房屋按揭贷款利息计算方法 按揭的房子能贷款吗？

对于年轻一族而言，如果想要拥有自己的房产，一次性付清全款几乎是不可能的。尤其是面对现下如此高额的房价而言，只有通过向亲戚朋友，借款或者向银行贷款，才可以达到令人满意的目的和效果，那么今天为大家举例介绍的就是关于房屋按揭贷款基本方面的信息以供了解，包括利息的计算方法以及相关衍生问题，由此不仅仅可以帮助我们选择合适合理的方案，还可以在最大程度上减免不必要的财产损失。一、房屋按揭贷款利息怎么计算1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。二、按揭的房子能贷款吗还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，最高额度可达到房产评估值九成。据了解，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以最高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，最长期限可达30年。不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用。上文为大家举例的是关于房屋按揭贷款基础方面的信息，主要包括利息的几种计算方法以及一些相关的衍生问题，由此可以得知，房屋按揭贷款虽然在一定程度上缓解了我们一次性付清购房全款的压力，而且可以尽早享受到房屋，但是也只有在选择了合适合理的利率水平之上才可以达到这些效果的，否则只有可能造成事倍功半的损失和不必要的财产负担。因此小编建议大家可以参考上文或者自己的实际情况，进行详细细致的分析。

住房按揭贷款计算方法 按揭的房子能贷款吗？

在购置房产的时候，大部分人都无法一次性付清全款，这个时候就需要申请相关对应的贷款项目，比如今天小编为大家举例的就是关于住房按揭贷款方面的专业细致说明文字了。包括贷款的计算方法，以及关于按揭房子能否贷款方面的详细说明，由此可以得知一般而言，住房按揭贷款的计算都应该考虑到利息利率以及当地银行机构的条款里才可以得出具体详细的数据，除此之外，按揭的房产一般是无法提供贷款服务的，但是这也要考虑的到当地实际具体情况才能作出结论，所以大家可以参考上文所述来进行了解。一、住房按揭贷款计算方法1、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。首付=本金×首付百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=本金X月利率2、等额本金计算公式借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。二、按揭的房子能贷款吗还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，最高额度可达到房产评估值九成。据了解，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以最高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，最长期限可达30年。不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用。上文我们为大家举例的是关于住房按揭贷款多方面的问题介绍，包括计算方法的详细细致解答以及相关衍生问题的说明，由此可以得知，按揭贷款的后期需要还贷的数据不仅仅取决于利率利息，还和当地银行机构的条款案例联系紧密。除此之外，考虑到消费者本身的个性化情况因素，所以我们还应该额外学习关于按揭房子能否贷款方面的说明文字。借此拟定合适合理的计划，尽可能将贷款过程中产生的费用和成本降到最低。