房屋抵押能贷款多少？你知道吗

贷款是目前大家比较熟知的一种金融手段，银行贷款风险较低，但是需要我们可以拿资产抵押，最常见的就是房屋抵押，房屋基本上是每家每户都有且价值较高的固定资产。贷款的手续和种类都相对比较复杂，大家需要了解其中的细节，以免出现不符合个人意愿的情况。房屋抵押贷款主要有两大关键问题需要注意，这里就为大家讲解一下房屋抵押贷款有多少年的，有多少钱的。房屋抵押贷款额度计算公式贷款额度=房产评估值×贷款成数由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。影响房产评估值及贷款成数的因素主要有：1、房龄为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。据银行业人士介绍，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，因为房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。2、房产所处地理位置房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就月底，甚至可能不予贷款。3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。4、房产所在楼层一般来说，处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产，虽然不是影响评估值的主要因素，但是多多少少会影响到房产的估价。5、装修情况精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。6、贷款人的贷款房屋套数如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。7、房产属性一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。注意事项以下需要注意：银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。贷款已经发展的较为成熟，基本上风险低，不过大家要确定资金的去向，为防自己随意挥霍过度消费。经济在不断的进步发展，像贷款这样的金融手段还有很多，无论是哪一种，大家都需要经过正规的途径去操作，并且了解其中的门路，清楚每一项的要求，这样才能防止自己上当受骗。房屋贷款有年限的区别和价格上的差距，大家应该了解清楚之后再进行选择。

房屋抵押贷款利率是多少? 房屋抵押贷款流程与条件

买房是一个金钱消费额比较大的事情，所以现在大家买房大多需要进行房屋抵押贷款，那2014房屋抵押贷款利率是多少?房屋抵押贷款流程与条件有哪些?土巴兔小编汇总了一些相关资料，我们了解下：房屋抵押贷款是什么?房屋抵押贷款即住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款利率是多少?很多人在问，2014年房产抵押贷款利率是多少，其实应该问房产抵押贷款利率是如何计算的更正确，因为不同银行，给出的利率不尽相同，甚至不同的借款人由于资质不同，银行给出的房屋抵押贷款利率也不相同的。在介绍房产抵押贷款利率的计算方法及公式之前，先给大家介绍一下几个常用的利率名词的计算方法。1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;2、月利率(‰)=年利率(%)÷12;3、复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利;4、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息;5、贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。房屋抵押贷款计算利息时需了解银行的计息方式，银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式：利息=本金×利率×贷款期限，逐笔计算利息。计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率，计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。所以，可以和金融机构可以就此在合同中约定。房屋抵押贷款流程：1、准备材料首先，把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。2、房屋评估带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。3、申请贷款带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。4、银行批准银行受理后，核实材料真伪，到经营场所实地查看，报上级银行批准，上级行核实后批准贷款。5、抵押登记带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书，带着他项权利证书到银行取走贷款。房屋抵押贷款条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策。2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。3、具有良好的信用记录和还款意愿。4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人每月的总负债(借款人名下全部贷款的合计还本付息额)最高不得超过其月均收入的50%，还款方式为非分期还款的，借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的50%，或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产。5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。7、在银行开立个人结算账户。房屋抵押贷款利率、流程以及条件等相关内容就和大家分享到这里了，相信现在大家对房屋抵押贷款都有了比较清晰的了解，如果大家还有更多相关疑惑问题请在下面回复互动告诉我们，小编会分享更多内容给大家，更多内容请关注土巴兔学装修。