门面房租赁合同范本 签订门面房租赁合同注意事项

大家都知道做生意就需要尽可能找路边的房子来来设店铺，因为靠近马路，人比较多，生意自然也好，这种靠近马路的房子一般有个说法就是“门面房”。既然要租房子那就需要签订租赁合同，那门面房租赁合同范本是怎样，包括哪些?签订门面房租赁合同注意事项又有哪些?土巴兔小编来和大家说说：什么是门面房?一、门面房就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。二、路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是我们经常说道的门面房的意思：临街底层房间。当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。门面房租赁合同范本：租赁合同甲方(出租方)：乙方(承租方)：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信原则，经友好协商，就乙方承租甲方门面房事宜，达成如下协议：第一条门面房的位置、面积、装修设施情况：1、甲方出租给乙方的门面房位于改造后的武昌区徐家棚商场内，门面编号：__，面积为：__。2、该门面房现有装修及设施、设备情况(详见合同附件一)第二条租赁期限、用途：1、本合同租赁期限为月，自年月日起至年月日止。甲方正式交付门面房于乙方使用的时间是年月日。2、租期届满，乙方如需续租，应在租赁期届满个月之前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。3、本门面房租赁用途：____________。第三条合同押金、租金、租赁期相关费用及税金：1、合同生效以后，乙方向甲方交付押金元。合同期届满，如乙方没有申请续租，甲方应于合同届满之日起___日内退还乙方全部押金。2、乙方应按月交纳租金，租金为：___元/月，标准是：________。3、租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。4、乙方须对自己的经营行为负责，依法按时交纳应由其负担的各项税费;第四条房屋维修及改造：1、甲方承担租赁物的维修义务。租赁期内，甲方主动提出维修的，须提前___日书面通知乙方，乙方应积极配合。2、乙方应合理使用租赁物，因使用不当造成甲方损坏的，乙方须承担赔偿责任。3、乙方对租赁物进行改造需经甲方书面同意，改造费用由乙方自行承担。未经同意擅自改造的，如造成甲方损失，乙方应负赔偿责任。第五条房屋的转让与转租：1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该租赁物;甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。2、经甲方同意，乙方可将租赁物转租第三人。有关转租的条件及程序事宜由甲乙双方另行协商。第六条双方保证条款：1、甲方保证本合同及《附属设施清单》所列设备、设施及有关照明、供水、消防等公用设备的正常使用安全。2、甲方保证按乙方要求提供满足乙方经营需要的车位，并确保该车位的正常使用。3、乙方应保证自己具有合法的经营资格，不得无证经营、违法经营。4、乙方保证在商场内不安排厨房、不破坏商场内的一切设施设备。第七条合同解除：1、有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同：(1)法定的不可抗力致合同无法继续履行的。(2)政府统一规划或自然灾害致合同无法继续履行的。(3)一方被吊销营业执照或责令关闭的。(4)任意一方根本违约，致使合同目的不能实现的。2、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但需书面通知乙方：(1)乙方恶意拖欠或不支付到期租金的。(2)乙方利用租赁物进行非法活动的。(3)乙方未经甲方同意擅自转租的。3、有下列情形之一，乙方可以解除本合同，但需书面通知甲方：(1)甲方没有按合同约定提供相应设施设备或提供的设施设备不能满足乙方经营的正常使用需要的。(2)甲方其他违约行为致使合同目的不能实现或使合同无法继续履行的。第八条违约责任：违反本合同内容，应承担违约金：_____元，如造成对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决：本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，协议内容作为本合同之附件，与本合同具有同等效力。因履行本合同产生纠纷的，由双方协商解决，协商不成的，向人民法院起诉。签订本合同时，甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供相应的证明文件。双方验证后可复印对方上述文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。本合同一式三份，甲方执贰份，乙方执壹份。本合同自双方签字(盖章)之日起生效。甲方(签字盖章)：乙方(签字盖章)：法定代表人：法定代表人：签字日期：签字日期：附：附件一、该门面房现有装修及设施、设备情况;附件二、《附属设施清单》签订门面房租赁合同注意事项：1.承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意;2.确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;3.把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;4.确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;5.确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知;6.确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;7.应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。关于门面房租赁合同的相关信息就和大家介绍到这里了，租房子一定要记住签订租赁合同，这是为了确保双方的权益，但签订租赁合同的时候也要注意一些细节条款问题，以及房子的验收，以免留下隐患造成纠纷。更多相关信息请关注土巴兔学装修，小编会为大家提供更多信息内容!相关阅读：店铺商铺租赁合同范本

签订个人房屋出租合同的五点建议

很多业主朋友有不止一套房产，闲置即是浪费，将多余的房子出租不失为一个好的理财办法，出租房屋时，签订合同必不可少。下面就和朋友们聊聊如何签订个人房屋出租合同。第一、做好房间的清洁卫生。租客大部分都是流动人口，外地人居多，背井离乡、漂泊在外，租房就是想找一个家的感觉，因此，对房子做必要的打扫和装饰是很有必要的。装饰不需要奢华，但要突出房间的干净、整洁和温馨感，适当的添置一些必要的家具，让租客进了房间就能感受到家的气息，找到归属感，这样出租率肯定有所上升，租金相应的也会增加。第二、要对租客有所了解。在签订租赁合同前，一定要对租客有所了解，如简单的姓名、工作单位、何方人士、几个人住等，都要做一个详细的了解，以免租给一些违法犯罪分子和社会关系很复杂的人，给自己带来不必要的麻烦。第三、房屋出租合同上一定要写详细。房屋出租合同需包含以下内容：房屋的地理位置、租金数额、租金付款方式、付款时间、承租起止时间、屋内具体设施明细表、屋内设施损坏如何赔偿、各种生活费用(如物业费、水费、气费、电费、卫生费、宽带费、有线电视费)何人承担等。并且签订房屋出租合同时一定要出租房屋房产证上的名字和业主签订出租合同的人相一致，承租方也一致。第四、划分好责任。签订出租合同前应和承租方一起检查好房屋的设施和家电是否完好，正常工作，出租房屋时难免会出现门窗、家具、管道、家用电器等设施发生故障，所以合同中还应注明由于这些设施出现故障时，所产生的维修费用由出租方还是承租方来承担，划分好双方的责任，也好免除租房者在入住后，房屋里设施发生故障需要维修时双方产生纠纷。第五、写清押金和违约金。一般租房租金付款都是分季度来交，签合同时缴纳第一季度房租三个月，然后缴纳一个月的房租(具体情况看双方协商)作为押金，并需写明租房合同到期后，在租房屋内设施完好的情况下，业主应退还押金。当租房合同未到期或一方以某种借口终止合同时需付给对方的违约金的数额。个人房屋出租注意事项个人出租房如何进行租赁在对个人出租房进行租赁的时候，应该要对具体的流程有所了解，尤其是在对个人出租房屋进行租赁的时候。当前主要的方法有两种，一种是通过中介进行租赁，而另外一种是直接与房东取得联系。通过中介进行租赁，可以减少相应的工作量，但是需要支付一定的中介费。而直接与房东进行租赁的话，工作量相对有所增多，在进行查找的时候，相当不便。因此在进行租房的时候，对相应的租房流程进行了解，就显得非常重要。个人出租房需要了解哪些基本知识想要租赁到质量较好的个人出租房，那么就应该要对个人出租房屋的基本知识有所了解，只有对基本知识了解的情况下，在进行租赁的时候，才能防止上当受骗。通常要对房屋的具体位置有所了解，而且还应该要对房屋的采光性能有所了解。一般情况下，在对房屋进行租赁的时候，最好选择坐北朝南的房屋，这类房屋的光线相对要好，而且通风性能非常好，室内的空气非常清新。个人出租房是否需要签订合同在对个人出租房装修的时候，很多租赁人员，都想知道是否需要签订相应的合同。通常情况下在对个人出租房屋租赁的时候，最好签订相应的合同，这样可以减少纠纷的发生，而且对租赁者与房东之间，有一定的约束作用，起到一定的法律保护。总之对于广大房屋租赁者来说，在对个人出租房进行租赁的时候，应该要对相关的注意事项有所了解，这样才能租赁到较好的房屋，提升居住的舒适度。当然在进行租赁的时候，可以咨询身边的亲朋好友，同样可以减少相应的工作量。希望以上个人房屋出租合同以及注意事项和建议，希望对广大出租房屋的业主朋友有所帮助。