房抵押贷款问题解答 房抵押贷款需要哪些资料？

一般而言，在进行房屋抵押贷款的时候，我们需要出具一系列的资料和文件，并且还应该参考专门的手段和措施加以处理，比如根据当地有关部门给出的条款和案例，必要的时候结合专业人士的建议，拟定合适合理的方案，防止事倍功半的损失，那么今天小编为大家分析的就是关于房抵押贷款相关方面的问题解答了，除此之外更进一步的还有需要准备的资料说明等等。有意向申请或者想要了解这方面信息的朋友可以参考下文并且结合自己的实际情况深入学习，相信可以有满意的收获。一、第一套房有抵押贷款可以买第二套房么须符合以下条件第一套房，必须是100%产权，并且没有正在抵押贷款。房抵押贷款流程：1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来)。4、如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。二、第一套房子可以做二次抵押贷款吗(1)先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。(2)有前提条件要求：1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。三、能用房产证抵押贷款吗办理房屋抵押贷款仅仅只有房产证是不行的。房屋抵押贷款需要资料：(1)房产证(2)权利人及配偶的身份证(3)权利人及配偶的户口本(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)(5)收入证明(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)上文为大家举例的是关于房抵押贷款这个过程中可能会遇到的问题解答，除此之外，还有应该准备的资料信息等等相关方面的说明文字，由此可以发现，一般而言，为了达到令人满意的目的，所以房抵押贷款的过程中需要注意的事项有很多，考虑到许多朋友具体实际情况的差异，为了避免利益方面的损失，所以小编建议大家可以参考实际调整方案，必要的时候可以结合专业人士建议，或者咨询当地银行等贷款机构部门的帮助和信息，力求将利益最大化。

老房子能贷款吗？需要满足哪些条件

导语：现如今，由于社会的发展，经济的需要，很多房地产开发商建了很多的新房，而正因此，老房子变的越来越少了，但是小编却认为，老的房子更能体现它潜在的价值，虽然老房子可能没有新房那么精美华丽，但是它也是一个家的存在。现在都流行贷款做事，许多年轻人也会贷款来创业，一般情况下贷款时都会需要一些抵押物品，而最多被人们当作抵押物品的，就是老房子了，那么老的房子，已经有了许多年的历史了，还能够贷款吗？老房子能否贷款，这是很多人都不能说清的一个问题，小编今天的文章就要为大家解答，老房子能不能贷款的问题。老房子想要贷款，无论是贷款人，还是贷款的老房子，都要满足一些条件才可以进行贷款。这些条件就包括了以下几点。一、老房子的产权要明确清楚，不能模糊或者出现修改，同时还要符合国家规定的上市交易的条件，避免贷款人无法偿还贷款时，无法抵押房屋。并且老房子还要可以进入房地产的市场中进行流通销售，在此之前，不能用老房子做过任何其他的抵押。二、老房子的房龄不能过高，过高的标准就是，老房子的房龄与贷款的年限相加不能超过40年，老房子的房龄是从房屋修好之后的那天开始计算的。三、老房子不能被列入当地的城市改造拆迁计划之中，避免在抵押期间出现房屋拆迁的问题，并且还要带有房产证和土地证等证明文件，证明老房子确实是合法的。四、贷款人要有正当的职业和稳定的收入，具备可以偿还贷款的能力。五、贷款人不能有违法或者不良信用的记录，否则也不能使用老房子来贷款。六、贷款人要能够提供银行盖章或者认可和承认的有效利质担保，当然，也可以用老房子作为房产来抵押，或者用具有偿还能力的第三方人士来保证。七、要开设中国工商银行个人结算的账户，并且同意银行从个人账户中扣取贷款本息。如果贷款人和房屋都满足了以上的几个条件，那么用老房子来贷款，那是绝对可以的。以上就是小编为大家介绍的关于老房子是否能够贷款的答案，希望能够帮助到各位用户们。