高层住宅得房率怎么计算？是多少？

初次涉及房地产知识的朋友都会发现，在这个领域有许多的专业名词需要着重进行提前了解，比如今天为大家举例推荐的就是关于高层得房率方面的解释说明。什么是高层得房率，它是什么意思?或者说高层得房率一般怎么计算?有兴趣朋友可以参考下文进行学习，在购置房子或者交易房子的时候，也可以借此派上一定的用场，尽可能将不必要的损失和麻烦降到最低。一、高层得房率怎么算计算得房率先要了解一下高层住宅建筑公摊面积包括哪些呢?不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是，建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位，但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此，如果公摊面积大，房价比其他楼盘肯定要低一些。高层住宅建筑公摊面积建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位，以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积，不惜违规缩小公摊，比如说调高楼体的斜度，减少电梯数量。如今房屋得房率普遍提高，二三十层的高层住宅约在75%左右，1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话，至少能达到80%以上。二、高层住宅得房率是多少高层住宅得房率一般在75～80%，有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有个度。这也要看你所在的地方的房率是多少。三、为什么高住宅得房率低如今的购房环境已经被KFS的集权制基本垄断，得房率与公摊面积基本也都是由甲方一手导演才最终演变成如今的得房率超低的环境!现在的开发商建造的房子是以盈利为标准建设的，不再是以前了，测算了一下我们这边新开的一个楼盘，公摊35%，因此土地经济模式直接导致公摊上涨是主因。高层住宅楼的得房率偏低在60-70%。高层住宅的点式和板式住宅楼的设计，朝南部分都是每户人家的阳台和卧室，而朝北部分大多是走廊露台等公用面积，所以很容易被占用。通过上文的学习，我们就可以得知高层得房率本身具体的含义以及计算方法，它是通过使用面积建筑面积以及公摊面积各种所谓的面积相互配合，按照一个公式计算出来的，而且具体的高层得房率应该参考特定的标准进行明确。除此之外，如果是从定义和概念方面入手的话，可以发现高层得房率指的就是可以供住户支配的面积与每户建筑面积的比例，大家在购置和交易时应该参考这方面的含义入手进行计算和评价。

欧式风格阁楼楼梯怎么设计？设计要点介绍

阁楼楼梯的装修在一定程度上就决定了整体结构是不是协调，外观看起来是不是美观舒适，那么在进行阁楼装修的过程中，尤其注意的就是风格的选择了，包括类似下文所述的欧式风格的阁楼楼梯，一般来说采用的就是一些采用实木或者原木材料制作而成的建材产品，而且往往在色调上面比较深，具有复古的风格，有兴趣朋友可以综合今天为大家举例说明的欧式风格阁楼楼梯的装修装潢技巧，入手进行学习和了解。一、欧式风格阁楼楼梯设计方法在进行阁楼楼梯设计时还需要注意的就是栏杆间距的适合性，特别是家里有小孩的人家一定要注意这方面的设计。要注意两根栏杆中心距离以8厘米为宜，不大于12.5厘米，以免小孩子把头从间隙处伸出去发生危险事故。像图中这样的栏杆设计及非常合适，如果有像图中这样的阳台设计的话就更应该注意栏杆之间的距离。1、阁楼楼梯的坡度确定应考虑到行走舒适、攀登效率和空间状态因素。梯段各级踏步前缘各点的联线称为坡度线。阁楼楼梯设计时应该坡度线与水平面的夹角即为楼梯的坡度(这一夹角的正切称为楼梯的梯度)。室内阁楼楼梯的坡度一般为20度-45度为宜，最好的坡度为30度左右。特殊功能的楼梯要求的坡度各不相同。例如爬梯的坡度在60度以上，专用阁楼楼梯设计一般取45度-60度，室内外台阶的坡度为14度-27度，坡道的坡度通常在15度以下。一般说来，在人流较大、安全标准较高，或面积较充裕的场所楼梯坡宜平缓些，仅供少数人使用或不经常使用的辅助楼梯，坡度可以陡些，但最好不超过38度。2、楼梯踏步尺寸确定在阁楼楼梯设计中，踏步的尺寸一般应与人脚尺寸步幅相适应，同时还与不另外同类型建筑中的使用功能有关。踏步的尺寸包括高度和宽度。踏步高度与宽度之比就是阁楼楼梯的梯度。踏步在同一坡度之下可以有不同的数值，给出一个恰当的范围，以使人行走时感到舒适。实践证明，行走时感到舒适的踏步，一般都是高度较小而宽度较大的。因此在选择高宽比时，对同一坡度的两种阁楼楼梯尺寸以高度较小者为宜，因行走时较之高度和宽度都大的踏步要省力些。但要注意宽度亦不能过小，以不小于240mm为宜，这样可保证脚的着力点重心落在脚心附近，并使脚后跟着力点有90%在踏步上。3、梯段宽度确定阁楼楼梯段宽度一般由通行人流来决定，以保证通行顺畅为原则。单人通行的梯段宽度一般应为800-900mm，一般的成品阁楼楼梯应该按照这个宽度设计;但是用于公用场所的楼梯，比如：双人通行的梯段宽度一般应为1100mm-1400mm;三人通行的梯段宽度一般应为1650-2100。如更多的人流通行，则按每股人流增加550(0-150)mm的宽度。当梯段宽度大于1400mm时一般应设靠墙扶手，而当楼梯上超过4-5人股人流时一般应加设中间扶手。二、欧式风格阁楼楼梯的设计要点欧式风格按不同的地域文化可分为北欧、简欧和传统欧式。其中的田园风格于17世纪盛行欧洲,强调线形流动的变化,色彩华丽。它在形式上以浪漫主义为基础,装修材料常用大理石、多彩的织物、精美的地毯,精致的法国壁挂,整个风格豪华、富丽,充满强烈的动感效果。另一种是洛可可风格,其爱用轻快纤细的曲线装饰,效果典雅、亲切,欧洲的皇宫大族都偏爱这个风格。欧式风格泛指欧洲特有的风格。一般用在建筑及室内行业。欧式风格是传统风格之一,是指具有欧洲传统艺术文化特色的风格。根据不同的时期常被分为:古典风格(古罗马风格,古希腊风格),中世风格,文艺复兴风格,巴洛克风格,新古典主义风格,洛可可风格等。根据地域文化的不同则有:地中海风格,法国巴洛克风格,英国巴洛克风格,北欧风格,美式风格等。上文为大家介绍的是关于欧式风格阁楼楼梯装潢的技巧方法以及注意事项，由此入手可以得知产品的选择以及搭配技巧是比较关键的。在进行欧式风格楼梯装修的过程中，一般来说采用的都是红木或者橡木一类基础的实木产品，除此之外，还可以发现欧式风格格楼梯还应该搭配一些软装方面的材料，包括窗帘或者地毯，这样子才可以达到复古以及实用美观多种因素兼具的效果。