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路飞雪
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问咨询下买二手房申请贷款该咋做
答您好,买二手房申请贷款具体手续如下:1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);3
问申请二手房贷款条件需要什么
答看你什么银行贷款,邮政储蓄手续比较繁琐,各地手续也不是一样,比如我们扬州:中国银行,需要卖方首先过户,然后,买房拿房产证和土地证去银行申请贷款!收入证明需要
问谁知道二手房贷款申请条件是什么,二手房贷款的注意事项主要有什么?
答你好,以下仅供参考二手房贷款的注意事项主要有3点: 1、二手房评估价与最高贷款额直接挂钩。对于二手房贷款,银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之
问想咨询下怎么样申请住房贷款
答一、申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表,并提供以下材料:1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件;2.职业和收入证
问申请住房贷款的条件是什么?可以到哪里咨询?具体流程是什么?
答1.贷款咨询:通过网点或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;2.贷款申请:提交建行规定的申请个人二手住房贷款
二手房公积金贷款流程及申请条件介绍
您知道吗?在您购买二手房的时候,是可以使用贷款的住房公积金来抵消房款贷款的,这样就可以减轻购房时候的负担,在日后按规定每个月按时缴纳贷款即可。二手房较新房更加的优惠廉价,因此许多购房人士会选择购买二手房。住房公积金是居民在日常中缴纳的一笔存款,只要依法缴纳了住房公积金,就可以在购房的时候使用公积金贷款了。市管二手房公积金贷款流程:1.提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费;2.资料提交管理中心审批,进行初审;3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审;4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费;5.贷款批贷后,通知买卖双方过户;6.拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款。市管公积金所需资料买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证;卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本;所需费用:评估费、担保费、贷款服务费。国管二手房公积金贷款流程1.提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费;2.买卖双方到银行进行面签(建行);3.国管中心审批贷款资料;4.审批通过后,通知买卖双方过户;5.拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款。国管公积金所需资料买方:(同市管公积金);卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本;国管公积金所需费用:评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表。申请条件1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。2.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示:建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。一般来说,贷款的住房公积金不能超过全部房价的百分之七十,也就是说您最多贷款房价的百分之七十。您在购房之前缴纳的住房公积金越多,则在贷款的时候能够贷到更多的金额,不过这个额度也有一定的限制,这个限制额度您可以根据计算公式进行计算得出。在购买二手房申请住房公积金贷款的时候还需要递交一些材料,您在申请之前也应当准备好这些材料。
装修贷款怎么申请?有什么条件及流程是怎样的
我们都知道买房子我们是可以进行贷款的,那么装修房子可以贷款吗?如今随着国家政策的开放,我们在购买很多东西的时候都可以进行贷款,比如买车、买手机等都可以贷款。自然装修房子也是可以贷款的,但是装修贷款要比买车买手机贷款要复杂一些。那么装修贷款怎么申请?有什么条件?流程是怎样的呢?下面小编给大家做一个详细介绍。什么是装修贷款?装修贷款,也称家装贷款,指银行或者消费金融公司推出的,以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。装修贷款申请条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、具有房产权证明或由屋房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权的证明;如果你要装修的房子产权是你自己的就要有产权证,如果是单位的房子就需要由单位出你有使用权的证明。3、具有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。装修贷款申请资料1、合法的身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件及复印件。2、有借款人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明。3、由单位开的经济收入证明。4、住房装修工程施工合同。5、如果是抵押贷款,需有抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告。6、保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明。装修贷款流程1、借款申请人向银行提出借款申请时需填写《个人住房装饰借款申请书》。同时向银行交验有关证明和资料;2、银行对借款人交验的有关证明和资料的真实性、合法性及资信程度审查认可后,承诺贷款。借款申请人据此与装饰公司或装饰产品销售商签订装饰工程合同或装饰产品订货合同,并将合同正本提交银行。3、借贷双方签订《个人住房装饰借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证,抵押住房保险和房地产抵押登记手续。4、本行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续;5、银行受借款人委托,按借款合同约定的时间,以支付装饰用款名义将贷款资金以转账方式划至装潢公司或销售装饰产品单位在银行开立账户。其实很多的人对装修贷款还不是很了解,我们生活中好像装修贷款的例子也比较少,那么什么是装修贷款呢?小编在上文中给大家做了简单介绍。很多人在购买房子以后在资金方面会比较紧张,如果急着入住,而装修又没钱时,就可以申请装修贷款。小编在上文中也可以大家介绍了装修贷款的条件,大家可做了解。另外小编还提到装修贷款的流程供大家参考。
个人房屋贷款条件是什么
谈起房子,我们有太多的话题,现在房价普遍很高,我们买得起房子吗?能力有限的我们想买房子,但是资金有限应该怎么办?现在有些人购房都是采用房屋贷款的方式进行,当然贷款是有限制性的,那房屋贷款条件是什么?我们符合吗?下面为大家详细地介绍房屋贷款的条件还有房屋贷款的建议等等,大家可以参考参考。房屋贷款条件首先必须是有产权证的房屋,可以正常办理过户;其次,房龄超过20年的房屋一般不得贷款,(个别区域房屋除外)。第三,贷款人要有足够稳定的收入(需要开具收入证明)。贷款购房者的经济收入条件:一般要求贷款者月收入是每月还款额的2倍以上,且除去月还款,每月可支配收入不低于800元。可供选择的贷款业务品种主要有以下三种:1、公积金个人住房贷款:按时足额缴存住房公积金的个人,在本人工作单位所在地购买建造各类型住房时,银行(五大国有银行现均可办理,其他银行能否办理请咨询要办理银行)接受住房公积金管理中心委托向借款人提供的公积金个人住房贷款。产品优点:贷款利率低,期限长,缓解借款人的还款压力。申请条件:申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为:(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金;(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件;(5)有规定的最低额度以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;(6)有符合要求的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。贷款利率:按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行,目前执行利率情况是:贷款期限5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.5%;贷款期限5年以上(不含5年)的:贷款年利率为4.59%。还款方式:借款期限在1年(含1年)以内的,采用到期一次还本付息方法,借款期限在1年以上的,采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。2、个人住房组合贷款:个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时,建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和按揭贷款而形成的特定贷款组合。贷款条件:申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为:(1)有合法的身份;(2)按时足额缴存住房公积金的职工,且连续缴存1年以上;(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。3、个人住房商业贷款:个人住房贷款是建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称"个人住房按揭贷款。贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。贷款利率:贷款利率执行商业性贷款利率,上限放开,实行下限管理,下限利率水平各银行有所不同,一般为相应期限档次贷款基准利率的0.85~0.9倍。确定了房屋的贷款金额,怎样的贷款方式更适合呢?房屋贷款建议1、月收入3000-5000元这类家庭通常是夫妇双方都是刚参加工作不久,收入不高、存款有限,为结婚才打算购买房屋,所以不应该将手中全部资金都用来支付首付,而是要留一部分做装修费用。这时候不妨考虑一居室小户型的二手房。等额本息还款可以根据自身还款能力确定每月还款额度,不必给自己太大经济压力,并且不比每月都规划还款问题。随着经济实力的积累,再作提前还款与二次置业的打算。2、月收入5000-8000元如果夫妇双方有一定积蓄,经济上较为宽裕,购房可以考虑两种贷款方案,贷款年限15年,以等额本息的方式还款。或者贷款年限20年,等额本金的方式还款。选择第一种方案每月还款额度一样,非常适合于收入稳定的人群,贷款时间短。选择第二种方案,虽然最初几个月还款额度较高、压力较大,但还款额度会每月递减,还贷压力会逐渐降低。而第二种方案相对于第一种方案,所支付的贷款利息会有所减少。3、月收入8000元以上这类家庭,经济收入比较宽裕,追求高品质、高档次的生活方式,通常会考虑选择产权明晰、无期房风险、社区成熟、配套设施完善的公寓房,一般情况下不会短期内二次置业。因为收入稳定,有较强的还款能力,因此适合选择等额本金的还款方式,这样不仅可以逐步减少还款压力,还可以节省贷款利息的支出。另外,也可以双周供还款方式,比等额本金还要节省利息。以上就是房屋贷款的全部介绍,内容很详细很全面,大家是否了解自己的房贷能力了?准备购买房屋的朋友可以好好地参考,房屋贷款也是一种购房的方式,可以很大程度地缓解我们的压力,毕竟购买房子不是一件很容易的事情,我们在资金有限的情况下可以采取这种方式,也是不错的选择。需要房子的行动起来吧,说不定就可以入住新房了,当然你要有一定的承受能力和条件。
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