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袁晨旭
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问二手房贷款申请条件是啥?
答二手房贷款申请条件,如下:1、提交相关证明材料,经市住房公积金管理中心或办事处进行审核和盖章。2、拿到以上盖好章的证明材料《住房公积金提取单》,以及住房公积
问咨询下申请二手房贷款的条件是什么?
答购房人申请贷款的条件之资格: 1、年满18周岁,具有完全民事行为能力,及有效的身份证明; 2、欲购的二手房产权清晰,可以进入房地产二级市场交流通; 3
问谁知道二手房贷款申请条件是什么?
答买二手房在贷款时,一般需要携带以下材料: 1、夫妻双方的身份证原件及复印件; 2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件; 3、首付款凭证原件及复印件
问申请二手房贷款条件有什么要求的?
答天津二手房贷款申请条件及贷款流程天津二手房贷款申请条件:天津二手房贷款借款人必须是年满18周岁,男女方不超过70周岁,有城镇户口居民,本市、外地均可(外地人
问申请二手房贷款条件需要什么
答看你什么银行贷款,邮政储蓄手续比较繁琐,各地手续也不是一样,比如我们扬州:中国银行,需要卖方首先过户,然后,买房拿房产证和土地证去银行申请贷款!收入证明需要
二手房公积金贷款流程及申请条件介绍
您知道吗?在您购买二手房的时候,是可以使用贷款的住房公积金来抵消房款贷款的,这样就可以减轻购房时候的负担,在日后按规定每个月按时缴纳贷款即可。二手房较新房更加的优惠廉价,因此许多购房人士会选择购买二手房。住房公积金是居民在日常中缴纳的一笔存款,只要依法缴纳了住房公积金,就可以在购房的时候使用公积金贷款了。市管二手房公积金贷款流程:1.提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费;2.资料提交管理中心审批,进行初审;3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审;4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费;5.贷款批贷后,通知买卖双方过户;6.拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款。市管公积金所需资料买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证;卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本;所需费用:评估费、担保费、贷款服务费。国管二手房公积金贷款流程1.提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费;2.买卖双方到银行进行面签(建行);3.国管中心审批贷款资料;4.审批通过后,通知买卖双方过户;5.拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款。国管公积金所需资料买方:(同市管公积金);卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本;国管公积金所需费用:评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表。申请条件1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。2.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示:建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。一般来说,贷款的住房公积金不能超过全部房价的百分之七十,也就是说您最多贷款房价的百分之七十。您在购房之前缴纳的住房公积金越多,则在贷款的时候能够贷到更多的金额,不过这个额度也有一定的限制,这个限制额度您可以根据计算公式进行计算得出。在购买二手房申请住房公积金贷款的时候还需要递交一些材料,您在申请之前也应当准备好这些材料。
二手房按揭贷款条件及注意事项说明
导语:在这个楼价上涨不断的年代,许多工薪一族选择租房或者贷款购买二手房作为自己的住房。许多需要二手楼贷款的人由于对其中需要的要求不太清楚,而经常缺少完整材料的提供或直接放弃贷款买楼的愿望,这是一件遗憾的事。不要紧,小兔为大家分别介绍二手楼按揭贷款到底需要哪些条件,需要完成哪些程序以及在贷款过程中应该注意哪些事项,帮助大家轻松理解二手房按揭贷款的事。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。办理房屋按揭贷款需要以下申请条件:1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2.购房协议书正本。3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5.开发商的收款帐号1份。房屋按揭贷款办理的程序:一,办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。二,签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。三,签订按揭合同。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。四,办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。五,开立专门还款账户。购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。注意事项购房前需要咨询清楚该房屋是否可以进行按揭贷款,然后,准备好相关的申请材料,按照房屋按揭贷款的程序要求进行办理。小编提醒各位购房者,因各地的相关政策不同,所以,在购房前因到当地的房产管理部门进行咨询了解。看完是不是觉得很简单?只要提供完整的资料,按其步骤去完成就可以轻松搞定二手楼按揭贷款的麻烦事了。在一个陌生的城市,拥有自己的一套房子是每个人的梦想,这个房子就代表了家,是家支撑着我们生活和工作。小兔衷心希望各位读者早日拥有属于自己的房子,不管它是一手房、二手房、别墅、公寓还是其他,它都是我们的家,我们的港湾。
个人住房商业性贷款申请条件及注意事项
大家都知道现在中国的房价是日涨船高,许多人一辈子的积蓄可能只能购买一套房子,因此,贷款买房是许多人在购房时候的选择。一般来说,个人住房商业性贷款分为两种,需要担保的和不需要担保的,您在申请贷款之前可以先了解清楚两种情况的适合对象,再根据自身需求进行贷款。小编接下来跟您介绍一下个人住房商业性贷款的申请条件,所需要提供的材料及注意事项。申请条件1、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。2、必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的,应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)3、具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录。4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。6、贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同。7、贷款银行规定的其他条件。提供材料1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。4、贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。5、贷款人收入证明。6、房屋买卖合同原件一本。7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。8、所购买房屋的产权证复印件。注意事项1、对家庭现有经济实力作综合评估,以此确定首付款与贷款比例。银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度,避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划,如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出,将会削弱你的还款能力,从而影响你的还款资信。3、预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据,其计算方式是:家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额,在计算时要考虑收入和支出的可能变化。4、预算最高可承受的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其最高可承受的贷款额度。5、首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完,而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业的费用。6、评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久,贷款成数有可能达不到你的要求,还有一些房屋银行是不贷款的,比如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划,甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。在申请个人住房商业性贷款之前,您一定要慎重考虑清楚自身日后的还款能力,在申请时应该如何上报家庭情况,否则会在日后有一定的负担。个人住房商业性贷款意思就是在您购买自住住房的时候,将您购买的产权住房作为一份抵押,再向银行保证您能如期偿还贷款,以此作为申请条件。个人住房商业性贷款对年龄没有局限性,在您丧失偿还能力之后,还可将贷款转交给儿女,让其继续偿还。
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