吧。那很多的人更想客观的了解一下供暖到底怎样收费。为了解决好多人这个不开心的问题,接下来小编将详细介绍给大家供暖应该怎样收费?供暖怎么收费1、我国的相关规定对于没有安装取暖的设备家庭,可以不需要缴纳取暖的费用,一般统一管理的小区内都会进行统一安装。2、通常都是根据该小区所规定的来算,其实和物业费是相同的,只要是房屋产生相关费用,不管住户是否居住,都要缴纳。3、一般情况下暖气费这方面的价格以及它的收取,对于不是相同地方这两方面的也会不一样。而大多数都是以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的,暖气费是按照房屋面积征收的,每个月每平方米的价格也不是很高。4、暖气费只需要按照所有能够取暖的区域面积来算,其实也就是安装了暖气片的那间房,比如说在别的房间中没有暖气片就不用将它们的取暖面积计算在内了。冬季供暖应该要注意什么1、在冬季使用时我们就一定要注意按时缴纳暖气费,这样就能够保证我们在冬季里安心是享受温暖。那么为了避免高峰期用户缴费拥挤、排长队、等待时间长等现象,用户应留意缴费通知,提前缴纳采暖费,以免带来不便。在对暖气系统打压试水之前,供热企业都会在小区张贴试水通知,告知试水的时间,并留下企业的联系方式。打压试水期间,用户家中应留人,注意暖气片、管道接口处和阀门处是否有松动、老化等问题导致的漏水现象。2、通常在长期使用暖气情况下就难免会出现一些小故障,比如发生暖气不热温度达不到使用者的需求时,常见的因素可能是“气塞”,即室内管道和散热器中存有空气。对此鲁本斯暖气片提醒大家,出现这种情况用户可以自己解决,如果居室内散热片不热,可将不热散热器上的放气阀打开,将空气排净即可,但不要让水流出,以免影响管网内的热循环。3、在准备正式供暖前我们最好不要随意拆卸,或者改造供热的设施,要仔细检查自己的供热设施,如果有漏水情况要及时报修。多数居民面对漏水一时有些不知所措,暖气片漏水时应立即用厚毛巾、抹布等物品将其堵上,减少水流量,降低热水喷涌造成的损失。室内小放风阀断裂或是漏水时,要立即用毛巾等物品将其堵上,找一根圆形的筷子把漏水处堵住,然后请专业人员维修。以上就是小编给大家介绍的关于供暖怎样收费?看了小编的介绍也许您能为这个供暖问题有了一定的解决了吧,甚至心情都好了许多了吧。天气冷了,供暖自然是特别重要的,但是供暖当然要收取合理的费用了,不然这么冷的天,谁愿意一直受冷还听到的是您的抱怨啊。希望您如果是因为再为供暖的事情而烦恼,那我希望您好好认真阅读小编的介绍。相信能带给您一定的帮助。

供暖收费标准怎么计算 具体城市的暖气费收费标准列举

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